Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Адыгея о признании права отсутствующим,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. В ноябре 2018 года истец ФИО1 получил налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приведен расчет налога по движимому и недвижимому имуществу. Расчет земельного налога в налогом уведомлении произведен с учетом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, которого фактически нет в собственности или ином законном владении истца. В 2001 году за истцом действительно было зарегистрировано право долевой собственности на пять земельных участков площадью 4,45 га каждый (земельные доли на участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, АКХ «Даховская»). Данный факт подтверждался свидетельствами о государственной регистрации права: №, запись регистрации №, №, запись регистрации №, запись регистрации №, №, запись регистрации №, №№, запись регистрации № Таким образом, в совокупности пять свидетельств на 4,45 га каждое в общей сумме составляли площадь 22,25 га. Затем, в 2007 году, истцом был произведен выход из права общей долевой собственности (выдел из права) и в установленном порядке из земельного участка, где у него было 5 долей с кадастровым номером 01:04:0000000:19, были образованы два земельных участка в другом местоположении (по другому адресу) на праве личной собственности с кадастровыми номерами 01:04:5901004:446 площадью 7 га, и с кадастровым номером № с площадью 15, 225 га, что составляет в сумме 22,25 га. При осуществлении выдела земельной доли и регистрации права собственности на самостоятельные земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности, на вышеуказанных свидетельствах №№, №, №№, №№ в установленном порядке были проставлены штампы с подписью ответственного государственного регистратора о погашении права ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку записи в Едином государственном реестре прав должны полностью соответствовать записям в документах, в том числе в свидетельстве о государственной регистрации права, то проставление штампа «Погашено» на бланках свидетельств о государственной регистрации прав при прекращении прав как раз и свидетельствует о прекращении права на указные доли в праве. Учитывая фактическое возникновение права собственности и регистрацию права на два вновь образованных земельных участка по другому месторасположению, одновременно регистратор с проставлением записи «Погашено» должен был внести запись в единый государственный реестр и прекратить право истца на 5 долей в участке, из которого он выделился и где имел на праве общей долевой собственности 5 долей. Однако несмотря на наличие штампа о гашении записи права (долевой собственности), в соответствующий реестр информация не была внесена, что повлекло для истца несение необоснованных расходов: фактическое возложение обязанности платить налоги, сборы, пени, штрафы, проценты за то имущество, которого у него фактически нет, что нарушает его права. Следуя правовой определенности, проставление штампа погашено (гашение записи о праве) должно сопровождаться записью в едином государственном реестре, однако этого сделано не было. Владеть, пользоваться и распорядиться указными долями, несмотря на их государственную регистрацию за истцом, он не может, так как это фактически будет являться мошенничеством. Поскольку записи в Едином государственном реестре прав должны полностью соответствовать записям в документах, в том числе свидетельстве о государственной регистрации прав, то использование штампов "Прекращено" и "Погашено" на бланках свидетельств о государственной регистрации прав при прекращении прав в связи с переходом прав собственности допустимо и не противоречит установленному порядку регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Таким образом, записью о гашении прав собственности истца на участки, подтвержденные свидетельствами о государственной регистрации права: №№, запись регистрации №; №№, запись регистрации №; №РА №, запись регистрации №; №№, запись регистрации №; №№, запись регистрации №, права должны были прекратиться именно с ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил суд: признать отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (доли): ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№ , ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковое требование поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике ФИО4, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал удовлетворить исковые требования. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно материалам дела, в 2001 году за истцом было зарегистрировано право долевой собственности на пять земельных участков площадью 4,45 га каждый (земельные доли на участке с кадастровым номером 01:04:0000000:19 расположенном по адресу: <адрес>, АКХ «Даховская»).

Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №№, запись регистрации №, 01-РА №, запись регистрации №, №№, запись регистрации №, №№, запись регистрации №, 01-РА №, запись регистрации №-/№.

В совокупности пять свидетельств на 4,45 га каждое в общей сумме составляли площадь 22,25 га.

В 2007 году истцом был произведен выход из права общей долевой собственности (выдел из права) и в установленном порядке из земельного участка, где у него было 5 долей с кадастровым номером №, были образованы два земельных участка в другом местоположении (по другому адресу) на праве личной собственности с кадастровыми номерами № площадью 7 га, и с кадастровым номером № с площадью 15, 225 га, что составляет в сумме 22,25 га.

При осуществлении выдела земельной доли и регистрации права собственности на самостоятельные земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности, на вышеуказанных свидетельствах 01№№ в установленном порядке были проставлены штампы с подписью ответственного государственного регистратора о погашении права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно п. 1 ст. 14 указанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Форма свидетельства и специальной надписи устанавливаются Правилами ведения Единого государственном реестре прав (п. 2 ст. 14 вышеназванного Закона).

Поскольку записи в Едином государственном реестре прав должны полностью соответствовать записям в документах, в том числе в свидетельстве о государственной регистрации права, то проставление штампа «Погашено» на бланках свидетельств о государственной регистрации прав при прекращении прав как раз и свидетельствует о прекращении права на указные доли в праве. Учитывая фактическое возникновение права собственности и регистрацию права на два вновь образованных земельных участка по другому месторасположению, одновременно регистратор с проставлением записи «Погашено» должен был внести запись в единый государственный реестр и прекратить право истца на 5 долей в участке, из которого он выделился и где имел на праве общей долевой собственности 5 долей. Однако несмотря на наличие штампа о гашении записи права (долевой собственности), в соответствующий реестр информация не была внесена. Проставление штампа погашено (гашение записи о праве) должно сопровождаться записью в едином государственном реестре, однако этого сделано не было.

Согласно частям 1, 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако пользоваться и распоряжаться указными долями, несмотря на государственную регистрацию права за ним, истец не может.

В ч.6 ст.22.2 Закона ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо закреплено, что в случае, если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Порядок оформления записей о прекращении прав, ограничений (обременении) установлен в разд. VI и Приложении №12 Правил ведения Единого государственном реестре прав, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219.

Поскольку записи в Едином государственном реестре прав должны полностью соответствовать записям в документах, в том числе свидетельстве о государственной регистрации прав, то использование штампов "Прекращено" и "Погашено" на бланках свидетельств о государственной регистрации прав при прекращении прав в связи с переходом прав собственности допустимо и не противоречит установленному порядку регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Записью о гашении прав собственности истца на участки, подтвержденные свидетельствами о государственной регистрации права: 01-РА №, запись регистрации №; №, запись регистрации №; №№, запись регистрации №; №№, запись регистрации №; №№, запись регистрации №, права должны были прекратиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое требование ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права отсутствующим.

Признать отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:19 общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (доли):

ДД.ММ.ГГГГ№,

ДД.ММ.ГГГГ№ ,

ДД.ММ.ГГГГ№,

ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.