Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01 ноября 2018 года по 26 апреля 2019 года в размере 63 000,00 рублей, пени за период с 01 ноября 2018 года по 26 апреля 2019 года в размере 19 950,00 рублей, штрафа за период с 01 ноября 2018 года по 26 апреля 2019 года в размере 12 000,00 рублей, стоимости утерянного имущества в размере 200 000 рублей, штрафа за невозврат имущества в размере 10 000, рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 150,00 рублей, почтовых расходов в размере 192,04 рубля, юридических услуг в размере 25 000,00 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Интерстрой» 24 ноября 2017 года был заключен договор аренды №11/2017/А, в соответствии с которым арендатору было передано во временное пользование имущество: Вагон-Бытовка (2,5*6,0), №26, № 18 – цвет зеленый 2 шт. с комплектацией в каждой единице: стены обшиты фанерой (лист 6 мм. шлифованный), пол обшит фанерой (лист 15 мм не шлифованный), пол покрытие линолеум, конструкция ПФХ, электрика: плафон, проводка кабель 3,0*2,5 – 30 м; труба монтажная, щиток с автоматами, канальный вентилятор, кровать двухъярусная, общая стоимость имущества оценена в 200 000 руб. На основании дополнительного соглашения № 1 от 15 января 2018 года, арендодатель принял во временное пользование движимое имущество: вагон-бытовки (2,5*6,0) м. №26, №28, №6 цвет зеленый три штуки. Согласно дополнительному соглашению № 2 от 02 марта 2018 года к договору аренды, арендатор принял по акту приема передачи во временное пользование имущество: вагон-бытовки (2,5*6,0) м. №26 цвет зеленый одна штука. Размер арендной платы составляет 10 500 руб. в месяц за каждую единицу имущества, арендная плата вносится до 25 числа текущего месяца, согласно графику погашения арендной платы. В нарушение условий договора аренды, ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, задолженность за 6 месяцев составляет 63 000 руб. Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 28 марта 2019 года с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата за по октябрь 2018 года. 24 ноября 2017 года между истцом и ответчиком ФИО2 был подписан договор поручительства, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства отвечать перед истцом за исполнение ООО «Интерстрой» всех обязательств по договору аренды от 24.11.2017 года. 19 апреля 2019 года ответчику направлена претензия с требованием возврата вагона-бытовки, которая получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения. Для защиты своих прав истец обратился в суд (л.д.4-8).

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 17 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Интерстрой» (л.д.1).

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Интерстрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по юридическому адресу.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

24 ноября 2017 года между ИП ФИО1 и ООО «Интерстрой» заключен договор аренды № 11/2017/А (далее – договор аренды) сроком с 24.11.2017г. по 31.12.2017г. (пункт 6.1. договора аренды) (л.д.12-13).

Согласно пункта 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, следующее движимое имущество: Бытовка (2,5*6,0) - № 26, № 18, цвет зеленый – 2 шт. с комплектацией к каждой единице:

- стены обшиты фанерой (лист 6 мм. шлифованный) стоимость 1 листа 600 рублей;

- пол обшит фанерой (лист 15 мм не шлифованный) стоимость 1 листа 800 рублей;

- пол покрытие линолеум стоимость 4 000 рублей;

- конструкция ПФХ – 1 штука, стоимостью 5 000 рублей,

Электрика:

- плафон (закрытый) стоимостью 400 рублей, в т.ч.

- проводка кабель 3,0*2,5 – 30 м; труба монтажная, общая стоимость 3 000 рублей,

- щиток с автоматами стоимость 3 000 рублей;

канальный вентилятор стоимость 2 000 рублей.

Размер арендной платы за единицу имущества, указанного в п. 1.1. составляет: 10 500 рублей без НДС (пункт 4.1. договора аренды).

На основании п.4.2. договора аренды арендная плата за следующий месяц производится до 25 числа текущего месяца, согласно графику «Погашения арендной платы», который является неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно пункту 5.1. договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает пеню в размере: при просрочке оплаты до 10 календарных дней 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки; при просрочке оплаты от 10 до 30 календарных дней – 0,5% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, при просрочке оплаты свыше 30 календарных дней – 1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В случае просрочки арендной платы более 5 календарных дней, Арендодатель имеет право применить к Арендатору штрафную санкцию в размере 20 % от неоплаченной суммы арендной платы.

На основании акта приема-передачи от 24.11.2017 № 1 имущество передано арендодателем арендатору (л.д.14).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 12.09.2018 года с ООО «Интерстрой» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 года по 28 июня 2018 года в размере 56 470 руб. неустойка в сумме 6 666 руб. 43 коп., штраф в размере 5 647 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 507 руб., судебные издержки в размере 160 руб. 92 коп. Решение вступило в законную силу 07 декабря 2018 года (л.д.19-32).

24 ноября 2017 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства №11/2017/П, по условиям которого, ФИО2 принял на себя обязательства отвечать в полном объеме за исполнение обязательств ООО «Интерстрой» по договору аренды №11/2017/А от 24.11.2017 года (л.д.17-18).

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 27 марта 2019 года постановлено, исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды №11/2017/А от 24 ноября 2017 года: по арендной плате за период с 01.11.2017 года по 28.06.2018 года в размере 56 470 руб., пени за период с 01.11.2017 года по 28.06.2018 года в размере 6 666 руб. 43 коп., штраф за период с 01.11.2017 года по 28.06.2018 года в размере 5 647 руб., государственную пошлину в размере 3 507 руб., почтовые расходы в размере 160 руб. 92 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 28.10.2018 года в размере 42 000 руб., пени за период с 01.07.2018 года по 28.10.2018 года в размере 4 500 руб., штраф за период с 01.07.2018 года по 28.10.2018 года в размере 5 000 руб., почтовые расходы по отправлению претензии в размере 222 руб. 64 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 794 руб., расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб. В остальной части иска отказать. Решение суда вступило в законную силу (л.д.33-38).

В судебном заседании установлено, что задолженность по указанному договору аренды ООО «Интерстрой» перед истцом составляет за период с 01.11.2017 года по 28.06.2018 года 56 470 руб., за период с 01.07.2018 года по 28.10.2018 года в 42 000 руб.

Доказательств, что ООО «Интерстрой» погасило задолженность по арендной плате и штрафным санкциям по решению Арбитражного суда Тюменской области, Калининского районного суда г.Тюмени, суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, взысканные с ООО «Интерстрой» на основании решения суда, за неисполнение обязательств по договору.

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность ООО «Интерстрой» по арендной плате за период с 01.11.2018 года по 26.04.2019 года в размере 63 000 руб.

Согласно п.5.1 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает пеню в размере 0,1% до 10 дней, 0,5% от 10 до 30 дней и 1% свыше 30 дней.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено не исполнение обязательств ответчиком и третьим лицом требования истца в части взыскания с ответчика пени за период с 01.11.2018 года по 26.04.2019 года в размере 19 950 рублей подлежат удовлетворению.

В случае просрочки арендной платы более 5 календарных дней, арендодатель имеет право применить к арендатору штрафную санкцию в размере 20% от неоплаченной суммы арендной платы.

Суд принимает представленный истцом расчет штрафа, так как он составлен в соответствии с условиями договора, иного расчета суду не представлено. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 12 000,00 рублей.

Согласно п.1.5. договора стороны определили стоимость имущества в размере 200 000,00 рублей.

В соответствии с п.2.1.1. договора аренды в случае невозврата имущества в срок, указанный в п.3.1.5. договора имущество считается утерянным и арендодатель имеет право требовать возмещение его полной стоимости.

Истцом в адрес ответчика 17 апреля 2019 года направлялась претензия о возвращении арендованного имущества (л.д.39-40). Требование ответчиком не исполнено, обратного суду не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость утерянного имущества в размере 200 000,00 рублей.

Согласно п.1.2.5 договора поручительства за нарушение срока возврата имущества арендатор уплачивает штраф в размере 5% от стоимости имущества.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 10 000,00 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 150,00 рублей (л.д.9, 10, 11), судебные издержки по отправлению претензии в размере 192,04 рубля (л.д.40).

По договору на оказание юридических услуг №17 от 26.04.2019 года (л.д.40) истцом оплачено 25 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.42).

Норма ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000,00 рублей суд признает разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333, 363, 606, 611, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 8, 100, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с 01 ноября 2018 года по 26 апреля 2019 года в размере 63 000,00 рублей, пени за период с 01 ноября 2018 года по 26 апреля 2019 года в размере 19 950,00 рублей, штрафа за период с 01 ноября 2018 года по 26 апреля 2019 года в размере 12 000,00 рублей, стоимость утерянного имущества в размере 200 000,00 рублей, штраф за невозврат имущества в размере 10 000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 150,00 рублей, почтовые расходы в размере 192,04 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000,00 рублей, всего взыскать 323 292 (триста двадцать три тысячи двести девяносто два рубля) 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов