Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к ТСЖ «Золотые ключи» о признании неправомочным внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными с ДД.ММ.ГГГГ решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными с ДД.ММ.ГГГГ все решения Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ №, избранного в результате внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительными с ДД.ММ.ГГГГ полномочия ФИО2, как председателя правления ТСЖ «Золотые ключи» (ОГРН №), избранного на основании решения Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ №, избранного в результате внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ТСЖ «Золотые ключи» о признании неправомочным внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными с ДД.ММ.ГГГГ решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными с ДД.ММ.ГГГГ все решения Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ №, избранного в результате внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными с ДД.ММ.ГГГГ полномочия ФИО2, как председателя правления ТСЖ «Золотые ключи» (ОГРН №), избранного на основании решения Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ №, избранного в результате внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивировал тем, что истец ФИО1 является членом ТСЖ «Золотые ключи» и считает, что при проведении данного собрания были нарушены его права и законные интересы, а также имели место существенные нарушения жилищного законодательства.

А именно при созыве и проведении собрания в очной форме, путем совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ нарушены ст.ст. 145, 148 ЖК РФ. Истец не был проинформирован о проведении собрания в очной форме, путем совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ, созывая собрание, инициативная группа действовала в отсутствие полномочий, возникающих из норм ЖК РФ и Устава ТСЖ, данное собрание не проводилось в соответствии с требованиям законодательства РФ, что является грубейшим нарушением ЖК РФ. Общие собрания членов ТСЖ не избирали ФИО21 председателем Собрания, не понятно по каким причинам происходило формирование списка кандидатов в члены правления, кандидаты в ревизионную комиссию. Отсутствует протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ в очной форме, путем совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ В нарушение ст. 45, 146 ЖК РФ объявление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в заочной форме не содержит сведений о лицах, по инициативе которых созывается собрание, повестка для отличается от повести дня собрания в очной форме.

Нарушение ст.ст. 145, 148 ЖК РФ при созыве и проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственников ФИО21 и ФИО23 как членов ТСЖ «Золотые ключи» определяются ст. 143.1 ЖК РФ. Право члена товарищества созвать и провести общее собрание членов товарищества в данной статье отсутствует. В соответствии со ст. 144 ЖК РФ «органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества (правление»).

В Уставе ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 7 «Права членов товарищества» также отсутствует право члена ТСЖ созвать общее собрание членов ТСЖ. Пункт 10.3 данного Устава дает право созвать общее собрание исключительно Правлению, ревизионной комиссии и членам ТСЖ, обладающих 5 (пятью) и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

В Протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. указано: Собрание проводилось инициативной группой членов ТСЖ «Золотые ключи» в составе 18 человек; всего членам ТСЖ «Золотые ключи» принадлежит площадь жилых и нежилых помещений равная <данные изъяты>

Созывая Собрание, инициативная группа действовала в отсутствие полномочий, возникающих в данном случае из норм ЖК РФ и Устава ТСЖ.

Нарушение ч. 5 ст.146 ЖК РФ и п.10.5 Устава ТСЖ «Золотые ключи», при ведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общие собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» не избирали ФИО21 председателем Собрания, а ФИО23 - секретарем Собрания. Истцу не понятно по каким основаниям н ФИО21 сам себя назначил председателем Собрания, а ФИО23 - секретарем Собрания.

Отсутствие кворума при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В Протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. указано: Собрание проводилось инициативной группой членов ТСЖ «Золотые ключи» в составе 18 человек; всего членам ТСЖ «Золотые ключи» принадлежит площадь жилых и нежилых помещений равная <данные изъяты>

Однако в соответствии с протоколом в Собрании приняли участие только члены ТСЖ «Золотые ключи» ФИО21 и ФИО23.

ФИО21 является собственником помещения по адресу <адрес> и обладает <данные изъяты>. голосов. ФИО23 является собственником помещения по адресу <адрес> и обладает <данные изъяты> голосов.

Таким образом, общая сумма голосов, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты>. Это меньше необходимого кворума, таким образом данное Собрание ничтожно и решения данного собрания недействительны.

Нарушение п.11.2 Устава ТСЖ «Золотые ключи», истец был лишен возможности выставлять свою кандидатуру для участия в выборах. Истцу не понятен принцип формирования списка кандидатов в состав правления.

В Собрании в состав правления избирались граждане, которые не являются собственниками помещений: ФИО33 и ФИО34.

Избранный член правления ФИО35 не является членом ТСЖ «Золотые ключи».

Нарушение п.10.12.4 Устава ТСЖ «Золотые ключи» при формировании счетной комиссии. Правление ТСЖ «Золотые ключи» счетную комиссию не утверждало, Общее собрание по данному вопросу решений не принимало. Истцу не понятно кто производит подсчет голосов.

Учитывая вышеизложенное, истец считает, что при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. имели место существенные нарушения федеральных законов ГК РФ, ЖК РФ, а также Устава ТСЖ «Золотые ключи».

Не соблюдение требований законодательства при проведении собрания нарушило права Истца участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя. Кроме того, нарушены права Истца вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, по устранению недостатков в работе его органов, избираться в органы управления товарищества.

Незаконное формирование состава кандидатов в правление, в ревизионную комиссию нарушает право и законные интересы Истца в представлении законных интересов Истца и других членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами. Обжалуемыми действиями Ответчика нарушено право Истца на справедливое принятие решений общим собранием членов ТСЖ.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Золотые ключи» в лице ФИО2 исковые требования не признал, представил письменные возражения приобщенные к материалам дела, а также выписку из ЕГРЮЛ согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Золотые ключ» является ФИО2 и протокол № заседания правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении полномочий председателя правления ТСЖ ФИО38 и избрании председателем правления ФИО2

Представитель ответчика ТСЖ «Золотые ключи» в лице ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил суду письменные объяснения в порядке ст. 35 ГПК РФ, согласно которым ответчик считает исковые требования обоснованными и законными, предоставив суду выписку из ЕГРЮЛ согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся председателем правления ТСЖ (л.д. 72-80).

Представитель ответчика ТСЖ «Золотые ключи» в лице ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица ИФНС России № 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в ходе судебного заседания: истец, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Также истец представил суду в подтверждение того, что он является членом ТСЖ «Золотые ключи» заявление от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении его в ТСЖ в соответствии со ст. 143 ЖК РФ, данное заявление принято ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Золотые ключи» ФИО3 (л.д. 15).

Из пояснений истца и как следует из текста самого искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца в ТСЖ «Золотые ключи» было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в очной форме, путем совместного присутствия.

Однако истцу не известно, какое именно было принято решение на проведенном собрании и состоялось ли вообще данное собрание.

В обосновании своих требований истец не представил суду какого – либо доказательства, что ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Золотые ключи» было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в очной форме, путем совместного присутствия.

Из пояснений истца и как следует из текста самого искового заявления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Золотые ключи» было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ. Представив суду никем не заверенную копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Золотые ключи» избранного внеочередным собранием членов ТСЖ в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Также в обоснование заявленных требований истец предоставил суду бланк решения члена ТСЖ «Золотые ключи» по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) который был разослан всем собственникам (л.д. 67).

Между тем, данные документы не могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу в силу ст. 71 ГПК РФ.

Из пояснений представителя ответчика ТСЖ «Золотые ключи» – ФИО3 следует, что органы управления ответчика не созывали и не проводили внеочередного общего собрания членов ТСЖ в заочной форме, новую форму правления не избирали, однако полностью признает исковые требования истца. Однако по запросу суда о предоставлении доказательств ФИО3 уклонился.

В судебное заседание явился представитель ТСЖ «Золотые ключи» ( председатель правления ФИО2 протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ), который пояснил суду, что оспариваемое решение было проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ и Устава ТСЖ, однако не представил суду протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ. № заверенные надлежащим образом, пояснив суду, что его не допускают в ТСЖ, документы хранятся в ТСЖ.

В силу ст. 41 ч. 1 ГПК РФ Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Кроме того суд, с позицией истца о том что иск подлежит удовлетворению, а также представителя ответчика ТСЖ «Золотые ключи» в лице ФИО3, который поддержал исковые требования, согласиться не может, поскольку представитель ответчика ТСЖ «Золотые ключи» в лице ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 39 ч 2 ГПК РФ Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Так, судом установлено, что подтверждается показаниями представителя ответчика ТСЖ «Золотые ключи» в лице ФИО3, а также подтверждается материалами дела, и не оспаривается представителем истца, какого - либо собрания ТСЖ Золотые ключи не проводили, а следовательно признать исковые требования ТСЖ Золотые ключи в лице представителя ФИО3 не имеет права, поскольку данное признание иска незаконно.

Документов подтверждающих проведение собрания истцом не представлено.

В силу ст. 56 ч 1 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности приходит к выводу, что в удовлетворении иска должно быть отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований истца, суд также исходил из того, что истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт неправомерных действий ответчика, влекущих признание незаконным и неправомочным внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, суд, отказывая в удовлетворении требований истца, исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что в результате проведенного оспариваемого собрания и принятыми на собрании решениями, были нарушены его права и охраняемые законом интересы истца.

К доводам истца о том, что является членом ТСЖ «Золотые ключи» заявление от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении его в ТСЖ в соответствии со ст. 143 ЖК РФ, данное заявление принято ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Золотые ключи» ФИО3 (л.д. 15), суд относится критически, поскольку ФИО3 не предоставил суду копии реестра членов ТСЖ, а ФИО5 возражал, пояснив суду, что истец не является ТСЖ, представив суду копию заявления истца о выходе его ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ возможность судебного оспаривания решения общего собрания связана с наличием совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований ЖК РФ, собственник не принимал участие в общем собрании или голосовал против принятого решения, данным решением нарушены права и законные интересы собственника, оспаривающего решение.

Однако суд лишен возможности оценить по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, а именно суд лишен возможности оценить кворум на собрании, участие истца в голосовании, на общие результаты голосования, доказательств реального нарушения прав истца принятыми на собрании решениями и причинения в результате принятия решений убытков истцу, не представлено.

Судом неоднократно направлялись в адрес правления ТСЖ «Золотые ключ» запросы о предоставлении доказательств проведения собрания, реестр членов ТСЖ и др. Данные запросы были направлены на имя каждого из председателей правления: ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку в данном ТСЖ неоднократно на протяжении нескольких лет происходила смена правления и председателя правления ТСЖ.

Пунктом 3 статьи 147 ЖК РФ предусмотрено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества на срок, установленный уставом товарищества (ст. 149 ЖК РФ).

Статья 149 определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен чисто организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

Из материалов дела усматривается, что на день рассмотрения дела ФИО2 является председателем правления ТСЖ «Золотые ключи», согласно протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку полномочия ФИО4 и ФИО3 как председателей правления прекращены, то с данного момента переизбранный председатель утрачивает свое правовое положение председателя, определенное ст. 149 ЖК РФ и право действовать от имени товарищества, в связи с чем обязан исполнить решение общего собрания и передать необходимые документы товарищества, для возможности обеспечения нормальной работы общества. Несвоевременный возврат документов препятствует нормальной жизнедеятельности товарищества и приводит к парализации его деятельности. В данном случае переизбранный председатель обязан передать всю документацию товарищества.

В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46, 48, 49 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ истец, оспаривая решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Суд оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку доказательств нарушения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ при принятии решений, а также отсутствия кворума истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 13, 56, 57, 67 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ТСЖ «Золотые ключи» о признании неправомочным внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными с ДД.ММ.ГГГГ. решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными с ДД.ММ.ГГГГ все решения Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ №, избранного в результате внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными с ДД.ММ.ГГГГ полномочия ФИО2, как председателя правления ТСЖ «Золотые ключи» (ОГРН №), избранного на основании решения Правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ №, избранного в результате внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья