Гражданский кодекс часть 1

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Г.Ш. Камаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан об урегулировании разногласий по проекту договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что на основании постановления исполнительного комитета Тукаевского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, срок аренды – <данные изъяты> лет, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположен на землях <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ему проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику протокол разногласий, в котором указал на необоснованность суммы аренды земельного участка. Поскольку данный земельный участок не находится в муниципальной собственности, арендная плата должна учитываться в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации и постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с чем в порядке урегулирования разногласий просил обязать ответчика заключить договор аренды спорного земельного участка с учетом условий, предложенных им в протоколе разногласий от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования истца по указанным в иске основаниям.

Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан представителя в судебное заседании не направил, в предусмотренном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела, дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Таким образом, Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами случаях.

9 февраля 1995 года Кабинетом Министров Республики Татарстан принято Постановление N 74 "Об арендной плате за землю", которым утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

В пункте 2.1 раздела 2 Положения приведена формула расчета размера годовой арендной платы за пользование земельными участками:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы,

Рс - размер ставки земельного налога,

Кф – поправочный коэффициент к ставкам земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, указанный в приложении N 1.

Как следует из материалов дела, постановлением руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду сроком на <данные изъяты> лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, срок аренды – <данные изъяты> лет, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположен на землях <адрес>.

Палатой имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района на имя ФИО1 направлен проект договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом <данные изъяты> которого годовой размер арендной платы установлен в <данные изъяты> руб, пунктом <данные изъяты> ежемесячная арендная плата предусмотрена в размере <данные изъяты> руб.

ФИО1 направил ответчику протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложил размер ежегодной арендной платы определить в <данные изъяты> руб, в обоснование сославшись на вышеуказанные постановление Кабинета Министров Республики Татарстан и статью 394 Налогового кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами договора аренды имеются разногласия, которые во внесудебном порядке им разрешить не удалось.

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом признаются заслуживающими внимания доводы истца о том, что при установлении арендной платы за земельный участок необходимо руководствоваться Положением, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 74 от 9 февраля 1995 года "Об арендной плате за землю", и исходя из требований статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации о том, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка его стоимость составляет <данные изъяты> руб, соответственно, <данные изъяты> % составляет <данные изъяты> руб; с учетом поправочного коэффициента - <данные изъяты>, учитывающего вид использования земельного участка - под сельскохозяйственное производство (приложение к настоящему Положению), размер годовой арендной платы за земельный участок должен составить <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

В порядке урегулирования разногласий возложить на исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в редакции, предлагаемой арендатором в протоколе разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления годового размера арендной платы за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья