Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж, Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда", Управлению Росреестра по Воронежской области о признании права собственности на квартиру и о возложении обязанности внести соответствующие сведения в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального района г. Воронежа о признании права собственности на <адрес>.

Определением суда от 13.01.2020, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управы Центрального района г. Воронежа на надлежащего – Администрации городского округа город Воронеж.

Определением суда от 30.01.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда".

Определением суда от 25.02.2020, к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж, Управлению Росреестра по Воронежской области, Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" о признании права собственности на квартиру.

Обосновывая заявленные исковые требования, ФИО1 указывает, что 07.02.2006 года между ней и ООО "Агроокс 2000" был заключен договор на участие в строительстве жилья №1-186, предметом указанного договора является однокомнатная квартира общей площадью 46, 82 кв.м., расположенная на 2 этаже в 10-этажной блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная поз. № стоимостью 608 660 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере 608 660 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора планируемый срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2007 года, однако в указанный срок квартира истцу передана не была. В настоящее время строительство дома завершено, истец фактически вселилась в спорную квартиру, проживает в ней, однако, поскольку ООО «Агроокс-2000» ликвидировано, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на данную квартиру, так как не может представить в Управление Росреестра по Воронежской области второй экземпляр договора на участие в долевом строительстве. Кроме того, согласно ответам, полученным Управлением Росреестра по Воронежской области на межведомственные запросы, ранее направленные по аналогичному делу, содержащие дубликат разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №199 и дубликат разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2012 №RU-36302000-160, данные документы выданы на имя Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда». Однако истцом на государственную регистрацию в качестве документа-основания представлен договор №1-186 на участие в строительстве жилья от 07.02.2006, согласно которому заказчиком по строительству вышеуказанного многоквартирного дома и лицом, привлекающим денежные средства дольщика, является ООО «Агроокс-2000», истцом не представлен документ, разрешающий строительство, ввод в эксплуатацию данного жилого дома, выданный ООО «Агроокс-2000», либо иные документы, подтверждающие право на привлечение денежных средств дольщиков (инвесторов). Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, просит признать за не право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести соответствующие сведения в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области, действующий на основании доверенности ФИО2, против требований предъявленных к Управлению Росреестра по Воронежской области, возражал, полагает, что Управление Росреестра по Воронежской области по данному спору не является надлежащим ответчиком. Суду представлены письменные возражения относительно заявленных требований.

Представители ответчиков Администрации городского округа город Воронеж, Фонда «ЦЧЦР» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что 07.02.2006 года между истцом и ООО "Агроокс 2000" был заключен договор на участие в строительстве жилья №1-186, предметом указанного договора является однокомнатная квартира общей площадью 46, 82 кв.м., расположенная на 2 этаже в 10-этажной блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная поз. № стоимостью 608 660 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере 608 660 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора планируемый срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2007 года.

Строительство дома велось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 199 от 26.11.2004 года. Постановлением администрации города Воронеж № 884 от 10.08.2001 г. (с последующими внесениями дополнений № 887, 2163) Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" разрешена реконструкция ветхого муниципального жилого дома по <адрес> и создание маневренного жилого муниципального фонда. 31 июля 2002 г. заключен договор аренды земельного участка № 1216-02-09/мз площадью 6927 кв.м.. Земельному участку присвоен кадастровый № и выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь спорной квартиры составляет 44, 1 кв.м.

Согласно представленным письменным доказательствам, а также сообщению Администрации городского округа город Воронеж строительство жилого <адрес> велось на основании разрешения на строительство от 26.11.2004 №199. Жилой дом по <адрес> (I очередь строительства) принят в эксплуатацию 29.12.2007. После завершения строительства жилого дома (4 и 5 блок-секции) на основании заявлений и представленной проектной документации согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, заключений инспекции государственного строительного надзора Воронежской области о соответствии построенных, реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) иных нормативных правовых актов и проектной документации, застройщику – Фонду «ЦЧЦР» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2012 №RU-36302000-160 жилого дома по адресу: <адрес> (блок-секция №) и разрешение на ввод в эксплуатацию от 23.05.2013 №RU-36302000-71 жилого дома по адресу: <адрес> (блок-секция №). Жилой дом введен в эксплуатацию полностью завершенный строительством в объеме рабочего проекта с подключением ко всем сетям коммуникаций.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истицей договора о долевом участии в строительстве.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истице передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Действительно, если бы должник по обязательству в установленном порядке передал все необходимые документы для регистрации, то истец надлежащим образом зарегистрировала свое право и квартира перешла ей в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, она ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами гражданского дела. Однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, что усматривается из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от 05.04.2013 года. Сведений о регистрации прав на спорную квартиру за иными лицами не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Довод ответчика Управления Росреестра по Воронежской области о том, суд может обязать Управление Росреестра по Воронежской области совершить определенное действие только при рассмотрении дел в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ, суд не принимает во внимание, поскольку в данном случае истцом не оспаривается отказ Управления Росреестра по Воронежской области в государственной регистрации права, истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру, которые носят гражданско-правовой характер и могут быть рассмотрены только в порядке, предусмотренном Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации.

При этом суд обращает внимание на следующее.

Как предусмотрено ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратившим силу с 01.01.2020) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру, удовлетворение требования истца о возложении на Управление Росреестра по Воронежской области внести соответствующие сведения в ЕГРН не связано с нарушением прав истца данным ответчиком, поскольку основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении спорной квартиры является настоящее решение суда, а не признание незаконным отказа Управления Росреестра по Воронежской области в государственной регистрации права.

Также суд обращает внимание, что ООО «Агроокс-2000», с которым у истца был заключен договор на участие в строительстве жилья, в настоящее время ликвидировано, Администрация городского округа город Воронеж в данном случае является формальным ответчиком, как орган, выдавший разрешения на строительство и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, указанным ответчиком права истца не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 44, 1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 02.03.2020.