Гражданский кодекс часть 1

Королёвский городской суд Московской области в составе: судьи Коноваловой С.В., при секретаре Стетюха Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3281/20 по иску ООО «Маркос-3» к Аветисову Армену Владимировичу о возмещении задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Маркос-3» обратилось в суд с иском к Аветисову А.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения, а именно задолженность по оплате фиксированной арендной платы в размере 900 000 руб., задолженность по оплате переменной арендной платы в размере 24 490 руб. 68 коп., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 445 руб.

В обоснование требований истец указывает, что между ним и ИП Клейменовым С.С. был заключен договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № ком. №, №, № общей площадью <данные изъяты> находящиеся на № этаже, в здании <данные изъяты> по адресу: <адрес> Срок действия договора составляет <данные изъяты> месяцев с даты его подписания. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> по Акту приема-передачи было передано указанное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения стороны пришли к взаимному соглашению возобновить действие договора со дня, следующего за днем прекращения договора на новый срок <данные изъяты>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о переуступке прав по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> переуступил ИП Аветисову А.В. все свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок аренды нежилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до окончания срока аренды Арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы, где фиксированная ставка постоянной арендной платы в месяц составляет 7 500 долларов США, в том числе НДС по действующей ставке, что в рублях составляет 300 000 рублей в месяц, арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа расчетного месяца. Однако, в нарушение условий договора за ответчиком образовалась задолженность по оплате фиксированной и переменной арендной платы в общем размере 924 490 руб. 68 коп. Направленная ответчику претензия о погашении образовавшейся задолженности, оставлено им без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ИП Аветисов А.В. прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРИП. До настоящего времени ответчик сумму образовавшейся задолженности не погасил, платежей в счет ее погашения не производил.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что по указанному договору аренды, фиксированная ставка арендной платы составляет 7500 долларов США и рассчитывается по курсу 40 рублей за 1 доллар США (п.3.2 договора), что составляет 300000 руб. в месяц – это величина постоянная, оплачивается за расчетный месяц и не подлежит уменьшению. В то же время процентная ставка арендной платы является переменной величиной, и если по итогам месяца она оказалась больше, чем 300000 рублей, то арендатор обязан оплатить положительную разницу между фиксированной и процентной ставкой арендной платы. Следовательно, по итогам подсчета процентной ставки арендной платы фиксированная ставка может только возрасти, но не уменьшиться. Непредставление ответчиком справки о товарообороте никак не может свидетельствовать как об отсутствии аренды помещения арендатором, так и создании арендодателем препятствий в его пользовании. Заявление ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ якобы арендодатель прекратил предоставлять доступ в помещение, не соответствует действительности. О том, что арендатор создает арендодателю препятствия для пользования помещением, никаких претензий от ответчика истцу не поступало. Представленный ответчиком акт не может являться доказательством по делу, акт был составлен в одностороннем порядке, без вызова представителя истца, подписали акт только заинтересованные лица. Более того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик полностью оплатил арендную плату, что противоречит его позиции. В договоре в п. 3.1 указано, что с момента подписания акта приема-передачи и до окончания срока действия договора арендатор обязан оплачивать арендную плату. Поокончании срока действия договора (в данном случае по ДД.ММ.ГГГГ включительно) стороны должны подписать акт возврата помещения, что является обстоятельством для неначисления арендной платы. Истец в ДД.ММ.ГГГГ отправил уведомление ответчику о том, что арендные отношенияпо окончании срока действия договорапродолжены не будут, и об обязанности ответчика явиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания акта возврата помещения, что было проигнорировано ответчиком.

Ответчик Аветисов А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Представитель ответчика исковые требования не признала. Пояснила, что <данные изъяты> (который переуступил в дальнейшем свои права по договору аренды Аветисову А.В.), был внесен обеспечительный платеж на сумму 350000 рублей, в связи с чем его надо учесть, так как по договору он засчитывается в последние <данные изъяты> арендной платы.Считала, что нет оснований для взыскания арендной платы за спорный период, поскольку в связи с задержкой выплат по арендной плате охранники торгового центра, по указанию истца (как полагает ответчик), препятствовали ответчику в пользовании арендуемым нежилым помещением. Факт недопуска в помещение подтверждается актом. Также в указанный период из-за этого отсутствовала какая-либо прибыль. Истец не предоставил данные по правомерности начисления арендной платы - по договору если фиксированная ставка арендной платы больше, чем процентная ставка, арендная плата будет равняться фиксированной ставке, в противном случае арендатор доплачивает положительную разницу. Условиями договора предусмотрено, что окончательный размер арендной платы, подлежащей оплате, высчитывается после предоставления арендатором справок о сумме товарооборота. Таких справок арендатором не предоставлялось, соответственно истец неправомерно насчитал арендную плату.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ хотела заказать детский праздник в <адрес> но когда она приехала, то выяснилось, что гейм-зона закрыта, стояли администраторы, которые об этом сообщили. По какой причине была закрыта в этот день гейм-зона, ей неизвестно, ей об этом не сообщали.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что он работал у ответчика Аветисова А.В. сотрудником отдела продаж детского развлекательного оборудования. С ФИО12 – руководителем отдела аренды у них была напряженная ситуация, работать им не давали. После того, как мамы пришли забирать деньги, которые они оплачивали за организацию Дней рождений детей, то они приняли ДД.ММ.ГГГГ годазакрываться. У Аветисова А.В. перед истцом был долг за арендную плату около 800000 рублей. После этого ответчик Аветисов начал погашать долг по арендной плате перед ООО «Маркос-3». Пояснил также, что их не допускали в помещение охранники ЧОП, не ООО «Маркос-3», но к этому может быть причастно ООО «Маркос-3».

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маркос-3» и <данные изъяты> был заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>., находящиеся на <данные изъяты> этаже, в здании <адрес> Срок действия договора составляет <данные изъяты> месяцев с даты его подписания.

В соответствии с п. 6.2. Договора ООО «Маркос-3» передало <данные изъяты> нежилое помещение по Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения стороны пришли к взаимному соглашению возобновить действие Договора со дня, следующего за днем прекращения Договора на новый срок <данные изъяты>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о переуступке прав по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> переуступил ИП Аветисову А.В. все свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № от <данные изъяты> в отношении нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> находящегося на третьем этаже, в здании <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения стороны пришли к взаимному соглашению возобновить действие Договора со дня, следующего за днем прекращения Договора на новый срок <данные изъяты> а именно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения стороны пришли к взаимному соглашению возобновить действие Договора со дня, следующего за днем прекращения Договора на новый срок <данные изъяты> а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения стороны продлили Договор на новый срок <данные изъяты>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 3.1. Договора, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи - помещения и до окончания срока аренды Арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора фиксированная ставка постоянной арендной платы в месяц составляет 7 500 долларов США, в том числе НДС по действующей ставке, что в рублевом эквиваленте составляет 300 000 руб. в месяц (п.3.2 Договора), так как стороны применяют курс 1 доллара США равным 40 руб.

Согласно п. 4.1.1. Договора арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, ответчик неоднократно нарушал условия договора не вносил платежи в порядке и сумме предусмотренные условиями договора аренды нежилого помещения.

Арендная плата за период: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выплачивалась, что не оспаривается сторонами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что за ответчиком за указанный период образовалась задолженность по оплате фиксированной арендной платы в размере 900 000 рублей (300000 рублей Х 3).При этом суд не находит оснований для снижения этой суммы на сумму обеспечительного платежа 350000 рублей, поскольку в подтверждение указанного платежа представитель ответчика представила копию платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ об оплате обеспечительного платежа от <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Маркос-3» с отметкой ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» (в копии), однако на запрос суда ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» сообщило, что платеж на сумму 350000 руб. в адрес ООО «Марскос-3» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производился, в подтверждение чего также представлена расширенная выписка по счету.

Суд не находит оснований для взыскания задолженности по оплате переменной арендной платы в размере 24 490 руб. 68 коп за указанный период, поскольку надлежащих доказательств коммунальных затрат (указанных в п. 3.1.2 договора) не представлено, отсутствуют надлежащие доказательства потребления энергоносителя (обеспечения Здания теплоснабжением), ни руководителем организации, ни главным бухгалтером счета (из которых в дальнейшем рассчитывалась пропорциональная доля арендатора) не подписаны.

Доводы представителя ответчика о том, что истец ограничил в апреле, мае, июне 2019 года допуск арендатора в арендуемое помещение, надлежащими доказательствами не подтверждается. То, что в некоторые даты ответчик возвращал клиентам деньги за оплаченные ими денежные средства за организацию праздника, эти обстоятельства не подтверждают. Ни один из допрошенных свидетелей однозначно также данные обстоятельства не подтвердил. Акты о недопуске (том 1 л.д. 217-222), представленные представителем ответчика, являются недопустимым доказательством, поскольку подписаны лишь сотрудниками ответчика, доказательств направления истцу в указанные даты представленных актов не имеется.Доказательств направления каких-либо иных актов ответчиком истцу в спорный период также не представлено.

Кроме того, судом учитывается, что ответчик никаких претензий по поводу недопуска в помещение истцу не предъявлял, нежилое помещение в спорный период не возвращал.Согласно п. 6.3.8 договора аренды нежилого помещения, если арендатор не возвращает помещение, либо возвратил его несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, и, кроме того, уплаты неустойки (том 1 л.д.18). Также согласно п. 6.3.6 указанного договора – до момента возврата помещения арендатор должен оплатить задолженности по платежам, предусмотренным настоящим договором… В случае неисполнения арендатором условий, указанных в настоящем пункте, арендатор вправе не подписывать акт о возврате помещения, при этом применяются условия п. 7.4 настоящего договора (то есть устанавливается двукратный размер платы арендной ставки) (том 1 л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Аветисов А.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и был исключен из ЕГРИП.

В силу пункта 1статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Гражданским кодексом РФ, не предусмотрено, что факт государственной регистрации прекращения предпринимательской деятельности должника является основанием для прекращения его обязательств, возникших у него в связи с осуществлением такой деятельности.

Исходя из положений статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В связи с чем, прекращение деятельности ответчика Аветисова А.В. в качестве индивидуального предпринимателя не прекращает его обязательств по договору аренды нежилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно задолженность по оплате фиксированной арендной платы в размере 900 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 12 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 407, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Маркос-3» к Аветисову Армену Владимировичу о возмещении задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Аветисова Армена Владимировича в пользу ООО «Маркос-3» задолженность по оплате фиксированной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 900000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 12200 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Аветисова Армена Владимировича в пользу ООО «Маркос-3» задолженности по оплате переменной арендной платы в размере 24490 руб. 68 коп., а также расходов по госпошлине в сумме, превышающей указанную– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2020 года