Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-3288/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НАДЕЖДА» к Аветисяну В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении представитель истца в обоснование заявленных исковых требований суду сообщил, что ответчик Аветисян В.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 53,20 кв.м, расположенного в многоквартирном <адрес> (двухэтажный до 1917 года постройки). Указанный дом передан в управление ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее – ООО УК «Новый город»), как победителю конкурса на основании проведенного органом местного самоуправления в лице муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» конкурса по отбору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, и заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В рамках проведенного конкурса утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа на них в размере 6,91 руб. с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего и капитального характера в перечень обязательных работ не заложены.

Как указано в исковом заявлении, органом местного самоуправления в лице муниципального учреждения «Управление городского хозяйства администрации г. Пятигорска» проведен конкурс по отбору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, в том числе и для многоквартирного <адрес> (протокол конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ).

Победителем конкурса был признан ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее – ООО УК «Новый город»).

В рамках проведенного конкурса утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа на них в размере 13,78 рублей с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего и капитального характера в перечень обязательных работ не заложены.

Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> оформлен протокол общего собрания №, в соответствии с которым собственники избрали один из способов управления многоквартирным домом и избрали управляющую организацию ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее – ООО УК «Новый город»).

На данном собрании был утвержден проект заключаемого договора. Разделом 4 договора предусмотрен порядок расчетов, а также утвержден тариф по услуге «содержание помещения» в размере 17,06 рублей с 1 кв.м.

Между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК «НАДЕЖДА» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал представитель истца, в рамках договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «НАДЕЖДА» осуществляла поставку коммунального ресурса на содержание общего имущества многоквартирного дома – электроснабжение, начисление которого осуществлялась с учетом требования приказа Министерства ЖКХ Ставропольского края, тарифов, установленных для ресурсонабжающей организации региональной тарифной комиссией Ставропольского края.

Также представитель истца указал, что в рамках договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «НАДЕЖДА» оказывало услуги по вывозу твердых бытовых отходов, начисление за которые осуществлялось с учетом требования постановления главы г. Пятигорска, тарифов, установленных для ресурсонабжающей организации по вывозу твердых бытовых отходов.

Как указал представитель истца, за ответчиком числится задолженность по оплате жилищных услуг на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 018 рублей 88 копеек и по оплате жилищных услуг по сбору и вывозу твердых бытовых расходов в сумму 909 рублей 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по пени за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 899 рублей 62 копейки. Расчет пени на образовавшуюся задолженность осуществлен истцом по следующей формуле: (сумма, начисленная к оплате за месяц) х (количество дней просроченного платежа) х (доля ставки рефинансирования ЦБ РФ) х (ставку рефинансирования ЦБ РФ).

Как указал представитель истца, общая сумма задолженности ответчика, с учетом пени за нарушение срока уплаты платежей, составляет 110 827 рублей 70 копеек.

По изложенным основаниям, представитель истца в исковом заявлении просил суд взыскать с Аветисяна В.А. в пользу ООО УК «НАДЕЖДА» в счет задолженности по оплате жилищных услуг: расходы на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 018 рублей 88 копеек; сумму в размере 909 рублей 20 копеек в счет задолженности по оплате жилищных услуг: расходы на сбор и вывоз твердых бытовых отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеню за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 899 рублей 62 копейки, а также просил возместить за счет ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 417 рублей.

В судебное заседание представитель истца и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явились. Представитель истца обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно карточке квартиросъемщика №, ответчик Аветисян В.А. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно приведенной норме ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В п. 2 указанных Правил определен состав общего имущества, в который входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции ), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Многоквартирный жилой <адрес> в г. Пятигорске передан в управление ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее – ООО УК «Новый город»), как победителю конкурса на основании проведенного органом местного самоуправления в лице муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» конкурса по отбору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках проведенного конкурса утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа на них в размере 6,91 рубль с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего и капитального характера в перечень обязательных работ не заложены.

В рамках проведенного аналогичного конкурса от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа на них в размере 13,78 рублей с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего и капитального характера в перечень обязательных работ не заложены.

В рамках проведенного конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, победителем которого также признано ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее – ООО УК «Новый город»), утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа на них в размере 13,67 рублей с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего и капитального характера в перечень обязательных работ не заложены.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> оформлен протокол общего собрания №, в соответствии с которым собственники избрали один из способов управления многоквартирным домом и избрали управляющую организацию ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее – ООО УК «Новый город»), на котором утвержден проект заключаемого договора, разделом 4 которого предусмотрен порядок расчетов, а также утвержден тариф по услуге «содержание помещения» в размере 17,06 рублей с 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК «НАДЕЖДА» заключен договор № на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках заключенных договоров управления ООО УК «НАДЕЖДА» осуществляла поставку коммунального ресурса на содержание общего имущества многоквартирного дома – электроснабжение, начисление которого осуществлялась с учетом требования приказа Министерства ЖКХ Ставропольского края, тарифам, установленным для ресурсонабжающей организации региональной тарифной комиссией Ставропольского края, также осуществляла поставку услуги вывоз твердых бытовых отходов, начисление которого осуществлялась с учетом требования постановления главы г. Пятигорска, тарифов, установленных для ресурсонабжающей организации по вывозу твердых бытовых отходов.

Согласно не опровергнуты доводам истца, подтвержденным письменными доказательствами, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ним по оплате коммунальных платежей за период с января 2015 года по август 2019 года составляла: за содержание помещения – в размере 69 018 рублей 88 копеек, за сбор и вывоз твердых бытовых отходов – в размере 909 рублей 20 копеек; пени – в размере 40 899 рублей 62 копейки.

20 августа 2018 года на основании заявления ООО УК «НАДЕЖДА» мировым судьей судебного участка № 1 г. Пятигорска вынесен судебный приказ № о взыскании с Аветисяна В.А. задолженности по оплате коммунальных платежей: расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 018 рублей 88 копеек, расходов на сбор и вывоз твердых бытовых отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 909 рублей 20 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 910 рублей 69 копеек, и государственной пошлины в сумме 1 608 рублей 39 копеек.

08 мая 2019 года определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Пятигорска указанный судебный приказ отменен на основании заявления Аветисяна В.А., задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, истцом представлены доказательства обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований, которые не опровергнуты ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса.

Приведенные обстоятельства, установленные судом на основе приведенных положений законодательства, свидетельствуют об обоснованности иска ООО УК «НАДЕЖДА», заявленного к Аветисяну В.А., о взыскании задолженности в размере 69 928 рублей 08 копеек и пени в размере 40 899 рублей 62 копейки, за указанные истцом периоды.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94 и 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 3 417 рублей, расчет которой произведен в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из суммы, подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НАДЕЖДА» к Аветисяну В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за содержание помещения, расходов на сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а также пени, удовлетворить полностью.

Взыскать с Аветисяна В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НАДЕЖДА» сумму в размере 69 018 рублей 88 копеек, в счет погашения задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Аветисяна В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НАДЕЖДА» сумму в размере 909 рублей 20 копеек в счет погашения задолженности по оплате за сбор и вывоз твердых бытовых отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Аветисяна В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НАДЕЖДА» пеню в сумме 40 899 рублей 62 копейки за нарушение сроков уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать Аветисяна В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НАДЕЖДА» сумму в размер 3 417 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман