Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС в АДРЕС, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником АДРЕС в АДРЕС, им проведено указанное внеочередное собрание собственников помещений МКД. По мнению истца, собрание проведено с нарушениями: в извещении о проведении собрания указывалось на заочное голосование, причины перехода от очной формы голосования к заочной форме голосования нигде не зафиксированы; не соблюдены требования, предъявляемые к протоколу, указанные в Приказе Министерства Строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДАТАНОМЕР/пр, в частности: пункт 8 Приказа – отсутствовал адрес сбора оформленных в письменной форме решений собственников; пункт 9- в сообщении о проведении собрания и в протоколе указаны даты проведения только заочной форму, очная форма голосования нигде не зафиксирована; подп. «в, г» пункта 12 – отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании и отсутствуют сведения об общем количестве голосов собственников помещения в МКД; пункт 13 - не указано количество голосов, которым обладает лицо, участвующее в голосовании; пункт 15 – отсутствуют списки присутствующих лиц, оформленных в виде приложения к протоколу общего собрания; пункт 17 –в протоколе в повестке п. 28 установлено определение места хранения протокола и иных документов без конкретизации адреса и перечня документов; пункт 20 – отсутствует приложение. Акт о размещении уведомления о результатах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен ДАТА, в том время как сам протокол от ДАТА. Кроме того, обращает внимание, что вопрос о возможности предоставления общего имущества в аренду может быть принят только большинством голосов не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО УК «Облака».

В судебное заседание законный представитель истца ООО УК «Партнер Гарант» ФИО2 не явился, извещен надлежаще. Представитель ООО УК «Партнер Гарант» ФИО3 иск поддержала, дополнительно пояснила, что о намерении оспаривать состоявшееся собрание ООО УК «Партнер Гарант» информацию размещало на информационных стендах ДАТА; о проведении оспариваемого собрания сторона узнала только в июле 2021 года из ответа Госинспекции, о дате и времени проведении собрания истец извещен не был; бланк для голосования не получал; принятые на общем собрания решения повлекли причинение убытков истцу как собственнику квартиры в спорном доме в виде начисления платы в утвержденном в протоколе размере на «содержание помещения», «прочие расходы», «содержание лифта»; обслуживание системы видеонаблюдения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель и представитель третьего лица ООО УК «Облака»» ФИО4 в судебном заседании по иску возражала, представила письменные возражения.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Положениями ст. 45 ЖК РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу пп. 1, 3, 4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Сведениями ЕГРН от ДАТА подтверждено право собственности истца ООО УК «Партнер Гарант» на АДРЕС жилом АДРЕСА по АДРЕС в АДРЕС (право собственности зарегистрировано ДАТА).

Ответчик ФИО1 также является собственником АДРЕС вышеуказанном доме.

Согласно протоколу НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС от ДАТА в результате проведения собрания утверждена заочная форма голосования (вопрос НОМЕР); в качестве председателя собрания выбран ФИО1, секретарем – Коваленко А.В. (вопрос № 2), утверждена счетная комиссия в составе Коваленко А.В., ФИО1 (вопрос № 3); расторгнут договор управления с ООО УК «Сервис» (вопрос № 4);выбран способ управления МКД – управляющая компания (вопрос № 5); в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Облака» (вопрос № 6);принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Облака» (вопрос № 7);выбран совет дома: ФИО1, Коваленко А.В., ФИО5, ФИО6 (вопрос № 8);утвержден тариф на содержание помещения в размере 20, 38 руб. (содержание помещения+содержание газовой котельной) (вопрос № 9);решено о необходимости наличия консьержей в МКД(вопрос № 10); установлен тариф по строке «прочие расходы» в размере 148 руб. с квартиры на услуги консьержей (вопрос № 11); утвержден тариф по строке «содержание лифта» в размере 3, 76 руб. с квадратного метра в месяц отдельной строкой путем перечисления напрямую в подрядную организацию «Лифтсервис» (вопрос № 12); решение уведомление собственников о предстоящих собраниях и решениях, принятых на общих собраниях, размещение о иных объявлениях, осуществлять путем размещения на досках объявлений (вопрос № 13); утверждено решение по восстановлению и реконструкции системы видеонаблюдения дворе, первых этажах, лифтах МКД и текущему обслуживанию и ремонту данной системы (вопрос № 14); ООО УК «Облака» уполномочена заключить договор на обслуживание системы видеонаблюдения с ООО «СервисКом» (вопрос № 15); утверждена оплата по восстановлению и реконструкции системы видеонаблюдения во дворе, первых этажах, лифтах МКД и по текущему содержанию и ремонту данной системы; утверждено, что оплата будет производиться по общей квитанции за ЖКУ за обслуживание в графе «Видеонаблюдение» в сумме 35 руб. с одной квартиры ежемесячно на расчетный счет ООО «СервисКом» (увеличение абонентской платы возможно не раньше 01.02.2024, не чаще одного раза в год и не более, чем на 10 процентов) (вопрос № 16); утверждена установка светодиодного освещения дворовой территории в счет обслуживания системы видеонаблюдения без взимания дополнительной платы (вопрос № 17); изменен владелец специального счета по капитальному ремонту общего имущества МКД с ООО УК «Партнер Гарант» на ООО УК «Облака» (вопрос № 18); решение финансирование содержания и обслуживания специального счета производить за счет процентов за хранение средств, получаемых по договору специального счета с банком (вопрос № 19); ООО УК «Облака» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт (вопрос № 20); решено о предоставлении собственникам платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт ООО УК «Облака» (вопрос № 21); утвержден размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов на оплату взносов на капительный ремонт – за счет процентов за хранение средств, получаемых по договору специального счета с банком (вопрос № 22); ООО УК «Облака» избрано лицом, уполномоченным представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам капительного ремонта (вопрос № 23); запрещена парковка транспортных средств на огороженной придомовой территории МКД (вопрос № 24); ООО УК «Облака» предоставлено право заключать договоры относительно предоставления общего имущества (подвал, крыша) в аренду (вопрос № 25); утвержден способ начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД на основании оказаний ОДПУ (вопрос № 26); решено – заключение собственниками помещений в МКД, действующих от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с 01.08.2021 (вопрос № 27); определено место хранения протоколов и иных, связанных с проведением собраний документов, в Государственной инспекции Алтайского края; копии протоколом – в офисе управляющей организации ООО УК «Облака» (вопрос № 28).

За данные решения по 1 вопросу проголосовало 96 % участников собрания, по 2 вопросу – 95,02 %, по 3 вопросу – 95,02 %, по 4 вопросу – 93,34%, по 5 вопросу – 95,11 %, по 6 вопросу – 94,24 %, по 7 вопросу – 92,3735%, по 8 вопросу – ФИО1 (93,08 %), Коваленко А.В.(93,29 %), ФИО5 (93, 121 %), ФИО6 (91, 79 %);по 9 вопросу –87,3 %,по 10 вопросу – 92,31 %, по 11 вопросу – 86,9 %, по 12 вопросу – 81,79 %, по 13 вопросу – 94,8 %, по 14 вопросу – 86,08 %, по 15 вопросу – 82,13 %, по 16 вопросу – 84,9%, по 17 вопросу – 89,7%, по 18 вопросу – 93,56 %, по 19 вопросу – 93,79 %, по 20 вопросу – 92,31 %, по 21 вопросу – 94,53%, по 22 вопросу – 94,12%, по 23 вопросу – 92,86%, по 24 вопросу – 86,87%, по 25 вопросу – 77, 6%, по 26 вопросу 93,01%, по 27 вопросу – 89,13%, по 28 вопросу – 93,87%. Количество голосов, участвующих в общем собрании, составило 67,17 %. Протокол содержит подписи, указанные как подписи ФИО1, Коваленко А.В.

Из данного протокола следует, что собрание проведено в заочной форме в период с 03.05.2021 по 14.06.2021. Дата подсчета голосов не указана.

Обращаясь с иском, сторона истца в судебном заседании указывала на существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; нарушение правил составления протокола общего собрания.Дополнительно ссылалась на неверный подсчет голосов; отсутствие достоверных доказательств: о проведении собрания изначально в очной форме, о наличии листа регистрации участников общего собрания, о вручении бланков решений собственникам; на несоответствие приложенного в Госинспекцию договора управления МКД оспариваемому протоколу общего собрания. Кроме того, полагает, что пункт 11 повестки противоречит пункту 17 Приказа, поскольку предусматривает строку «прочие расходы»; в нарушение требований жилищного законодательства в пункте 12 повестки не установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию лифта; не обоснована необходимость восстановления, реконструкции и ремонта систем видеонаблюдения, установки светодиодного освещения; отсутствуют основания для изменения владельца спецсчета (пункт 18 повестки); пункт 22 повестки выходит за рамки компетенции общего собрания. Возражая по иску, сторона ответчика поясняла, что проведение общего собрания в заочной форме не противоречит Жилищному кодексу РФ; очное собрание проводилось 21.04.2021, извещение о проведении очного собрания было размещено на информационных досках объявлений, в лифтах, на дверях в подъездах, о чем свидетельствует акт о размещении уведомлений от 09.04.2021. Поскольку очное собрание не имело кворума, 22.02.2021 на информационных досках размещено объявление о проведении общего собрания в заочной форме. О проведении заочного собрания в период с 03.05.2021 по 14.06.2021 собственники МКД в установленный законом срок уведомлены. Порядок созыва и проведения собрания не нарушены, поскольку прием и выдача бланков осуществлялась инициатором собрания (ФИО1), консьержами, в 1 подъезде МКД. Подсчет голосов осуществлялся в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Исключение решений оспариваемых квартир, как оформленные с нарушением, не влияет на кворум и правомочность проведения собраний. Права истца оспариваемым протоколом не нарушены. Вопрос повестки дня относительно смены владельца специального счета не возлагают на истца дополнительных прав и обязанностей, не ухудшают его материальное положение, а регламентирован ст. 170 ЖК РФ. Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений при подготовке и проведении вышеуказанного собрания, совокупность которых дает основания к признанию недействительным принятого на собрании решения от 24.06.2021. По смыслу п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то есть каждый собственник должен иметь возможность оформить свое отдельное решение по каждому вопросу повестки в удобное для себя время в период голосования. В силу с п. 5 ст. 48 ЖК РФ основанием для перехода собрания в форму заочного голосования являются именно отраженные результаты проведения общего собрания в очной форме. Как следует из материалов дела, пояснений стороны ответчика, данных 22.12.2021, фактически собрание проводилось только в заочной форме в период с 03.05.2021 по 14.06.2021. При этом как следует из ответа АДРЕС от ДАТА на запрос суда, запрета на проведения общих собраний собственников помещений в период с ДАТА по ДАТА не устанавливалось. Более того, в протоколе НОМЕР от ДАТА не содержится указания на проведение очного голосования, даты и результатов его проведения. Переход с очного голосования к заочному, как и причины такого перехода, нигде не зафиксирован. В самом оспариваемом протоколе указано на утверждение заочной формы голосования. Вместе с тем такая возможность в силу действующего законодательства установлена только на последующие собрания. В повестке не указаны место или адрес, куда должны передаваться решения. К представленным впоследствии в ходе рассмотрения дела стороной ответчика, списку лиц, присутствующих на очной части собрания, уведомлению, акту, протоколу внеочередного общего собрания от ДАТА, показаниям свидетелей ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, суд относится критически, поскольку изначально ответчик пояснял, что очное собрание не проводилось, данные документы отсутствуют и в перечне документов, представленных в инспекцию жилищного и строительного надзора АДРЕС. О том, что данные документы в Госинспекцию инициатором собрания не передавались, нигде не размещались, не отрицалось стороной ответчика и в ходе рассмотрения дела Кроме того, представленный протокол от ДАТА не соответствует ч.ч.3, 4 ст. 181.2 ГК РФ, а именно: не указаны результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, что ставит под сомнение факт его проведения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заочное голосование, проходившее с ДАТА по ДАТА, проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства, что не обеспечило всем собственникам в равной мере возможность реализовать свое право на участие в собрании, и является основанием для признания решения, принятого на этом собрании, недействительным. Оценивая доводы стороны ответчика об уведомлении собственников о предстоящем собрании (очном и заочном) путем размещения уведомления на досках объявлений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать доказанным факт исполнения ответчиком требований ст. 45 ЖК РФ, в части должного уведомления всех собственников о проведении собрания. Ответчиком не представлено доказательств направления уведомления о проведении общего собрания собственников МКД, в том числе очного, в письменном виде заказным письмом либо вручения под роспись, то есть способом, предусмотренным ст. 146 ЖК РФ. При этом пояснения стороны ответчика и показания свидетелей о том, что собственники МКД уведомлялись лично под роспись, касались только уведомления о проведении собрания в заочной форме. Более того, в представленном в Госинспекцию уведомлении указано на то, что бланки решений получить можно будет у собственника АДРЕС (ФИО1). Из представленного суду стороной ответчика списка собственников, извещенных о проведении собрания в МКД, невозможно определить, о каком именно собрании уведомлены собственники, кому и что вручалось. Показания свидетеля ФИО12 с достоверностью указанные обстоятельства не подтверждают. Доказательств принятия собственниками МКД решения общего собрания об утверждении иного способа уведомления собственников о проведении собрания, суду не представлено. Доводы стороны ответчика о том, что данные о проведении очного собрания не представлены в Госинспекцию ввиду того, что отсутствовал кворум, вышеизложенные выводы не опровергают, поскольку все документы относительно проведенных собраний являются документами, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений МКД, и обязанность по их предоставлению в Госинспекцию прямо предусмотрена приведенными выше положениями ст. 46 ЖК РФ. Кроме того, в нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, письменные решения собственников по вопросам повестки голосования на очной части собрания не оформлялись.Следовательно, протокол от ДАТА является недействительным в силу отсутствия юридически значимого события - проведения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома в очной форме, так как судом по делу установлено, что данное собрание организовывалось согласно уведомлению и проводилось только в заочной форме.Указанное свидетельствует о необъективности отраженных в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДАТА данных, что влечет невозможность подсчета кворума, тогда как в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума при проведении собрания влечет ничтожность принятого на нем решения.Таким образом, имеющимися в деле доказательствами достоверно подтвержден факт нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, связанных с неизвещением собственников о проведении собрания, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).Суд признает указанные нарушения существенными и влекущими необходимость признания данного протокола недействительным.Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее Требования) и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее Порядок), утверждены Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

Так, направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора (пункт 5 Порядка).

Пунктом 8 Требований предусмотрено, что в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 9).

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать, в том числе список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований (подп. «в» пункта 12).

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать, в том числе информацию, в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (подп. «а» пункта 13).

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу)" (пункт 15).

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа (пункт 17).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (пункт 20).

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления (пункт 22).

В нарушение данных требований отсутствовал адрес сбора оформленных в письменной форме решений собственников; в сообщении о проведении собрания и в протоколе указаны даты проведения только заочной формы, очная форма голосования нигде не зафиксирована; отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании и отсутствуют сведения об общем количестве голосов собственников помещения в МКД; не указано количество голосов, которым обладает лицо, участвующее в голосовании; отсутствуют списки присутствующих лиц, оформленных в виде приложения к протоколу общего собрания; в протоколе в повестке п. 28 установлено определение места хранения протокола и иных документов без конкретизации адреса и перечня документов; отсутствует приложение; установлена плата по строке «прочие расходы»; не установлен порядок определения стоимости услуг по «содержанию лифта».

Кроме того, договор управления МКД, представленный в Госинспекцию, не соответствует повестки дня (в части платы на «содержание помещения», раздела 7 Приложения), а также тем договорам, которые фактически заключены с собственниками МКД и представлены суду.

При этом принятое на собрании решение повлекло причинение убытков истцу как собственнику квартиры в спорном доме в виде начисления платы на «содержание помещения», «прочие расходы», «содержание лифта»; обслуживание системы видеонаблюдения. Спорным протоколом нарушаются права истца, являющегося собственником помещения в доме, на распоряжение общим имуществом собственников МКД, на выбор управляющей компании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Срок обращения в суд истцом не пропущен, поскольку, как следует из материалов дела, спорный протокол изготовлен 24.06.2021; заявление подано им в суд 28.09.2021, то есть с соблюдением установленного законом шестимесячного срока.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕСА, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Партнер Гарант» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Самохина