Гражданский кодекс часть 1

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Кравец О.В., с участием истца Золотарева А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/18 по иску Золотарева А. С. к Рубаняк И. И., Коваленко Д. П., Коваленко В. М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Золотарев А.С. обратился в суд с иском к Рубаняк И.И., Коваленко Д.П., Коваленко В.М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес>, квартира общей площадью 59,6 кв.м. Кадастровый №. Данная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире на регистрационном учете числятся: Рубаняк И. И.ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коваленко Д. П.ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коваленко В. М.ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> вышеперечисленных лиц в квартире никто не зарегистрирован. Иные лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, отсутствуют. Однако ответчики, с даты продажи по настоящий момент, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Совместного хозяйства с истцом не ведут, общего бюджета мы не имеют.

Кроме того, при продаже квартиры собственник квартиры Баранова С. А.ДД.ММ.ГГГГ г.р., ввела истца в заблуждение, не сообщив о наличии зарегистрированных лиц, что следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: п. 5. в данной квартире никто не зарегистрирован.

Ответчики сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес>, в добровольном порядке не могут, так как их местонахождение неизвестно.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчики на протяжении всего времени по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес>, фактически по этому адресу не проживали.

На основании ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

осуждение к лишению свободы или принудительным работам - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков. Онвынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец просит суд прекратить право пользования Рубаняк И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коваленко Д. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коваленко В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес>; снять Рубаняк И. И.ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коваленко Д. П.ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коваленко В. М.ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: Иркутская

область. <адрес>, мкр-н Новый, <адрес>.

В судебном заседании истец Золотарев А.С. поддержал заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики Рубаняк И.И., Коваленко Д.П., Коваленко В.М. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об

уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Тайшетскому району о дне слушания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения требований не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд с согласия истца рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу части 1, 2статьи 209 Гражданского кодекса РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1статьи 30 Жилищного кодекса РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1статьи 31 Жилищного кодекса РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1статьи 35 Жилищного кодекса РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласностатье 304 Гражданского процессуального кодекса РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Барановой С. А., именуемая в дальнейшем продавец, и Золотаревым А. С., именуемый в дальнейшем покупатель, заключен договор, в соответствии с которым покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он Новый, <адрес>. В п. 5 договора купли-продажи указано, что в данной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, м-он Новый, <адрес>, является Золотарев А. С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Как усматривается из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРИО», Золотарев А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, м-он Новый, <адрес> имеет зарегистрированных: Рубаняк И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коваленко Д. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коваленко В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Истец Золотарев А.С., пояснял, что ответчики Рубаняк И.И., Коваленко Д.П., Коваленко В.М. по месту регистрации не проживают, имущества (предметов обстановки и личных вещей) ответчики в спорной квартире не имеют, жилищно-коммунальные услуги по квартире не оплачивают.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, не проживают в спорной квартире, только имеют регистрацию, чем нарушают охраняемые законом интересы и права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять принадлежащее ему право собственности. Таким образом, исковое требование о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от 17.07.1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь указанной нормой закона, данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотарева А. С. к Рубаняк И. И., Коваленко Д. П., Коваленко В. М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Рубаняк И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваленко Д. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваленко В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Рубаняк И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваленко Д. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваленко В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр-н Новый, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Кравец О.В., с участием истца Золотарева А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Золотарева А. С. к Рубаняк И. И., Коваленко Д. П., Коваленко В. М. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

область. <адрес>, мкр-н Новый, <адрес>.

уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о дне слушания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения требований не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Судья: И.М. Абрамчик