Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности объектов недвижимости по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Курска с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности объектов недвижимости по договору купли-продажи.

В обоснование заявленного иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи в отношении следующих объектов: деревянный дом, площадью 284,6 кв.м, кадастровый №; деревянная баня, площадью 617,7 кв.м., кадастровый №; деревянный гараж, площадью 120,49 кв.м., кадастровый №; деревянная беседка площадью 61,75 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке площадью 6790 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме оплатил стоимость приобретенного имущества в соответствии с условиями соглашения о зачете однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении ответчиком своих обязательств по регистрации права собственности на недвижимое имущество осталось без исполнения. С учетом изложенного, просит суд вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности в отношении вышеуказанных объектов.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по инициативе суда в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ к процессуальному участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Курской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Истец ФИО1, представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, ФФГБУ «ФКП Росреетсра» по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями, установленными Гл. 10 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Пятницкий К.С. полагал исковые требований не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что объекты, отчуждаемые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не являются объектами недвижимого имущества, согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ относятся в соответствии с «ГОСТ 27751-2014» к пониженному уровню ответственности и классифицируются как временные (сезонные) здания, не являются капитальными, следовательно, регистрация перехода права собственности на такие объекты не требуется. С учетом изложенного, полагал, что поскольку передаваемые по договору купли-продажи объектов не являются объектами недвижимого имущества (капитального строения), у истца возникло право собственности на объекты в силу ст. 218, 223 ГК РФ с момента передачи имущества. С учетом изложенного просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая что требования истца направлено не на защиту нарушенного права, а на понуждение ответчика к совершению действий не предусмотренных договором.

Выслушав объяснения представителя ответчика адвоката Пятницкого К.С., изучив доводы искового заявления с учетом уточнения, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

В силу ст. 8.1 ГК РФ (п.п. 1, 2, 6) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого (п.1) продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие объекты некапитального строительства, не являющиеся объектами недвижимого имущества: деревянный дом, площадью 284,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 6790 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый №; деревянная баня, площадью 617,7 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 6790 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый №; деревянный гараж, площадью 120,49 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 6790 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый №; деревянная беседка, площадью 61,76 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 6790 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый №, а покупатель обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора данные объекты и уплатить за них определенную настоящим договором денежную сумму.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у покупателя на приобретаемые по настоящему договору объекты возникает с момента подписания настоящего договора.

Установлено, что покупатель в полном объеме оплатил стоимость приобретенного имущества, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 договора спорные объекты переданы покупателю, что сторонами по делу не отрицается.

Таким образом, суд считает установленным, что свои обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили в полном объеме.

Рассмотрев заявленные требования истца и приведенные им доводы в защиту своего субъективного права, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Критерии отнесения имущества к недвижимому определены статьей 130 ГК РФ, в силу п. 1 которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Пунктом 10.2 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, возможность свободного перемещения объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы, является отличительной чертой некапитальных объектов. Также отличительным признаком некапитального объекта от капитального является его временность, а именно факт возведения объекта на определенный срок (п. 10 ст. 1 ГрК РФ)

Как следует из заключения специалиста ФИО6 «Обследование объектов (строений) по адресу: <адрес>, с целью определения капитальности» № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие строения (поименованные в представленных рабочих чертежах как «Дом» (строение №), «Баня» (строение №), «Гараж» (Строение №), «Беседка» (строение №), в соответствии с «ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основанные положения» относятся к пониженному уровню ответственности и классифицируются как временные (сезонные) здания (в соответствии с п. 7 и п. 10 ст. 4 ФЗ 384) и не являются капитальными (в соответствии с п. 10.2. ст. 1 ГРК РФ).

Исходя из изложенного, сооружения, являющиеся предметом возмездной сделки, заключенной между сторонами, не являются объектами недвижимости, поскольку у них отсутствуют характерные признаки, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ, следовательно, при переходе права собственности на такие объекты государственная регистрация перехода права собственности не требуется, а у покупателя право собственности возникает в силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, с учетом положений п. 8 Договора, с момента подписания договора.

Более того, в самом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержится прямое указание на то обстоятельство, что объектом сделки являются объекты некапитального строительства, т.к. приведена ссылка, что продаваемые деревянный дом, баня, гараж, беседка не являются объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение вышеприведенных положений процессуального закона, истец не представил объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении своего субъективного права, как и не представил доказательств того, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика либо третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении иска к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности объектов недвижимости по договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья А.А. Великих