Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ставрополь гражданское дело по иску Гаркуша А. А. и Фельдман А. А. к Комитету градостроительства Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии; признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Гаркуша А. А. и Фельдман А. А. обратились с иском в Ленинский районный суд г. Ставрополь, в котором просили:

- признать право общей долевой собственности в размере 5/48 доли в праве за Гаркуша А. А. 20.04.1961 года рождения, на самовольное строение помещения <номер обезличен> площадью 2,8 кв.м., помещения <номер обезличен> площадью 6,9 кв.м. литер «б2», литер «Б» расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- признать право общей долевой собственности размере 15/48 доли в праве за Фельдман А. А. 18.04.1944 года рождения, на самовольное строение помещения <номер обезличен> площадью 2,8 кв.м., помещения <номер обезличен> площадью 6,9 кв.м. литер «б2», литер «Б» расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- сохранить жилой <адрес обезличен> (литер «Б», «б2») общей площадью 98,5 кв.м. по <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен> в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от 19 февраля 2008 года, выданного ГУП <адрес обезличен> «<адрес обезличен>имущество»- «БКИ».

Воспользовавшись процессуальным правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили заявленные исковые требования и просили суд:

- сохранить жилой <адрес обезличен> (литер «Б», «б2») общей площадью 98.5 кв.м. по <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от 19 февраля 2008 года, выданного ГУП <адрес обезличен> «<адрес обезличен>имущество»- «БКИ»;

- признать право общей долевой собственности в размере 5/48 доли в праве за Гаркуша А. А., 20.04.1961 года рождения, на жилой <адрес обезличен> (литер «Б», «б2») общей площадью 98.5 кв.м. по <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии;

- признать право общей долевой собственности в размере 15/48 доли в праве за Фельдман А. А. 18.04.1944 года рождения, на жилой <адрес обезличен> (литер «Б», «б2») общей площадью 98.5 кв.м. по <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен> в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец Гаркуша А. А., 20.04.1961 года рождения, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес обезличен>2 от 29.05.2015г. зарегистрировано в реестре за <номер обезличен>, является сособственником в размере 5/48 доли в праве на жилой дом Литер Б, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 98.5кв.м. по <адрес обезличен><номер обезличен> в <адрес обезличен>. Жилой дом Литер Б расположен на земельном участке кадастровый <номер обезличен>, размером 1160 кв.м., сособственником которого Гаркуша А.А. является в размере 5/48 доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес обезличен>1 от 29.05.2015г., нотариус: Лапшина М. Г., нотариус Ставропольского городского нотариального округа, номер в реестре нотариуса: 1-930, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

<дата обезличена> Истцом Гаркуша А.А. было подано заявление и соответствующие документы через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, для регистрации за ним права общей долевой собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью 98.5кв.м. по <адрес обезличен><номер обезличен>, согласно кадастрового паспорта от 06.05.2015г. <номер обезличен>, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес обезличен>.

<дата обезличена> Истцу было отказано в форме Сообщения об отказе в государственной регистрации от 07.08.2015г. <номер обезличен>.

Истец Фельдман А. А., <дата обезличена> года рождения, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес обезличен>4 от <дата обезличена> зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>, является сособственником в размере 5/12 доли в праве на жилой дом Литер Б, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 98.5 кв.м. по <адрес обезличен><номер обезличен> в <адрес обезличен>. Жилой дом Литер Б расположен на земельном участке кадастровый <номер обезличен>, площадью 1`115 кв.м., который принадлежит Фельдман А.А. в 5/12 долях в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес обезличен>3 от <дата обезличена>.

<дата обезличена> Истцом Фельдман А.А. было подано заявление и соответствующие документы через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, для регистрации за ней права общей долевой собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью 98.5 кв.м. по <адрес обезличен><номер обезличен>, согласно кадастрового паспорта от <дата обезличена><номер обезличен>, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес обезличен>.

Истцу было отказано в форме Сообщения об отказе в государственной регистрации от 13.08.2015г. <номер обезличен>. Причина отказа в государственной регистрации права собственности – установление расхождения общей площади вышеуказанного объекта недвижимости между правоустанавливающей, технической документацией и сведениями Единого государственного реестра прав.

С целью увеличения площади и улучшения жилищных условий наследодателем была выполнена реконструкция жилого дома. Согласно п.14 кадастрового паспорта от 06.05.2015г. общая площадь изменилась за счет внесения в баланс помещения <номер обезличен> площадью 2,8 кв.м., помещения <номер обезличен> площадью 6,9 кв.м. литер «б2». Однако разница в площадях помещений составляет 5,1 кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2015г. она составляет 98.5 кв.м. а по сведениям ЕГРП она составляет 93,4 кв.м. Налицо ошибка в кадастровом паспорте. Реконструкция наследодателем выполнена самовольно в части касающейся пристройки литера б2 площадью 5,1кв.м.(санузла совмещенного с ванной).

Индивидуальный жилой дом (литер «Б»)

При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в литере «Б»;

- закладка фундаментов пристройки литера «б2»;

- возведение стен пристройки литер «б2»;

- монтаж перекрытий, покрытия, кровли;

- заполнение оконных проемов оконными блоками;

- заполнение дверных проемов дверными блоками;

- выполнение внутренней отделки.

Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам сделанным в «Заключении по строительно-техническому обследованию», отчет <номер обезличен> от 22.12.2015г., жилой дом соответствует техническому регламенту ФЗ РФ от <дата обезличена>г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и пригоден для постоянного проживания. Жилой дом размещен в пределах отведённого участка и имеет допустимую инсоляцию. Расстояние от соседнего домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> составляет 5 м, а от соседнего домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> составляет 1,5 м и домовладение 52 не оказывает отрицательного действия и влияния на соседние строения. К инженерным сетям жилой дом литер Б был подключен ранее.

Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют опасности в процессе эксплуатации для жизни и здоровья людей. Технические решения принятые при реконструкции индивидуального жилого дома Литер Б по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствуют строительным нормам и правилам действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В настоящее время строительство завершено, на дом получен кадастровый паспорт от 06.05.2015г. выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Гаркуша А.А. и Фельдман А.А. не явились, представили суду заявление о рассмотрении иска в их отсутствие с участием представителей по доверенности.

В судебном заседании представителя истца Гаркуша А.А. - Федоров В.А., поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Бортник О.А. – Колпакова Г.Н., просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчики – Комитет градостроительства Администрации <адрес обезличен>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, Бортник О.А., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, причины не явки в суд не известны, были извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Кривоносова М.И. не явилась в судебное заседание, причины не явки в суд не известна, была извещена надлежащим образом.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Гаркуша А. А., <дата обезличена> года рождения, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес обезличен>2 от 29.05.2015г. зарегистрировано в реестре за <номер обезличен>, является сособственником в размере 5/48 доли в праве на жилой дом Литер Б, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 98.5кв.м. по <адрес обезличен><номер обезличен> в <адрес обезличен>. Жилой дом Литер Б расположен на земельном участке кадастровый <номер обезличен>, размером 1160 кв.м., сособственником которого Гаркуша А.А. является в размере 5/48 доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес обезличен>1 от 29.05.2015г., нотариус: Лапшина М. Г., нотариус Ставропольского городского нотариального округа, номер в реестре нотариуса: 1-930, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Индивидуальный жилой дом (литер «Б»)

При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в литере «Б»;

- закладка фундаментов пристройки литера «б2»;

- возведение стен пристройки литер «б2»;

- монтаж перекрытий, покрытия, кровли;

- заполнение оконных проемов оконными блоками;

- заполнение дверных проемов дверными блоками;

- выполнение внутренней отделки.

Как видно из имеющихся в материалах гражданского дела доказательств, обстоятельств, указанных в ст.222 ГК РФ, препятствующих сохранению самовольной постройки, не имеется.

Как указывалось в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ <дата обезличена>, при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Как следует из представленных и имеющихся в материалах дела документов, целевое назначение земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:92, принадлежащего истцу Фельдман А.А. в размере 15/48 долим в праве на наследуемое пожизненное владение, а также в размере 5/48 доли в праве пожизненного наследуемого владения Гаркуше А.А., целевое назначение указанного земельного участка – под жилую застройку индивидуальную.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.218 ГК РФ, основанным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <номер обезличен> – ФЗ от <дата обезличена> судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, ч. 3 ст. 222, 131, 1100-1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Гаркуша А. А., Фельдман А. А. - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес обезличен> (литер «Б», «б2») общей площадью 98.5 кв.м. по <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от <дата обезличена>, выданного ГУП <адрес обезличен> «<адрес обезличен>имущество»- «БКИ».

Признать право общей долевой собственности в размере 5/48 доли в праве за Гаркуша А. А., <дата обезличена> года рождения, на жилой <адрес обезличен> (литер «Б», «б2») общей площадью 98.5 кв.м. по <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности в размере 15/48 доли в праве за Фельдман А. А.<дата обезличена> года рождения, на жилой <адрес обезличен> (литер «Б», «б2») общей площадью 98.5 кв.м. по <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вом суде подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Судья О.А. Поляков