Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа к общему имуществу,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу .

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ в указанное жилое помещение представителям истца, сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ-1» к стояку полотенцесушителя, входящем в систему ГВС для проведения и обследования и выполнения работ по устранению выявленных дефектов; демонтировать плитку, препятствующую свободному доступу к стояку полотенцесушителя, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Требования мотивирует тем, что собственники квартиры №39 указанного дома обратились в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о восстановлении работоспособности полотенцесушителя в квартире №39. В связи с аварией на общедомовом имуществе в квартире ответчиков необходимо провести ремонтные работы для устранения возникшей неисправности. В адрес собственников было направлено предписание, в котором ответчикам предлагалось обеспечить доступ к элементам общего имущества. Однако данное предписание до настоящего времени не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил заявление рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно договору №1-107 от 29.12.2007 года АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом по адресу: , в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В силу п. 2.4.9. договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения работникам общества и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для выполнения осмотров инженерного оборудования и необходимых ремонтных работ.

Из материалов дела следует, что в помещении ванной комнаты квартиры №37 указанного дома стояк полотенцесушителя, входящий в систему ГВС находится в нерабочем состоянии, при этом закрыт плиткой. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого дома, составленного истцом.

В адрес собственников было направлено предписание, в котором ответчикам предлагалось обеспечить доступ к элементам общего имущества. Однако данное предписание до настоящего времени не исполнено.

Оценив фактические обстоятельства дела в целом, суд возлагает на ответчиков обязанность обеспечить доступ истцу и сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ №1» в жилое помещение, расположенное по адресу: , к стояку полотенцесушителя, входящем в систему ГВС для проведения и обследования и выполнения работ по устранению выявленных дефектов; демонтировать плитку, препятствующую свободному доступу к стояку полотенцесушителя.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 () и ФИО2 () обеспечить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>), а также сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ-1» (ИНН <***>) к стояку полотенцесушителя, входящем в систему ГВС, расположенном по адресу для проведения и обследования и выполнения работ по устранению выявленных дефектов; демонтировать плитку, препятствующую свободному доступу к стояку полотенцесушителя.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Петухов Р.В.