Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительным условий договора купли-продажи, прекращении права пользования жилым помещением,

Третье лицо: ФИО3, Управление Росреестра по Республике Татарстан (Зеленодольский отдел),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании частично недействительным пункта 10 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в части «ФИО2 сохраняет право пользования общей долевой собственностью»; о признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, подписан передаточный акт, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10 Договора в указанной комнате зарегистрированы ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации основного договора купли-продажи, и ФИО2, который сохраняет право пользования общей долевой собственностью. Однако, истец считает, что положения п.10 указанного договора в части сохранения за ФИО2 права пользования комнатой нарушают его права как собственника, и противоречат действующему законодательству. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать частично недействительным п.10 договора купли-продажи комнаты с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части сохранения за ФИО2 права пользования общей долевой собственностью; и прекратить право пользования ФИО2 указанным жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий по ордеру, на требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-18 УФСИН РФ по РТ. На основании судебного поручения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был опрошен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39), указал, что требования ФИО1 признает в полном объеме, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…

Пункт 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 3, ч.1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании из материалов дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, от имени которого действовала ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого ФИО1 приобрел комнату, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью ... кв.м (л.д.10), подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно п.10 договора купли-продажи в указанной комнате зарегистрированы ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации основного договора купли-продажи, и ФИО2, который сохраняет право пользования общей долевой собственностью.

Как следует из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), в комнате по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

В судебном заседании стороны пояснили, что ФИО3 не успела сняться с регистрационного учета в силу личных обстоятельств и обязуется это сделать в ближайшее время. У ФИО2 имеется в собственности ... доля в праве собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Как указывает истец, он не согласен с п.10 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в части сохранения за ФИО2 права пользования комнатой, поскольку нарушаются его права как собственника.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик ФИО2 исковые требования признал, признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 39, 56, 67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать частично недействительным пункт 10 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в виде комнаты с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в части «ФИО2, который сохраняет право пользования общей долевой собственностью».

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением в виде комнаты с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 20.07.2015.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 21.07.2015.

Судья: