Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Благоустройство и обслуживание населения Чердаклинского городского поселения» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Благоустройство и обслуживание населения Чердаклинского городского поселения» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <...>. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения площадью 56,0 кв.м на основании договора социального найма №... от <...>. Данное жилое помещение было предоставленного согласно ордеру от <...>№..., выданного на основании решения профкома Чердаклинского государственного комбикормового завода от <...>№... семье ФИО2 Документы, на основании которых ФИО1 вселился в спорное жилое помещение отсутствуют. Ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению (для проживания) ответчик утратил, попытки его вселения в жилое помещение не предпринимались, он имеет другое место жительства, где проживает со своей семьей. Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным, так же собственник не чинил когда-либо ему препятствия в пользовании данным жилым помещением.

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Представитель истца МКУ «Благоустройство и обслуживание населения Чердаклинского городского поселения» ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, обосновала их доводами, изложенными в иске. Дополнив, что основания, на которых ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении ей не известны. Числиться зарегистрированным с 1994 года, ранее чем ФИО2, с которым и был заключен договор социального найма. ФИО1 коммунальные услуги за жилое помещение и за найм жилого помещения никогда не оплачивал. Фактически, он там никогда не проживал. Проживает в доме по адресу: <...> со своей семьей. Данный дом, перешел к нему по наследству от матери. Он является единственным наследником данного дома. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует предоставлению данного жилого помещения иным нуждающимся людям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по месту регистрации и по месту жительства. Заказная корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, а неполучение последним судебного извещения, направленного по адресу места жительства и регистрации ФИО1 в силу требований ст. 161 ч. 1 ГПК РФ не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями согласились. Пояснив, что ФИО1 никогда не проживал по спорному адресу. Жилое помещение предоставлялось ФИО2 на основании ордера. Ранее в данном жилом помещении проживала семья, которая и зарегистрировала ФИО1 Фактически он по данному адресу никогда не проживал. Личных вещей в квартире не имел. Бремя содержания жилым помещением не нес.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отношения к иску не выразила.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, третьих лиц ФИО2, ФИО4, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-311/13, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: <...>Ж-1 состоит в реестре муниципального имущества МО «Чердаклинский район» Ульяновской области под реестровым номером 77.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

На основании договора социального найма жилого помещения от <...>№..., заключенного с МКУ «Благоустройство и обслуживание населения Чердаклинского городского поселения» основным вышеуказанной квартиры является ФИО2 Данное жилое помещение было предоставлено семье ФИО2 согласно ордеру от <...>№..., выданного на основании решения профкома Чердаклинского государственного комбикормового завода от <...>№.... В ордере указано, что он выдан на основании решения профкома Чердаклинского государственного комбикормового завода от <...>№.... Как пояснил представитель истца, решение профкома №... от <...> не сохранилось. Документы, на основании которых ФИО1 вселился и зарегистрировался в спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным истцом, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 – с 20.05.1994, ФИО1 – с 28.03.1994.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что не проживание ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении не носит вынужденный характер, ответчик не предпринимал попыток вселиться в комнату, препятствия в проживании в спорном жилом помещении ответчику не чинились, ответчик ФИО1 самостоятельно и добровольно отказался в отношении себя от исполнения договора социального найма, его отсутствие в квартире носит постоянный характер, и, выехав из квартиры на другое место жительства, по своему усмотрению расторг в отношении себя договор социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению (для проживания) ответчик утратил, коммунальные платежи начисленные коммунальные платежи по лицевому счету №..., открытого на ФИО1 по адресу: <...> не оплачиваются, каких-либо доказательств, которые могут с достоверностью свидетельствовать о том, что не проживание ответчика в спорной квартире является вынужденным, суду представлено не было, доказательств, свидетельствующих о том, что истцом и третьими лицами ответчику чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, также не представлено.

При таких обстоятельствах представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1 добровольно отказался от прав на спорное жилое помещение, не проживание ответчика в комнате с момента своей регистрации и по настоящее время носит длительный и постоянный характер, а не временный, препятствия в пользовании жилым помещением для него отсутствуют, интереса к спорной жилой площади в течение длительного периода ответчик не проявлял, бремя содержания спорной комнаты ответчик не несет, коммунальные платежи с момента своей регистрации не оплачивал, каких-либо попыток вселения на спорное жилое помещение не предпринимал, препятствий в пользовании квартирой ФИО1 никто не чинил, тем самым добровольно отказался от договора социального найма жилого помещения, что подтверждается собранными по делу доказательствами и пояснениями в судебном заседании участников процесса.

Из вышеизложенного следует, что ответчик, имея реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, длительное время в нем не проживает, не выполняет обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не несет расходов по его содержанию, не принимает никаких мер по обеспечению сохранности и приведению спорного жилого помещения в надлежащее состояние, не обрабатывает земельный участок. Изложенное свидетельствует об утрате интереса ответчика к спорному жилому помещению и об избрании себе иного места жительства.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация в нем носит формальный характер и сама по себе не порождает правовых последствий для признания права пользования этим жилым помещением, препятствие истцу в пользовании и распоряжении этим жилым помещением, в связи с чем исковые требования МКУ «Благоустройство и обслуживание населения Чердаклинского городского поселения» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Благоустройство и обслуживание населения Чердаклинского городского поселения» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова