Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивировал тем, что между ФИО1, и ЖСК «Западный город» в лице бывшего председателя правления ФИО6, были заключены договоры о членстве в ЖСК «Западный город»: <данные изъяты> В соответствии с условиями указанных договоров ответчик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение цокольного этажа либо квартиру, указанные в п. 2.1. заключенных договоров. Пунктом 2.1. заключенных договоров определен размер паевого взноса, который ФИО1, обязалась внести при заключении каждого из договоров. Пунктом 4.4. указанных договоров установлено, что сумма паевого взноса вносится единовременно в полном объеме при заключении договора. Однако, в нарушении условий указанных договоров сумма паевых взносов ФИО7 оплачена не была. Задолженность по оплате паевых взносов по данным договорам составляет 28 378 000 руб. Истцом в адрес ответчика было направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить имеющуюся задолженность по паевым взносам по указанным договорам. Однако, ответчик до настоящего времени оплату не произвела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просил суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, предоставила возражения на исковое заявление, согласно которым просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая на то, что оплата по спорным договорам была произведена ей в полном объеме. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ФИО1, и ЖСК «Западный город», в лице бывшего председателя правления ФИО6, были заключены договоры о членстве в ЖСК «Западный город»: <данные изъяты>

В соответствии с условиями указанных договоров ответчик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение цокольного этажа либо квартиру, указанные в п. 2.1. заключенных договоров.

Пунктом 2.1. заключенных договоров определен размер паевого взноса, который ФИО1, обязалась внести при заключении каждого из договоров.

Пунктом 4.4. указанных договоров установлено, что сумма паевого взноса вносится единовременно в полном объеме при заключении договора.

Так, ответчик обязалась внести:

<данные изъяты>

В опровержение доводов представителя истца, ответчиком представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справка ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО1, выплатила паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. по следующим договорам участия в долевом строительстве: <данные изъяты> А также квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справка ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1, выплатила паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. по следующим договорам участия в долевом строительстве: <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Рассматривая представленные ответчиком доказательства, суд не может признать их допустимыми, поскольку подлинники указанных квитанций в судебное заседание не представлены.

Изучая представленные копии платежных документов и справок, у суда возникают сомнения в их достоверности, поскольку усматривается, что они подписаны одним единственным лицом, выступающим в роли председателя ЖСК «Западный город», главного бухгалтера и кассира - ФИО6

Кроме того, согласно постановления Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19.04.2019 г. ФИО1, признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному в отношении ФИО6, ФИО8 и ФИО9, обвиняемых в совершении преступлений предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ. Указанным постановлением установлено, что ФИО1, передала денежные средства в размере <данные изъяты> руб., однако в кассу ЖСК «Западный город» данные денежные средства не поступили.

Факт не поступления данных денежных средств ЖСК «Западный город» также подтверждается результатами судебной бухгалтерской экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках вышеуказанного уголовного дела.

Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.07.2019 г. по иску ФИО1, к ЖСК «Западный город» о понуждении дачи согласия на уступку прав требования третьему лицу, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Данным решением установлено, что будучи сотрудником кооператива, занимаясь оформлением договоров о членстве с пайщиками, сопровождая сделки по внесения паевых взносов, ФИО1,, была прекрасно уведомлена о наличии должностей кассира, главного бухгалтера, бухгалтера в должностные обязанности которых входило прием денежных средств.

При оплате сделок, которые подписывались от имени кооператива самой ФИО1,, с другими пайщиками, документы об оплате оформлялись работниками бухгалтерии.

Однако, при оформлении своих договоров ФИО1,, как следует из представленных документов, по какой-то причине, платежные документы оформляются не сотрудником бухгалтерии, ФИО6

Согласно сведениям бухгалтерского учета (оборотно-сальдовых ведомостей, журналов-ордеров, выписки с расчетного счета банка, кассовых документов, кассовой книги и других формах аналитического учета) за весь период финансовой хозяйственной деятельности ЖСК «Западный город» каких-либо оплат паевых взносов, как в денежной, так и в иной форме, по указанным договорам от ФИО1,, не поступало.

Следовательно, ФИО1, свои обязательства по договорам надлежащим образом не исполнила.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Нарушение ответчиком обязанности по внесению паевых взносов является существенным нарушением принятых им на себя обязательств.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что при существенном нарушении договора одной их сторон по требованию другой стороны договор по решению суда может быть расторгнут.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невнесение ФИО1, денежных средств по указанным договором лишает ЖСК «Западный город» получения денежных средств от ответчика, которые кооператив рассчитывал получить и направить в строительство домов при заключении данных договоров.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного ходатайства, поскольку считает, что о нарушении прав ЖСК «Западный город» узнало только после смены правления ЖСК, то есть в июне 2017 года, следовательно срок исковой давности не нарушен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Западный город» к ФИО1, о расторжении договора о членстве в ЖСК - удовлетворить.

Расторгнуть договор о членстве в ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Западный город» и ФИО1,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: