Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1 о возложении обязанности по устранению нарушения санитарно-гигиенических требований по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности по устранению нарушения санитарно-гигиенических требований по содержанию общего имущества. С учетом уточнения исковых требований, представитель истца просил обязать ответчика устранить нарушения санитарно-гигиенических требований по содержанию общего имущества, а именно освободить балкон с противопожарным выходом от мусора и нечистот, а также произвести влажную уборку с использованием хлорсодержащих моющих средств.

В обоснование иска указано, что ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес). Ответчик является собственником комнаты № квартиры № дома № по (адрес). 22 марта 2019 года в ООО «ДЕЗ Калининского района» поступила заявка от собственников квартир дома № о систематическом затоплении балкона. При осмотре квартиры № было установлено, что собственники квартиры № используют балкон в качестве туалета, нечистоты выливаются на нижерасположенный балкон квартиры №. 2 марта 2019 года сотрудниками ООО «ДЕЗ Калининского района» совместно с участковым осуществлен выход в помещение № квартиры № дома № по ул(адрес), установлено, что помещение находиться в антисанитарном состоянии. Действия ответчика нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, Правила пользования жилым помещением.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Извещение ответчиков на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ответчика по месту жительства по (адрес) подтверждается справкой о зарегистрированных лицах, письменных доказательств проживания ответчиков по иному адресу, суду не представлено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением, независимо от правового основания, осуществляется при соблюдении прав и законных интересов проживающих в этом же доме граждан, соседей, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, согласно п. 6 которых пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Подпунктом 19 Правил установлено, что собственник обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил".

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ООО "ДЕЗ Калининского района" является управляющей компанией в многоквартирном доме по (адрес).

Ответчик ФИО1 является собственником *** доли в праве собственности на комнату № в квартире № дома № по (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником другой *** доли в праве собственности на указанную комнату являлась ФИО6, которая умерла (дата).

Из Актов осмотра помещения № квартиры № дома № по (адрес) следует, что жилое помещение находиться в антисанитарном состоянии, собственники квартиры № используют балкон в качестве туалета, нечистоты выливаются на нижерасположенный балкон квартиры №, в результате чего происходит систематическое затопление.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт того, что принадлежащее ответчику жилое помещение находиться в антисанитарном состоянии, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома – балкон, используется в качестве туалета, не по назначению, в нечистотах и засорен.

Указанные обстоятельства делают невозможным использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, нарушает их права и интересы, санитарно-гигиенические нормы.

Таким образом, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении положений действующего законодательства, условий договора управления, привел жилое помещение и балкон (общее имущество собственников) в ненадлежащее состояние, комната и балкон находится в таком состоянии по вине ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1 о возложении обязанности по устранению нарушения санитарно-гигиенических требований по содержанию общего имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения санитарно-гигиенических требований по содержанию общего имущества, произвести уборку и освободить балкон комнаты № квартиры № дома № по (адрес) от мусора и нечистот.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2019 года.

Судья