Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО1 к ЖСК «Витязь» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Витязь» о признании за нею права собственности на гараж №6, общей площадью 46,8 кв.м, основной-24 кв.м, расположенный на земельном участке в 1/11 доли от общей площади 620 кв.м. по адресу: КЧР, <адрес> а. Свои требования мотивировала тем, что она является членом ЖСК «Витязь». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Витязь»(далее Кооператив) заключен договор №: на строительство гаража по адресу <адрес>. Предметом договора согласно пункта 1.2 является гараж 6х4 м с подвальным помещением и земельный участок 1/11 доли от общей площади 620 кв.м.

Общая сумма паевых взносов в строительство объекта составляет 280 000 руб. и своевременно была внесена истицей.

В соответствии с п. 3.1 Договора Кооператив был обязан в течение месяца с даты ввода Объекта в эксплуатацию и выполнения Участником строительства своих обязанностей по договору передать гараж по акту приема-передачи, а также предоставить Участнику строительства необходимые документы для регистрации права собственности на гараж в органах государственной регистрации права на недвижимость.

В марте 2012 года истицей были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР документы для регистрации права собственности на гараж.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в регистрации прав на гараж № расположенный по адресу КЧР, <адрес>.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования в отношении гаража и просила установить право собственности на гараж общей площади 46,8 кв.м. в том числе основной-23.7 кв.м, вспомогательной-23,1 кв.м., расположенный на земельном участке 24,6 кв.м. по адресу: <адрес>., просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве гараж и земельный участок у нее ни с кем нет, а решение суда необходимо для регистрации прав собственности на эти объекты недвижимости.

Представитель ответчика – ЖСК «Витязь» ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, об удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражает.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на гараж.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, вступив в жилищно-строительный кооператив «Витязь» ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № на строительство квартиры. После окончания строительства она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>. В ходе строительства дома, между ЖСК «Витязь» и ФИО2 был заключен еще один договор№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в строительстве коллективных гаражей по адресу: <адрес>. ФИО2 выполнила условия договора, оплатив кооперативу «Витязь» 280 000 руб. В свою очередь председатель правления ЖСК «Витязь» ФИО4 передал ФИО2 Акт приема-передачи гаража № ДД.ММ.ГГГГ расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано ФИО2 в регистрации гаража в связи с тем, что в представленных ЖСК «Витязь» документах имелись существенные недостатки, не была указана площадь гаража, построенного для ФИО5 а только в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданном мэрией <адрес> указана основная площадь 11 гаражей – 270,8 кв.м. Разделив 270,8 на 11 получим площадь застройки 24,6 кв.м., а площадь гаража согласно договора составляет 6х4 кв.м. Однако при строительстве гаража был построен подвал и в соответствии с техническим паспортом, выданным Федеральным бюро технической инвентаризации 25.10.2013г., общая площадь гаража составляет 46,8 кв.м. в том числе основная-23.7 кв.м, вспомогательная-23,1 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст.130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным и законным владельцем гаража, в виду допущенных недостатков при оформлении правоустанавливающих документов на гараж лишена возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на гараж.

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом учитывается и позиция представителя ответчика, согласившегося с требованиями истца.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, который она построила согласно договора с ЖСК «Витязь» и которым она фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Напротив, признание за истцом права собственности на гараж позволит обеспечить реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с нее установленные законом налоги.

Установить право собственности истца на земельный участок, на котором находится гараж, суд не считает возможным в связи с тем, что истцом не были представлены доказательства в соответствии с требованиями п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ, которым устанавливается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и считает возможным в этой части требований отказать. Кроме того, согласно договора № от 22.10.2008г. общая площадь под застройку 11 гаражей указана – 620 кв.м, а согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного мэрией ДД.ММ.ГГГГ года, эта же площадь указана в размере 470,6 кв.м. Никаких объяснений по этому вопросу истицей не представлено.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 46,8 кв.м, в том числе основной-23.7 кв.м, вспомогательной-23,1 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 24,6 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трехдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей кассационной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Черкесского городского суда И.И. Османова