Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является членом ТСН «Сады Приобья» с 20.07.2018. Ответчик владеет участком <данные изъяты>. В настоящее время у Ответчика перед Истцом накопилась задолженность по уплате целевых взносов.

Ссылаясь на п.6, п.п.2, 4 ст.11 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017, п.п. 6, 11, 12 ч. 2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 (действовавшего на момент проведения общих собраний, собраний уполномоченных ТСН «Сады Приобья»), ч.4 ст.16 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п. 5.2. и п.6.2. Устава ТСН, истец указывает, что у Ответчика перед ТСН «Сады Приобья» возникла задолженность по следующим платежам:

1. Целевые взносы.

Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол __) вторым вопросом утвержден размер платежа на дорожное благоустройство утверждённого ранее протоколом 29/3 от 11.01.2012, который составляет 29 300,00 руб. с участка, со сроком внесения до 01.07.2019. 16.07.2019 после предъявления судебного приказа, Истец взыскал с Ответчика денежные средства в размере 2 000, 00 руб. Данные денежные средства частично пошли на погашение данной задолженности. Таким образом. Ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса на благоустройство дорожного покрытия, допустил просрочку в размере 27 300,00 руб. В соответствии с п. 10.2. Устава за просрочку внесения членских, и целевых взносов, член Товарищества уплачивает пени. Размер пени составляет 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, если иного не предусмотрено собранием Товарищества. Поскольку вторым вопросом протокола __ от 18.12.2018 срок оплаты установлен до 01.07.2019, расчет неустойки за период просрочки с 02.07.2019 по 30.08.2019 составляет 60 дней. 27 300,00 х 60 х 0,1%= 1 638,00 руб. за период просрочки.

Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол __) седьмым вопросом утвержден размер суммы оплаты услуг по технологическому присоединению, утвержденного ранее протоколом __ от 11.09.2012 в размере 31 150,00 руб. с каждого участка. Срок внесения до 01.07.2019 включительно. Таким образом. Ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса по технологическому присоединению, допустил просрочку в размере 31 150,00 руб. Ссылаясь на п. 10.2. Устава истец указывает, что поскольку седьмым вопросом протокола __ от 18.12.2018 срок оплаты установлен до 01.07.2019, расчет неустойки за период просрочки с 02.07.2019 по 30.08.2019 составляет 60 дней. 31 150,00 х 60 х 0,1%= 1 869,00 руб. за период просрочки.

Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол __) девятым вопросом утвержден размер целевого взноса за строительства внутреннего электроснабжения, утвержденного ранее следующими протоколами: протокол __ от 28.07.2014, протокол __ от 28.04.2016 в размере 40 000,00 руб. с каждого участка, со сроком внесения до 01.07.2019 включительно. Таким образом. Ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса за строительства внутреннего электроснабжения, допустил просрочку в размере 40 000,00 руб. Ссылаясь на п. 10.2. Устава истец указывает, что поскольку девятым вопросом протокола __ от 18.12.2018 срок оплаты установлен до 01.07.2019 расчет неустойки за период просрочки с 02.07.2019 по 30.08.2019 составляет 60 дней. 40 000,00 х 60 х 0,1%= 2 400,00 руб. за период просрочки.

Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол __) пятым вопросом утвержден размер целевого взноса на оформление земель общего пользования, утвержденного ранее протоколом 1/22.04.2016 от 28.04.2016 в размере 720,00 руб. с каждого участка, срок сбора средств до 01.07.2019 включительно. Таким образом, Ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса на оформление земель общего пользования, допустил просрочку в размере 720,00 руб. Ссылаясь на п. 10.2. Устава истец указывает, что поскольку пятым вопросом протокола __ от 18.12.2018 срок оплаты установлен до 01.07.2019, расчет неустойки за период просрочки с 02.07.2019 по 30.08.2019 составляет 60 дней. 720,00 х 60 х 0,1%= 43,20 руб. за период просрочки.

Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол __) шестым вопросом установлен целевой взнос на строительство забора с юго-западной стороны общества и домика сторожа, утвержденного ранее протоколом 1/09.07.2016 от 12.07.2016 в размере 1 900,00 руб. с каждого участка, срок сбора средств до 01.07.2019. Таким образом. Ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса, допустил просрочку в размере 1 900,00 руб. Ссылаясь на п. 10.2. Устава истец указывает, что поскольку шестым вопросом протокола __ от 18.12.2018 срок оплаты установлен до 01.07.2019, расчет неустойки за период просрочки с 02.07.2019 по 30.08.2019 составляет 60 дней. 1 900,00 х 60 х 0,1%= 114,00 руб. за период просрочки.

Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол __) третьим вопросом установлен целевой взнос на ремонт дороги общего пользования от поворота нефтебазы Красный Яр до границ ТСН «Сады Приобья», утвержденного ранее протоколом 1/09.07.2016 от 12.07.2016, в размере 3 000,00 руб., с каждого участка, со сроком внесения до 01.07.2019 включительно. Таким образом, Ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса на ремонт дороги общего пользования от поворота нефтебазы Красный Яр до границ ТСН «Сады Приобья», допустил просрочку в размере 3 000,00 руб. Ссылаясь на п. 10.2. Устава истец указывает, что поскольку третьим вопросом протокола __ от 18.12.2018 срок оплаты установлен до 01.07.2019, расчет неустойки за период просрочки с 02.07.2019 по 30.08.2019 составляет 60 дней. 3 000,00 х 60 х 0,1%= 180,00 руб. за период просрочки.

Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол __) восьмым вопросом установлен целевой взнос на погашение задолженности перед АО РЭС, утвержденного ранее протоколом 2/24.01.2017 от 25.01.2017 в размере 14 000,00 руб. с каждого участка, со сроком внесения до 01.07.2019 Таким образом. Ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса задолженности перед АО РЭС, допустил просрочку в размере 14 000,00 руб. Ссылаясь на п. 10.2. Устава истец указывает, что поскольку восьмым вопросом протокола __ от 18.12.2018 срок оплаты установлен до 01.07.2019, расчет неустойки за период просрочки с 02.07.2019 по 30.08.2019 составляет 60 дней. 14 000,00 х 60 х 0,1%= 840,00 руб. за период просрочки.

Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол __) четвертым вопросом установлен целевой взнос на асфальтирование подъездной дороги от СНТ «Красная Рябина» до ДНТ «Зеленая Поляна», утвержденного ранее протоколом 2/27.08.2016 от 29.08.2016, в размере 9 800,00 руб. с каждого участка, со сроком внесения до 01.07.2019 включительно. Таким образом. Ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса на асфальтирование подъездной дороги от СНТ «Красная Рябина» до ДНТ «Зеленая Поляна», допустил просрочку в размере 9 800,00 руб. Ссылаясь на п. 10.2. Устава истец указывает, что поскольку четвертым вопросом протокола __ от 18.12.2018 срок оплаты установлен до 01.07.2019, расчет неустойки за период просрочки с 02.07.2019 по 30.08.2019 составляет 60 дней. 9 800,00 х 60 х 0,1%= 588,00 руб. за период просрочки.

Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (Протокол __) десятым вопросом установлен штраф в размере 5 000,00 руб., за не скос травы в летний период с 25 июня календарного года по 25 июля календарного года и осенний период с 01 сентября календарного года до 01 октября календарного года, утвержденного ранее протоколом 1/28.04.2017 от 28.04.2017. 29.09.2018 комиссией членов товарищества был составлен акт осмотра земельного участка Ответчика, о не соблюдении своих обязанностей, по покосу сорной травы, кустарников, в целом очистке садового участка. Таким образом, Ответчик, уклоняясь от уплаты штрафа допустил просрочку в размере 5 000,00 руб. Ссылаясь на п. 10.2. Устава истец указывает, что поскольку десятым вопросом протокола __ от 18.12.2018 установлены сроки выполнения обязательств, неустойка рассчитывается исходя из окончания осеннего периода, а именно до 01 октября, и за период с 02.10.2018 по 30.08.2019 составляет 333 дней. 5000,00 х 333 х 0,1%= 1 665,00 руб. за период просрочки.

Решением от 06.04.2018 (Протокол __ общего собрания членов ТСН «Сады Приобья» от 07.04.2018) шестым вопросом утвержден размер платежа в размере 3 100,00 руб. с участка о приобретении и оформлении в собственность ТСН подъездной дороги к ТСН «Сады Приобья» Таким образом. Ответчик, уклоняясь от уплаты целевого взноса на приобретение и оформление в собственность ТСН подъездной дороги к ТСН, допустил просрочку в размере 3 100,00 руб. Шестым вопросом Протокола__ установления пеня в размере 0.1 % с 01.05.2019. Расчет неустойки: Период просрочки с 21.05.2019 по 30.08.2019 - 102 дней. 3 100,00 х 102 х 0,1%= 316,20 руб. за период просрочки.

По итогам вышеуказанных расчетов:

- сумма по целевым взносам составляет 130 970,00 руб.;

- штраф в размере 5 000,00 руб.;

- пени за просрочку по целевым взносам составляет 9 653,40 руб.

В связи с нарушением Ответчиком интересов Товарищества, Истец, в целях квалифицированного выражения своих требований, а также представительства интересов в суде в рамках гражданского судопроизводства, обратился за защитой своих интересов к квалифицированному специалисту в области права, таким образом, понес расходы на оплату труда юриста, в размере 20 000,00 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСН «Сады Приобья» задолженность по целевым взносам в 135 970,00 руб.; пени за просрочку по целевым взносам составляет 9 653,40 руб.; расходы на представителя в размере 20 000,00 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 012,47 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, представила дополнительные пояснения к исковому заявлению <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, по основания изложенным в письменных возражениях <данные изъяты>

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего в период образования спорной задолженности, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос о принятии решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 19 Закона, член садоводческого товарищества обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Согласно п. 11 ч. 2 ст. 19 указанного Закона, член садоводческого товарищества обязан выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено следующее.

ТСН «Сады Приобья» (ранее СНТ) является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из Устава, свидетельств налогового органа <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Устава ТСН (в редакции 2018 года) предметом деятельности ТСН как организации, учрежденной на добровольных началах граждан – владельцами садоводческих земельных участков, является удовлетворение материальных и иных потребностей ее членов, связанных с ведением ими садоводства.

Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются, в том числе совместное владение, пользование и распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН; организация обеспечения коммунальными услугами членов Товарищества и организация оплаты этих услуг соответствующими службами; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации общего имущества членов Товарищества, т.п.

Пунктом 6.5. Устава ТСН (в редакции 2018 года) закреплено, что за период со дня вступления во владение участком до дня проведения общего собрания, заявитель обязан уплачивать членские (возместительные), целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Товарищества, установленные на общих собраниях.

Пунктом 7.2.5. Устава ТСН (в редакции 2018 года) закреплено, что член товарищества обязан своевременно уплачивать установленные законом налоги, членские и целевые взносы, а также другие платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом в размерах и в сроки, определяемые законодательством и Общим собранием членов Товарищества.

Пунктом 7.2.10. Устава ТСН (в редакции 2018 года) закреплено, что член товарищества обязан выполнять решения общего собрания членов товарищества и решения правления товарищества, следовать указаниям должностных лиц Товарищества (представителя и членов Правления, бухгалтера, сторожей) высказанных в пределах их полномочий и компетенции.

Пунктом 7.2.16. Устава ТСН (в редакции 2018 года) закреплено, что задолженность по членским и целевым взносам при отчуждении земельного участка по Договорам перехода права на земельный участок сохраняется за отчуждателем, если иное не предусмотрено Договором отчуждения земельного участка.

Пунктом 7.2.18. Устава ТСН (в редакции 2018 года) закреплено, что член товарищества обязан при отчуждении земельного участка погасить все имеющиеся задолженности по членским, целевым взносам.

Пунктом 7.2.19. Устава ТСН (в редакции 2018 года) закреплено, что члены Товарищества в нарушение требований выкоса травы в летний период до 15 июля календарного года, в осенний период до 01 октября календарного года, облагаются штрафам утвержденным общим собранием товарищества.

Разделом 10 Устава ТСН (в редакции 2018 года) закреплено, что в Товариществе с его членов взимаются два вида взносов: членские взносы и целевые взносы.

Под целевыми взносами понимаются денежные средства, внесенные членами Товарищества на подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка, подготовку документации по планировке территории в отношении территории товарищества, проведение кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего пользования, об иных объектах недвижимости. относящихся к имуществу общего пользования, создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, на реализацию мероприятий и условия жизнедеятельности общества, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Пунктом 10.2. Устава ТСН (в редакции 2018 года) закреплено, что за просрочку внесения членских, и целевых взносов, член Товарищества уплачивает пени. Размер пени составляет <данные изъяты> от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, если иного не предусмотрено собранием Товарищества.

Установлено, что 06.02.2018 по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ответчиком был приобретен в собственность земельный участок, <данные изъяты>

20.07.2018 ФИО1 подано заявление в правление ТСН «Сады Приобья» о принятии его в члена ТСН «Сады Приобья» <данные изъяты>

Решением общего собрания членов ТСН «Сады Приобья» (<данные изъяты> третьим вопросом утверждены целевые взносы о приобретении и оформлении в собственность ТСН подъездной дороги к ТСН в размере 3 100 руб. Установлена пеня в размере 0,1 % за просрочку платежа с 01.05.2019 <данные изъяты>

Решением внеочередного общего собрания уполномоченных Товарищества собственников недвижимости ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 (протокол __): вопросом вторым утвержден целевой взнос на дорожное благоустройство утверждённого ранее протоколом __ от 11.01.2012 в размере 29 300 руб. с каждого участка. Срок внесения до 01.07.2019 включительно; вопросом третьим утвержден целевой взнос на ремонт дороги общего пользования от поворота нефтебазы Красный Яр до границ ТСН «Сады Приобья» утвержденного ранее протоколом 1/09.07.2016 от 12.07.2016 в размере 3 000, 00 руб. с каждого участка. Срок внесения до 01.07.2019 включительно; вопросом четвертым утвержден взнос на асфальтирование подъездной дороги от СНТ «Красная Рябина» до ТСН «Зеленая Поляна» утверждённого ранее протоколом 2/27.08.2016 от 29.08.2016 в размере 9 800, 00 руб., с каждого участка. Срок внесения до 01.07.2019 включительно; вопросом пятым утвержден целевой взнос на оформление земель общего пользования утвержденного ранее протоколом 1/22.04.2016 от 28.04.2016 в размере 720 руб. с каждого участка. Срок внесения до 01.07.2019 включительно; вопросом шестым утверждён целевой взнос на работы по ограждению территории и постройки дома сторожа утверждённого ранее протоколом 1/09.07.2016 от 12.07.2016 в размере 1 900, 00 руб. с каждого участка. Срок внесения до 01.07.2019 включительно; вопросом седьмым утверждён целевой взнос на технологическое присоединение утвержденного ранее протоколом __ от 11.09.2012 в размере 31 150, 00 руб. с каждого участка. Срок внесения до 01.07.2019 включительно; вопросом восьмым утвержден целевой взнос ан погашение задолженности перед АО РЭС утвержденного ранее протоколом 2/24.01.2017 от 25.01.2017 в размере 14 000, 00 руб. с каждого участка. Срок внсен6ия до 01.07.2019 включительно; вопросом девятым утвержден целевой взнос на внутреннее электроснабжение (столбы и технологические присоединение) утвержденного ранее следующими протоколами: протокол __ от 28.07.2014, протоколом __ от 28.04.2016 в размере 40 000, 00 руб. с каждого участника. Срок внесения до 01.07.2019 включительно; вопросом десятым утвержден штраф, в размере 5 000, 00 руб., за не скос в летний период с 25 июня календарного года по 25 июля календарного года и осенний период с 01 сентября календарного года до 01 октября календарного года утверждённого ранее протоколом 1/28.04.2017 от 28.04.2017 <данные изъяты>

Как следует из справки от 18.05.2018, выданной председателем правления ТСН «Сады Приобья», у бывшего члена ТСН «Сады Приобья» и собственника земельного <данные изъяты>ФИО4 на 18.05.2018 перед ТСН «Сады Приобья» имелась задолженность, состоящая из: задолженность по членским взносам – 18 697, 00 руб.; взноса на дорожное благоустройство – 29 300, 00 руб.; взноса на ремонт дороги общего пользования – 3 000,00 руб.; взноса на технологическое присоединение - 31 150,00 руб.; взноса за внутреннее электроснабжение (столбы и технологическое присоединение) – 40 000, 00 руб.; взноса на работы по ограждению территории - 1 900,00 руб.; взноса на оформление земель общего пользования - 720,00 руб.; взноса на погашение задолженности перед АО РЭС - 14 000,00 руб.; взноса на асфальтирование подъездной дороги от СНТ «Красной Рябины» до ДНТ «Зеленая Поляна» - 9 800,00 руб. Все суммы действительны на 18.05.2018 <данные изъяты>

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска <данные изъяты> иск ТСН «Сады Приобья» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате членских взносов был удовлетворен, судом постановлено: взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Сады Приобья» задолженность по уплате членских взносов за период с 01.05.2016 до 06.02.2018 в размере 12 375 руб., расходы на оплату юридических услуг – 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 495 руб., а всего взыскать 17 871 руб. <данные изъяты>

Вышеуказанное решение вступило в законную силу 27.12.2018.

Согласно справке от 27.08.2019, выданной председателем правления ТСН «Сады Приобья», у ФИО1, являющегося членом ТСН «Сады Приобья», владеющего <данные изъяты> имеется задолженность перед ТСН «Сады Приобья», состоящая из: взноса на дорожное благоустройство - 27 300,00 руб.; взноса на ремонт дороги общего пользования - 3 000,00 руб.; взноса на технологическое присоединение - 31 150,00 руб.; взноса за внутреннее электроснабжение (столбы и технологическое присоединение) – 40 000, 00 руб.; взноса на работы по ограждению территории - 1 900,00 руб.; взноса на оформление земель общего пользования - 720,00 руб.; взноса на погашение задолженности перед АО РЭС - 14 000,00 руб.; взноса на асфальтирование подъездной дороги от СНТ «Красной Рябины» до ДНТ «Зеленая Поляна» - 9 800,00 руб.; взноса за выкуп подъездной дороги от ТСН «Красная Рябина» до ТСН «Зеленая Поляна» - 3 100,00 руб.; штрафа за несоблюдение сроков выкоса травы и нарушения пожарной безопасности - 5 000,00 руб. Все суммы действительны на 27.08.2019 <данные изъяты>

При сопоставлении между собой наименований целевых взносов и их размер, указанных в обеих справках о задолженности ФИО4 и ФИО1, становится очевидно, что за исключением целевого взноса на приобретение и оформление в собственность подъездной дороги в сумме 3 100 руб. остальные целевые взносы, задолженность по которым предъявлена ФИО1, являются целевыми взносами, установленными в период владения земельным участком предыдущим собственником ФИО4 При этом суд не соглашается с доводом истца о том, что эти взносы были установлены внеочередного общего собрания уполномоченных Товарищества собственников недвижимости ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018, то есть уже после приобретения участка ФИО1, поскольку, хоть формулировка в протоколе звучит как «установление взносов», по сути, на собрании решался вопрос о переутверждении ранее установленных взносов, когда собственником участка был ФИО4

Как указано выше, ТСН «Сады Приобья» ранее предъявляло соответствующий иск к ФИО4, однако решение судом по данным требованиям не принималось, поскольку истец уточнил их, не поддержав требования о взыскании указанных целевых взносов.

Предъявляя настоящий иск к ФИО1, истец ссылается на положения п. 11.7 Устава ТСН <данные изъяты> согласно которому задолженности по целевым взносам бывшего члена Товарищества, если таковые имеются, в не зависимости от того, упомянуто ли это или нет в договоре между отчуждателем и получателем земельного участка, возлагаются на нового собственника.

Однако, такое положение устава ТСН, по мнению суда, противоречит положениям федерального закона, а именно ч. 1 ст. 391 ГК РФ, согласно которой перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен только по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Такое положение устава, по сути, возлагает на нового собственника обязанность погасить все существующие к моменту приобретения права долги предыдущего собственника, что допустимо только при заключении между продавцом и покупателем письменного соглашения о переводе долга (п. 4 ст. 391 ГК РФ). Однако, ответчик отрицает факт заключения такого соглашения с ФИО4, более того, настаивает на том, что ему не было известно о задолженности ФИО4 Из текста договора купли-продажи участка 22 по улице 1 в ТСН «Сады Приобья» не следует, что на покупателя ФИО1 возложена обязанность по уплате им задолженностей ФИО4 по целевым взносам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю <данные изъяты> на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, обязанность собственника земельного участка по его содержанию возникает с даты регистрации права собственности на данный участок, в связи с чем, на собственника земельного участка не может быть возложена обязанность по внесению платежей на создание общего имущества, объектов инфраструктуры, срок исполнения которой наступил ранее возникновения права собственности индивидуального садовода на земельный участок. Иными словами, на нового собственника не может быть возложена ответственность по исполнению обязательств, возникших у предыдущего собственника, в связи с чем требование истца об уплате новым собственником задолженности по целевым взносам, цели которых возникли до приобретения права собственности на земельный участок, являются не соответствующими закону.

При таких обстоятельствах, проанализировав вышеназванные нормы права в совокупности с письменными доказательствами, учитывая, что перевод долга бывшего собственника земельного участка __ на ФИО1 не производился, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСН «Сады Приобья» о взыскании задолженности по уплате целевых взносов взноса на дорожное благоустройство - 27 300,00 руб.; взноса на ремонт дороги общего пользования - 3 000,00 руб.; взноса на технологическое присоединение - 31 150,00 руб.; взноса за внутреннее электроснабжение (столбы и технологическое присоединение) – 40 000, 00 руб.; взноса на работы по ограждению территории - 1 900,00 руб.; взноса на оформление земель общего пользования - 720,00 руб.; взноса на погашение задолженности перед АО РЭС - 14 000,00 руб.; взноса на асфальтирование подъездной дороги от СНТ «Красной Рябины» до ДНТ «Зеленая Поляна» - 9 800,00 руб., поскольку за долги прежнего собственника земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества (в границах СНТ), отвечает прежний собственник участка в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по целевому взносу, установленному решением общего собрания членов ТСН «Сады Приобья» __ от 06.04.2018, на приобретение и оформление в собственность подъездной дороги в сумме 3 100 руб., поскольку собственником земельного участка <данные изъяты> в ТСН «Сады Приобья» ответчик стал с 06.02.2018, и решение об установлении данного целевого взноса принималось общим собранием уже в период, когда ответчик стал собственником. Доказательств уплаты данного целевого взноса ответчик не представил, в связи с чем данное требование истца является обоснованным.

В связи с неуплатой установленного целевого взноса в установленный срок с ответчика также подлежит взысканию пеня, установленная указанным решением, в размере 316 руб. 20 коп. Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком предметно не оспорен. Оснований для снижения неустойки с точки зрения критериев ее соразмерности нарушенному обязательству суд не усматривает.

В удовлетворении требования о взыскании с ответчика штрафа, установленного решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018 <данные изъяты> в размере 5 000,00 руб., за не скос травы в летний период с 25 июня календарного года по 25 июля календарного года и осенний период с 01 сентября календарного года до 01 октября календарного года, суд полагает необходимым отказать, исходя из того, что Акт осмотра земельного участка __ по улице __ от 29.09.2018 (л.д.12) о не соблюдении ответчиком своих обязанностей как члена товарищества по скосу сорной травы на участке, является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку составлен без участия ответчика, доказательств извещения которого об осмотре участка, также представлено не было, при условии, что ответчик оспаривает содержание данного акта и сам факт того, что его участок находился в запущенном состоянии на момент составления данного акта. Иных доказательств того, что к ответчику следует применить штраф 5 000 рублей, истцом не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит частичному удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявления истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя представлены <данные изъяты> оказания юридических услуг <данные изъяты> дополнительное соглашение <данные изъяты>

Факт несения расходов, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде, истцом подтверждена, следовательно, требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, исходя из положений ст. 100 ГПК РФ и принципа разумности и справедливости, а равно объема оказанной правовой помощи.

Решая вопрос о размере расходов истца на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание продолжительность и сложность дела, количество времени, которое представитель истца затратила на участие в судебных заседаниях, объем проделанной представителем работы, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу, что размер вознаграждения 20 000 рублей не является завышенным, отвечает требованиям разумности и справедливости.

С учетом того, что иск по требованиям к ФИО1 признан судом обоснованным <данные изъяты> на основании правила о пропорциональном распределении судебных расходов, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Сады Приобья» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Сады Приобья» задолженность по целевому взносу на приобретение и оформление в собственность подъездной дороги в сумме 3 100 руб., пени на целевой взнос в сумме 316 руб. 20 коп., расходы по оплату юридических услуг в сумме 468 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 400 руб., всего 4 284 (четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2020.

Судья Т.Б. Кудина