Решение № 2-327/2023УИД от 24.07.2023 Шалинского районного суда (Свердловская область)

Дело № 2-327/2023 УИД: 66RS0060-01-2023-000317-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

с участием представителя истца М.А.В. – Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к Администрации городского округа Староуткинск, ФИО1, Б.К.С., А.Е.Н., А.Д.Н. о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец М.А.В. обратилась в Шалинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации городского округа Староуткинск, ФИО1, Б.К.С., А.Е.Н., А.Д.Н. со следующими требованиями:

1. Признать здание, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> «жилым домом блокированной застройки», состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки (кадастровый №), состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (веранда, площадью 4.5 кв.м.), № (веранда, площадью 9.5 кв.м.), № (кухня, площадью 8.1 кв.м.), № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (коридор, площадью 6.1 кв.м.), № (комната, площадью 24.3 кв.м.), № (туалет, площадью 3.1 кв.м.), № (кладовка, площадью 6.8 кв.м.), общей площадью 84.2 кв.м.,

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (кухня, площадью 8.1 кв.м.), № (коридор, площадью 6.6 кв.м.), № (туалет, площадью 3.1 кв.м.), № (кладовка, площадью 6.8 кв.м.), № (комната, площадью 23.8 кв.м.), № (веранда, площадью 15.0 кв.м.), общей площадью 85.1 кв.м.

2. Признать принадлежащую М.А.В. квартиру (кадастровый №), по адресу: <адрес>, «домом блокированной застройки», состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (веранда, площадью 4.5 кв.м.), № (веранда, площадью 9.5 кв.м.), № (кухня, площадью 8.1 кв.м.), № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (коридор, площадью 6.1 кв.м.), № (комната, площадью 24.3 кв.м.), № (туалет, площадью 3.1 кв.м.), № (кладовка, площадью 6.8 кв.м.), общей площадью 84.2 кв.м.,

3. Признать право собственности М.А.В. на земельный участок (с условным обозначением 66:72:0101006:ЗУ1), площадью 713 кв.м., по адресу: <адрес> - 2, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация приведена в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО7)

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону р№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о зарегистрированных правах в отношении второй квартиры по вышеуказанному адресу (которая так же фактически является домом блокированной застройки) отсутствует в ЕГРН и СОГУП БТИ (объект не стоит на кадастровом учете).

Второй Дом блокированной застройки, площадью 85.1 кв.м., по адресу: <адрес>, фактически находится в пользовании ФИО1, А.Д.Н., А.Е.Н., Б.К.С., что подтверждается Договором социального найма жилого помещения №-СН от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные выше объекты (дома блокированной застройки) фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения.

Каждый из 2-х вышеперечисленных домов блокированной застройки полностью обособлен один от другого и расположен на своем обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют с 1980-х гг.), что подтверждается картографическим материалом.

Перечисленные выше дома блокированной застройки расположены в здании (которое фактически является жилым домом блокированной застройки), по адресу: <адрес>а; находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки:

-дома блокированной застройки (кадастровый №), состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (веранда, площадью 4.5 кв.м.), № (веранда, площадью 9.5 кв.м.), № (кухня, площадью 8.1 кв.м.), № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (коридор, площадью 6.1 кв.м.), № (комната, площадью 24.3 кв.м.), № (туалет, площадью 3.1 кв.м.), № (кладовка, площадью 6.8 кв.м.), общей площадью 84.2 кв.м, находящегося в фактическом пользовании М.А.В.;

-дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (кухня, площадью 8.1 кв.м.), № (коридор, площадью 6.6 кв.м.), № (туалет, площадью 3.1 кв.м.), № (кладовка, площадью 6.8 кв.м.), № (комната, площадью 23.8 кв.м.), № (веранда, площадью 15.0 кв.м.), общей площадью 85.1 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО1, А.Д.Н., А.Е.Н., Б.К.С.

Дом блокированной застройки М.А.В. фактически расположен на земельном участке, площадью 713 кв.м, (в Заключении кадастрового инженера ФИО7 обозначен №). Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки Истца, не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Второй дом блокированной застройки (находящийся в фактическом пользовании ФИО1, А.Д.Н., А.Е.Н., Б.К.С.), так же как и дом блокированной застройки Истца, расположен на обособленном земельном участке, который по состоянию на момент подачи искового заявления не стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект (но его границы так же являются исторически сложившимися, споры о праве и по границам отсутствуют).

Конфигурация и местоположение земельных участков по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам (которые были отражены на схеме кадастрового инженера) идентичны конфигурации и местоположению земельных участков, отраженных на картографическом материале.

Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) Истец содержит в надлежащем состоянии (почти по всему периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение Истца имеет наименование «квартира», хотя фактически является «домом блокированной застройки».

Истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о признании принадлежащей ей «квартиры» - «домом блокированной застройки» и признании права собственности на земельный участок с целью последующей государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Соответчики Администрация городского округа Староуткинск, ФИО1, А.Д.Н., А.Е.Н., Б.К.С., просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) М.А.В. является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м. с кадастровым №. М.А.В. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с 1989 года, немеет расходы по его содержанию (л.д. 23-30, 46-49, 117-118).

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 678 кв.м., был предоставлен по договору аренды мужу М.А.В. – ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-40).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено по договору социального найма ФИО1, Б.К.С., А.Е.Н., А.Д.Н. (л.д. 31-32, 41-45).

В соответствии с техническим планом здания с кадастровым №, техническим заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, является «жилым домом блокированной застройки», состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки (кадастровый №), состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (веранда, площадью 4.5 кв.м.), № (веранда, площадью 9.5 кв.м.), № (кухня, площадью 8.1 кв.м.), № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (коридор, площадью 6.1 кв.м.), № (комната, площадью 24.3 кв.м.), № (туалет, площадью 3.1 кв.м.), № (кладовка, площадью 6.8 кв.м.), общей площадью 84.2 кв.м.,

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (кухня, площадью 8.1 кв.м.), № (коридор, площадью 6.6 кв.м.), № (туалет, площадью 3.1 кв.м.), № (кладовка, площадью 6.8 кв.м.), № (комната, площадью 23.8 кв.м.), № (веранда, площадью 15.0 кв.м.), общей площадью 85.1 кв.м.

Перечисленные выше объекты фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативнотехнических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Каждый блок (дом блокированной застройки) самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке оборудованы своя внутренняя система теплоснабжения (электрический котел); внутренняя система водоотведения - шамбо; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система канализации (шамбо).

Возможность автономной эксплуатации домов блокированной застройки Истца и Ответчиков имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из входящих в его состав блоков (домов блокированной застройки) как на самостоятельных объектов права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из блоков (домов блокированной застройки) эксплуатируется автономно.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 713 кв.м с указанием характерных точек границ.

Фактически каждый из блоков (домов блокированной застройки) расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися и существуют на протяжении более 40 лет. Споры по границам земельных участков отсутствуют (л.д. 62-115).

Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 следует, что в доме по адресу: <адрес>, имеется 2 обособленных друг от друга жилые помещения, в одном из которых с 80-х годов проживает М.А.В., а в другом помещении проживает семья ФИО1 Места общего пользования отсутствуют. В каждом помещении самостоятельный вход (выход) на улицу. Земельные участки обособленные под каждым жилым помещением, ограждены забором.

Суд показания указанных свидетелей признал допустимым доказательством по делу, так как эти показания не противоречат доводам истца и иным исследованным доказательствам, заинтересованности этих свидетелей в исходе дела не имеется, они последовательно указали известные им события.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Исследованными судом доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2 пристроенных друг к другу автономных жилых блоков. Дом по указанному адресу подлежит отнесению к дому блокированной застройки, поскольку он не имеет элементов общего имущества, у каждого блока жилого дома имеются отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки.

В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3).

Многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки относятся к разным объектам капитального строительства и подразумевают разный объем прав их владельцев.

В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником блока в жилом доме блокированной застройки, является единоличным собственником своего жилого помещения (части жилого дома) и самостоятельного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, не имея какого-либо общего имущества с иными лицами.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Преобразование имущества, находящегося в общей собственности, изменение его основных характеристик производится по соглашению всех сособственников или судом по искам участников долевой собственности друг к другу.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае не ставится вопрос о прекращении, возникновении, перехода зарегистрированного права М.А.В. на принадлежащий ей объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, оспаривания права.

Судом установлено, что границы земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее истцу, исторически сложились, установлены кадастровым инженером, спора по указанным границам не существует.

На основании вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск М.А.В. к Администрации городского округа Староуткинск, ФИО1, Б.К.С., А.Е.Н., А.Д.Н. о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать здание, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, «жилым домом блокированной застройки», состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки (кадастровый №), состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (веранда, площадью 4.5 кв.м.), № (веранда, площадью 9.5 кв.м.), № (кухня, площадью 8.1 кв.м.), № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (коридор, площадью 6.1 кв.м.), № (комната, площадью 24.3 кв.м.), № (туалет, площадью 3.1 кв.м.), № (кладовка, площадью 6.8 кв.м.), общей площадью 84.2 кв.м.,

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (кухня, площадью 8.1 кв.м.), № (коридор, площадью 6.6 кв.м.), № (туалет, площадью 3.1 кв.м.), № (кладовка, площадью 6.8 кв.м.), № (комната, площадью 23.8 кв.м.), № (веранда, площадью 15.0 кв.м.), общей площадью 85.1 кв.м.

Признать принадлежащую М.А.В. квартиру (кадастровый №), по адресу: <адрес>, «домом блокированной застройки», состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (веранда, площадью 4.5 кв.м.), № (веранда, площадью 9.5 кв.м.), № (кухня, площадью 8.1 кв.м.), № (комната, площадью 18.8 кв.м.), № (коридор, площадью 6.1 кв.м.), № (комната, площадью 24.3 кв.м.), № (туалет, площадью 3.1 кв.м.), № (кладовка, площадью 6.8 кв.м.), общей площадью 84.2 кв.м.,

Признать право собственности М.А.В. на земельный участок (с условным обозначением №), площадью 713 кв.м., по адресу: <адрес> - 2, имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация приведена в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО7)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2023.

Председательствующий судья С.Н.Миронова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>