Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Б.., представителя истца по доверенности Ч.., представителя ответчика ОАО «Опытно-экспериментальный завод ВИОГЕМ» по доверенности М.., представителя третьего лица территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (ТУ Росимущества в Белгородской области) по доверенности Лень Ю.Б., в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области), ФБГУ «ФКП Росреестра по Белгородской области»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизяева Василия Тимофеевича. к ОАО «Опытно-экспериментальный завод ВИОГЕМ» о признании права собственности на земельный участок и признании недействительным в части договора купли-продажи,

УС Т А Н О В И Л:

20.08.1998г. на основании договора купли-продажи Б. приобрел в собственность нежилое помещение площадью 96 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании склада готовой продукции по адресу: <адрес>. Запись о регистрации права Б. №№ от 10.07.2014г.

Земельный участок площадью 1176,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, находится в собственности ОАО «Опытно-экспериментальный завод ВИОГЕМ».

Дело инициировано иском Б.. к ОАО «Опытно-экспериментальный завод ВИОГЕМ», в котором он, ссылаясь ст. 39.20 ЗК РФ, на предусмотренное п.6.3. договора преимущественное право выкупа земельного участка и на произошедшую в 2002 году передачу спорного земельного участка в собственность ответчика в связи с недостоверной информацией и без учета права истца на приватизацию, просит прекратить право собственности ОАО «Опытно-экспериментальный завод ВИОГЕМ» на земельный участок с кадастровым номером № в части регистрации ? доли в праве на земельный участок; признать за Б. право долевой собственности в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером №

С учетом увеличенных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 14 апреля 2003 года №№ недействительным в части передачи в собственность ОАО «Опытно-экспериментальный завод ВИОГЕМ» права собственности на ? земельного участка, расположенного под нежилым помещением с кадастровым номером № и необходимый для его использования; признать за Бизяевым Василием Тимофеевичем право собственности на 1/2 земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали уточненные исковые требования, просили иск удовлетворить. Пояснили, что сделка по передаче в собственность ответчика земельного участка совершена с нарушением закона п.1 ст. 36 ЗК РФ и является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, полагал иск необоснованным, заявил о пропуске срока исковой давности на обращение с иском в суд, указал на выкуп ОАО «ОЭЗ ВИОГЕМ» земельного участка и добросовестное осуществление полномочий собственника, по мнению ответчика заявленным иском истец намерен реализовать право на приобретение земельного участка без соблюдения установленный законом порядка решения данного вопроса и, таким образом, избежать установленных законом расходов, которые лица несут при приобретении земли в собственность - на межевание, на выкуп, на оформление. Представитель третьего лица - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (ТУ Росимущества в Белгородской области) по доверенности Л. полагала исковые требования истца необоснованными и подлежащими отклонению.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области), ФБГУ «ФКП Росреестра по Белгородской области», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направивших в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г.Белгорода № № от 09.04.1998 г. земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, был разделен и передан в бессрочное пользование организациям: ГУП «НИИ ВИОГЕМ», ОАО «ПИИ ВИОГЕМ, ОАО «СГСТУ ВИОГЕМ» и ОАО «ОЭЗ ВИОГЕМ».

Суд приходит выводу, что приобретение права собственности на спорный земельный участок осуществлено ОАО «ОЭЗ ВИОГЕМ» в полном соответствии с законом.

В соответствии со ст.ст. 28, 29, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) и на основании Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Белгородской области от 27.12.2002г. за № № ОАО «ОЭЗ ВИОГЕМ» выкупило земельный участок площадью 11 740 кв. метров с кадастровым номером № по договору купли-продажи №№ от 14.04.2003г.Участок площадью 11 тыс. 740 кв. метров, на котором располагались здания и строения приватизированного предприятия ОАО «ОЭЗ ВИОГЕМ», на момент выкупа на основании решения городской администрации находился в бессрочном пользовании у предприятия и был куплен единым лотом, что полностью соответствует ст.ст. 28 и 36 Земельного кодекса РФ в редакции от 25 октября 2001 года № 136-Ф3, право собственности было зарегистрировано надлежащим образом 24 июля 2003 года.Факт принадлежности ответчику ОАО «Опытно-экспериментальный завод ВИОГЕМ» на праве собственности спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность открытым акционерным обществом «ОАО «Опытно-экспериментальный завод ВИОГЕМ» №№ 14 апреля 2003 года, делом правоустанавливающих документов № №, №, выписками из ЕГРП, из ГКН. Запись о регистрации №№ от 15.04.2005г., свидетельствами о государственной регистрации права. Сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН со статусом «ранее учтенный участок». Предыдущий номер участка №, который был преобразован на основании решения правообладателя путем разделения на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 116,8 кв.м, № площадью 111,8 кв.м, 31:16:0108003:52 площадью 29 кв.м, № площадью 11482кв.м. Суд соглашается с доводами ответчика, что истцом не представлено каких-либо доказательств того, что им были предприняты предусмотренные законом действия по реализации своего права на приобретение земельного участка в собственность, не заказывались и не выполнялись работы по межеванию земельного участка, согласованию границ со смежными землепользователями, оценке выкупной стоимости участка, и что ответчик либо третьи лица препятствовали истцу в реализации этого права. Выделение земельного участка под помещением истца из общего, выкупленного ответчиком земельного участка, произведено по решению правообладателя и за счет ответчика без всякого участия истца. На момент приобретения помещения по договору № б/н от 20.08.1998 г. Истец знал о наличии 2-го этажа в здании, в котором находилось приобретенное им помещение, что доказывается п. 6.3. указанного договора. Второй этаж в производственном здании, на первом этаже которого расположен объект недвижимости истца, принадлежит ОАО «СГСТУ ВИОГЕМ» на праве собственности согласно свидетельству № от 10.01.2006 г. Согласно договору аренды от 01.02.2006г. ОАО «ОЭЗ ВИОГЕМ» в качестве собственника земли сдает ее владельцу объекта недвижимости ОАО «СГСТУ ВИОГЕМ» в аренду и извлекает арендный доход. Суд приходит к выводу, что истец мог (сведения из ЕГРП открыты для каждого обратившегося с запросом лица) и должен был знать о регистрации права за ОАО «ОЭЗ ВИОГЕМ» на оспариваемый земельный участок с момента внесения записи в ЕГРП (с 24.07.2003 г.), поскольку, по утверждению истца, он обладал правом выкупа ? спорного земельного участка в собственность в силу п.6.3 договора продажи имущества от 20.08.1998 г., и соответственно истец должен был проявить должную осмотрительность по реализации своих прав и обратиться в Управление Росреестра для получения необходимых исходных данных по этому участку. Кроме того, об осведомленности истца о принадлежности спорного участка именно ответчику свидетельствуют заключенный между сторонами письменный договор об аренде от 01.12.2012г. По договору аренды от 01.12.2012г. ОАО «Опытно-экспериментальный завод ВИОГЕМ» предоставляет Б. в аренду земельный участок площадью 111,8 кв.м (земля под помещением), находящегося по адресу: <адрес>; по договоренности сторон договор распространяет свое действие на отношения по пользованию земельным участком с 01.01.2010г. Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика, что с момента, когда истец должен был знать о праве собственности ОАО «ОЭЗ ВИОГЕМ» на оспариваемый земельный участок, прошло 12 лет, а с момента, когда он доподлинно узнал об этом праве - три с половиной года на момент подачи иска, что подтверждается ежегодным заключением договоров его аренды с 01.12.2012 года. Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.Как указано в п.57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «по общему правилу течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

При установленных обстоятельствах, срок оспаривания истцом права, равно как и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, истек в силу ст. 196 ГК РФ.

С июля 2003 года ОАО «ОЭЗ ВИОГЕМ» добросовестно осуществляет правомочия собственника оспариваемого земельного участка, в том числе заплатило за него выкупную стоимость в адрес РФФИ и уплачивает земельный налог.

С декабря 2012 года истец уплачивал ОАО «ОЭЗ ВИОГЕМ» арендную плату.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Требования истца не основаны на законе, ст. 36 ЗК РФ с 1 марта 2015 года утратила силу, предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату в порядке, установленном законодательством.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Б. к ОАО «Опытно-экспериментальный завод ВИОГЕМ» о признании права собственности на земельный участок и признании недействительным в части договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.