Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1к ООО УО «Жилкомсервис» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО УО «Жилкомсервис», в котором просил взыскать с ответчика в пользу собственников жилых помещений на расчётный счёт МКД по <адрес>, путём перечисления 24500 руб. каждому: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Взыскать проценты за пользование чужими деньгами с ООО УО «Жилкомсервис» в пользу собственников жилых помещений по <адрес>, путём перечисления 21812,38 руб. на расчётный счёт МКД; компенсацию морального вреда в пользу собственников жилых помещений по <адрес>, путём перечисления 50000 руб. на расчётный счёт МКД; расходы на представителя в пользу собственников жилых помещений по <адрес>, путём перечисления 10000 руб.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что многоквартирный дом по <адрес> находился под управлением ответчика ООО УО «Жилкомсервис» с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении лицензий в реестр РБ»). За весь период управления многоквартирным домом ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности, согласно ЖК РФ. Общее собрание собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ единогласно решили перейти под управление многоквартирным домом в ООО УО «Наш город» (Лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно справке, выданной главным экономистом ООО УО «Жилкомсервис» ФИО14, остаток средств населения за выполненные работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту на ДД.ММ.ГГГГ составил 294006 руб. По мнению истца, в связи с неисполнением обязательств по передаче денежных средств по МКД <адрес>, истец вправе требовать возмещения убытков, в силу ст. 15 ГК РФ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ и компенсации морального вреда.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечена управляющая организация ООО «Наш город».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 просил требования удовлетворить и взыскать в пользу собственников МКД остаток денежных средств населения, являющимися неосновательным обогащением ответчика, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, путем перечисления на счет МКД, а также расходы по оплате услуг представителя.

Представители ответчика ООО УО «Жилкомсервис» ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали, просили отказать в иске в полном объеме.

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Наш город» - заместитель директора ФИО5 просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изучив материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П).

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (накопительной суммой).

Как установлено судом, следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30).

Сторонами не оспаривается, что ООО УО «Жилкомсервис», как управляющая организация, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения (Протокола) общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. договор с ООО УО «Жилкомсервис» был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. и избрана управляющей организацией МКД по адресу: <адрес> ООО «Наш город» (л.д.10-14).

Согласно справке, выданной главным экономистом ООО УО «Жилкомсервис» ФИО14, остаток средств населения за выполненные работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту на ДД.ММ.ГГГГ. составил 294,06 тыс.руб. (л.д.19).

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных нормами ст. 12 указанного Кодекса, принадлежит истцу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Разрешая спор, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Так, право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IX ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 данного Кодекса). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 этого же Кодекса. Согласно ч.ч. 1, 4, 6 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства. При определенных условиях средства фонда капитального ремонта возвращаются собственникам помещений в многоквартирных жилых домах (ч. 2 ст. 174, ст. 184 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Согласно ст. 184 Жилищного кодекса РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.

Заявленные истцом ФИО1 требования о возврате взносов на капитальный ремонт не основаны на приведенных выше нормах материального права, которыми определены исчерпывающие основания, при наступлении которых собственникам помещений многоквартирного дома подлежат возврату средства фонда капитального ремонта.

На основании изложенного оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу собственников жилых помещений МКД, а также производных от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1к ООО УО «Жилкомсервис» о взыскании в пользу собственников жилых помещений на расчётный счёт МКД по <адрес>, путём перечисления 24500 руб. каждому: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; взыскании процентов за пользование чужими деньгами в пользу собственников жилых помещений по <адрес>, путём перечисления 21812,38 руб. на расчётный счёт МКД; взыскании компенсации морального вреда в пользу собственников жилых помещений по <адрес>, путём перечисления 50000 руб. на расчётный счёт МКД; взыскании расходов на оплату услуг представителя в пользу собственников жилых помещений по <адрес>, путём перечисления 10000 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гарипова С.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.