Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО4 о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании, о сносе самовольной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО4 в котором с учетом уточнений просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: №. Также просит установить координаты земельного участка № по предложенным координатам и устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: № путем сноса пристройки

ФИО12 считает строение - сарай (гараж) ФИО6, расположенного по адресу: № пристроенный к зданию, расположенному по адресу: №, находится фактически на границе их земельного участка.

ФИО5 А.И., действующий по доверенности, просил исковые требования удовлетворить. Дал пояснения аналогичные исковому заявлению и доводам, изложенным в нем. Пояснил, что до регистрации перехода права на недвижимое имущество к ФИО1 прежним собственником недвижимого имущества, без согласия владельца домовладения № по была снесена часть установленного забора между участками сторон процесса. По мнению ФИО12, ФИО6 допущены нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, которые привели к самовольному занятию части земельного участка ФИО12, расположенного по адресу: №, ФИО6. В подтверждении своих доводов, ФИО12 ссылается на выписку Единого государственного реестра недвижимости, которая отображает, что часть гаража находится на принадлежащим ФИО12 земельном участке № по , так как граница земельного участка № по находится в 0,001-0,002 метре от принадлежащего ФИО12 жилого дома, тогда как самовольно построенный гараж и жилой дом ФИО12 фактически имеют общую стену.

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО4 исковые требования поддержали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО6ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц извещенных надлежащим образом в силу ст. 167 ГПК РФ.

ФИО6 В.В., представлены письменные возражения на исковое заявление, в котором считает, что исковые требования являются необоснованными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела. ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, кадастровый номер №, площадью 439 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (3). Ранее собственником был ФИО7 (отец ФИО6). На спорном земельном участке расположен жилой дом и надворные (хозяйственные) постройки. Данные объекты находились в собственности ФИО6 на протяжении более 60 лет и фактически это подтверждено техническими паспортами 1987 и 1976 годов, постройка сарай (гараж) не является самовольной постройкой. Испрашиваемый земельный участок является «актуальным, ранее учтенным», ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Также, ФИО6 ссылается на то, что хозяйственные постройки находятся не одно десятилетие, пережили три разных государства, соответственно, строительные нормы и требования необходимо применять в редакции, действовавшей на время возведения постройки. В тоже время, никаких нарушений на протяжении многих лет не выявлялись, в связи с чем, у ФИО12 отсутствуют какие-либо основания считать постройку ФИО6 самовольной, соответственно подлежащей сносу. Нормами, действующими до 2014 года, следует что, согласно ДБН 79-92 «Жилые дома для индивидуальных застройщиков Украины», гараж (сарай) можно располагать по линии застройки участка (вровень как с домом, так и с ограждением). Материалами инвентарного дела БТИ на имущество, расположенное по адресу: г. Севастополь, , на земельном участке по адресу, г. Севастополь, , с 1960 года на границе с соседним земельным участком по адресу располагался сарай площадью 21 кв.м. Так же ФИО20 пояснил, что в настоящее время ведется процесс сноса пристройки.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО12, ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО3 суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что сособственниками домовладения и земельного участка по адресу: № являются ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО19, собственником соседнего домовладения и земельного участка по адресу: № является ФИО1, что подтверждается материалами дела.

границы земельного участка ФИО6, кадастровый номер №, смежного с земельным участком ФИО12, кадастровый номер №, установлены на местности в соответствии действующим законодательством, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данные границы соответствуют правоустанавливающим документам (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ). Право ФИО6 зарегистрировано в ЕГРН. Представленная ФИО6 документация содержит акт согласования установленных границ земельного участка (согласована со смежными собственниками: ФИО8 – мать ФИО12 /общая граница по ; ФИО15 по ; ФИО16 – по ). Границы были установлены в законном порядке и сомнению не подлежат.

По ходатайству ФИО12 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза. Определена экспертная организация ООО «Севгеоцентр». Предметом экспертного заключения является установление наличия, либо отсутствия реестровой ошибки, допущенной при установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Определен круг вопросов для эксперта, исходя из перечня вопросов ФИО12 и ФИО6.

Выводами экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№Э/2022 установлено, местоположение спорных земельных участков относительно друг друга и смежных землепользователей соответствует местоположению земельных участков при их предоставлении, фактическая конфигурация спорных земельных участков максимально приближена к прямоугольнику, что соответствует конфигурации земельных участков при их предоставлении, фактические размеры земельного участка при целом соответствуют размерам землеотводным документам. Также, экспертизой определено, что проведенный анализ, показал что, в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН факта наличия реестровой ошибки не установлено. Несоответствие ширины спорных земельных участков по переднему фасаду, определенной в результате межевания участков по состоянию на 2012 год, данным технической инвентаризации реестровой ошибкой не является.

Эксперты подтверждают, что фактические контура объектов капитального строительства и ограждения, установленные по периметру спорных земельных участков в целом соответствуют землеотводным документам и данным ЕГРН. То есть факт запользования спорных земельных участков со стороны друг друга и со стороны смежных земельных участков не установлен. Фактически расположенные на спорных земельных участках объекты капитального строительства находятся в пределах учтенных границ земельных участков.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд находит возможным положить в основу решения указанное заключение судебной экспертизы.

Оснований не доверять данной судебной строительно-технической экспертизе у суда не имеется. Эксперт, имеет значительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответы, на поставленные вопросы, сформулированы четко и являются однозначными.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО17, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных пояснений и дачу ложного заключения и подтвердил выводы экспертизы, также были даны письменные пояснения от эксперта ФИО18, которая согласно письменного пояснения также подтвердила свои выводы, данные в экспертизе.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке ФИО6 расположено нежилое строение: сарай. Стена сарая совпадает с границей земельного участка. Строительство сооружения (сарая) осуществлено ФИО6 на территории собственного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по , выданный Городским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (а также 1976 года). Технический паспорт содержит описание основных конструктивных элементов строений и сооружений, расположенных на земельном участке ФИО6.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»: выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

Исходя из толкования действующих норм, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Правовая природа самовольной постройки (ст.222 ГК РФ) говорит о том, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В ходе судебного заседания установлено, что ФИО6 обладает всеми правами на оспариваемую постройку.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указан порядок согласования местоположения границ земельных участков. В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ испрашиваемого земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно с ч. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если ФИО12 докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ФИО6, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если ФИО12 докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ФИО6, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В ходе судебных заседаний ФИО12 не представлено подтверждающих фактов, изложенных в исковых требованиях.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактическая площадь земельного участка при КН № соответствует площади по данным ЕГРН.земельного участка при КН № не соответствует площади по данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом. Фактически расположенные на спорных земельных участках объекты капитального строительства находятся в пределах учтенных границ земельных участков; забор сетка-«рабица», разделяющий спорные земельные участки частично смещен относительно учтенных границ в сторону земельного участка с КН №.

Судом неоднократно разъяснялось ФИО12 право уточнить исковые требования. Суд выносит решение по заявленным требованиям. В обоснование иска о нарушение постройки в виде гаража, ФИО12 сослались на то, что он построен с заступом на земельный участок принадлежащий ФИО12, что нарушает их права, однако указанные доводы опровергнуты выводами экспертизы. Кроме того в судебном заседании усыновлено, что в настоящее время стороной ФИО6 добровольно ведется процесс сноса пристройки.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств с учетом заявленных исковых требований суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО1, о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании, о сносе самовольной пристройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд .

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Ю.И. Макоед