Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Владимира Львовича к Гайгуровой Татьяне Васильевне, Захаровой Людмиле Петровне, Курбатовой Татьяне Борисовне, Большекаменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о прекращении ограничения (обременения) права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков В.Л. обратился в суд с иском к Гайгуровой Т.В., Захаровой Л.П., Курбатовой Т.Б., Большекаменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), обязании зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на квартиру наложено обременение: ипотека в силу закона в пользу Гайгуровой Т.В., Захаровой Л.П., Курбатовой Т.Б. со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для государственной регистрации обременения послужил договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из п.3 указанного договора следует, что денежные средства в размере 172 000 руб. были внесены покупателем в день подписания договора, оставшиеся 28 000 руб. должны были быть внесены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 28 000 руб. были внесены покупателем ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра уведомило истца о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия заявления залогодержателей, местонахождение которых истцу не известно. При таких обстоятельствах, истец просит суд признать прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погасить содержащуюся в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами – Гайдуровой Т.В., Курбатовой Т.Б., Захаровой Л.П. и покупателем Масловой Е.Ф в лице представителя по доверенности Емельяненко В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора, цена квартиры определена в размере 200 000 руб. При этом денежные средства в размере 172 000 рублей уплачены покупателем при подписании договора, оставшиеся 28 000 покупатель обязан уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация перехода права собственности за Масловой Е.В., регистрационная запись №. Также произведена регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, в пользу Гайдуровой Т.В., Курбатовой Т.Б., Захаровой Л.П..

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 28 000 руб. были переданы Гайдуровой Т.В., что подтверждается распиской, удостоверенной нотариусом Костиным Е.Ф.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Т.А.Индиченко выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>0, в соответствии с которым наследником имущества, оставшегося после смерти Масловой Е.Ф., является Щербаков В.Л.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации №, согласно которому государственная регистрация перехода прав на жилое помещение за Щербаковым В.Л. приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ ввиду непредоставления заявления залогодержателей о прекращении ипотеки в силу закона.

Таким образом, поскольку снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и ответчиков, прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербакова Владимира Львовича к Гайгуровой Татьяне Васильевне, Захаровой Людмиле Петровне, Курбатовой Татьяне Борисовне, Большекаменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о прекращении ограничения (обременения) права собственности - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Косцюкевич