Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, Администрации г. Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области, Отделу судебных приставов по г. Оленегорску Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области о снятии запрета на проведение регистрационных действий на недвижимое имущество, признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту ИП ФИО2), конкурсному управляющему ИП ФИО2 ФИО3, Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области (далее по тесту Администрация г. Оленегорска), Отделу судебных приставов по г. Оленегорску Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области (далее по тексту ОСП г. Оленегорска) о снятии запрета на проведение регистрационных действий на недвижимое имущество, признании права собственности на строение. В обоснование указано, что 22 апреля 2011 года между ним и конкурсным управляющим ИП ФИО2 ФИО3, действующим на основании решения Арбитражного суда Мурманской области от 18.02.2009 по делу № А 42-13334/2008, был заключен и подписан договор купли-продажи здания ...... г.п., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: .... Стоимость указанного недвижимого имущества по итогам проведения торгов посредством публичного предложения составила 82 000 рублей, которые он перевел продавцу 05.07.2011. В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи приобретенного здания. 06 июня 2015 года он сдал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее по тексту Управление Росреестр) для проведения государственной регистрации перехода права собственности, однако, 17.07.2015 в государственной регистрации было отказано. Основанием для отказа послужило отсутствие заявления от конкурсного управляющего ФИО3 о совершении регистрационных действий. Кроме того, установлено наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, наложенного 17.05.2013 ОСП г. Оленегорска. Поскольку конкурсное производство в отношении ИП ФИО2 завершено, договор купли-продажи от 22.04.2011, заключенный между сторонами ответчиками не оспорен, доказательств, подтверждающих незаконность его заключения, не имеется, определить место нахождения конкурсного управляющего невозможно, просил суд признать за ним право собственности на здание ...... г.п., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... и отменить запрет от 17.05.2013 на проведение любых регистрационных действий с указанным объектом.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении без их участия. В предыдущем судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали аналогичные пояснения. Обратили внимание суда на то, что условия договора от 22.04.2011 истцом были выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 82 000 рублей переведены 05.07.2011 и поступили в конкурсную массу, что подтверждается справкой конкурсного управляющего.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту регистрации, судебные повестки в соответствующем почтовом отделении не получил, в связи с чем они были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, находящейся в материалах дела, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель Администрации г. Оленегорска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, приобщенный к материалам дела (л.д. 142-143). Указал, что не возражает против удовлетворения заявленного требования, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ОСП г. Оленегорска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, приобщенный к материалам дела (л.д. 81-83). Указал, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости: ...... г.п., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., а также о запрете совершения регистрационных действий. При проверке поступивших 06.06.2015 документов, представленных представителем истца, было установлено отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации, а именно: заявления о регистрации перехода права собственности от ФИО2; документов о назначении ФИО3 конкурсным управляющим ФИО2. Кроме того, госпошлина уплачена в меньшем размере, чем это предусмотрено НК РФ, а также имелся действующий запрет на проведение регистрационных действий, в связи с чем 17.07.2017 в регистрационных действиях истцу отказано. Ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Федеральный Закон № 122-ФЗ), в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьями 16, 17, 18 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, по требованию судебного пристава-исполнителя, а также на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Аналогичные требования по проведению регистрационных действий содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего на момент рассмотрения настоящего дела.

Реализация недвижимости конкурсным управляющим должна осуществляться с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу статьи 129 указанного закона, с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Конкурсный управляющий вправе, в том числе, распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом;

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Мурманской области от 18.02.2009 ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего имуществом до даты утверждения судом конкурсного управляющего имуществом должника возложены на ФИО3.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 13.03.2009 конкурсным управляющим имущества ИП ФИО2 утвержден ФИО3 (л.д. 17-18, 163-166).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... от 11.06.2010, на основании решения Оленегорского городского суда Мурманской области от 13.04.2010 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: ..., расположенное по адресу: ... (л.д. 27).

18 апреля 2011 года в рамках конкурсного производства проведены торги по продаже имущества ИП ФИО2, по результатам которого указанный объект недвижимости был продан ФИО1 за 82 000 рублей (л.д. 26).

22 апреля 2011 года между ИП «Слепухин», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4 был заключен и подписан договор купли-продажи № 1 объекта недвижимости: ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

По условиям договора (пункты 3.1, 3.2) на основании протокола комиссии по проведению аукциона от 18.04.2011 конкурсный управляющий ФИО3 продал принадлежащее ФИО2 здание ФИО1 за 82 000 рублей, которые покупатель обязуется уплатил продавцу в 30-ти дневный срок с момента подписания настоящего договора.

Имущество переходит в собственность покупателя с момента полной оплаты (пункт 5.1) (л.д. 32).

Установлено, что ФИО1 исполнил обязательства по договору купли-продажи, заключающиеся в оплате недвижимого имущества, что подтверждается справкой конкурсного управляющего ФИО3 от 03.12.2012, согласно которой, денежные средства в размере 82 000 рублей поступили 05.07.2011 в конкурсную массу «ИП Слепухин», актом приема-передачи к договору купли-продажи № 1 от 22.04.2011 от 05.07.2011, в котором указано о передаче продавцом покупателю ФИО1 здания ..., а также отчетами конкурсного управляющего ФИО3 о своей деятельности, о результатах проведения конкурсного производства и об использовании денежных средств, из которых следует, что указанный объект недвижимости реализован на основании договора купли-продажи № 1 от 22.04.2011 за 82 000 рублей, оплата по которому была произведена 05.07.2011 (л.д. 33-34).

Доказательств обратного ответчиками не представлено, судом не добыто.

Согласно документам, представленным Управлением Росреестра, 06 июня 2015 года Р., действующий от имени и в интересах ФИО5, на основании доверенности от 28.05.2015, удостоверенной нотариусом нотариального округа: г. Оленегорск 28.05.2015, реестровый номер ..., обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости: ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Уведомлением от 18.06.2015 государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрационных действий, а именно: заявления о регистрации перехода права собственности от ФИО2; документов о назначении ФИО3 конкурсным управляющим ФИО2; госпошлина уплачена в меньшем размере, чем это предусмотрено НК РФ; наличие действующего запрета на проведение регистрационных действий.

Поскольку в ходе приостановления государственной регистрации заявителем не были представлены в регистрирующий орган запрашиваемые документы, в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ФИО1 17.07.2015 было отказано (л.д. 54-80).

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Доводы истца о том, что он предпринимал меры к выяснению у ответчика ФИО3 причин невозможности обращения с заявлением о проведении регистрационных действий, ответчиками не опровергнуты, суду доказательства, свидетельствующие о наличии оснований, препятствующих регистрации договора и перехода права собственности не представлено, судом не добыто.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Арбитражного суда Мурманской области от 24.12.2012 конкурсное производство в отношении имущества ИП ФИО2 завершено, конкурсный управляющий ФИО3 уклонился от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на ..., расположенного по адресу: ..., а ФИО1 по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке и получить свидетельство государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а также принимая во внимание, что в процессе разбирательства по настоящему делу заявлений о признании сделки от 22 апреля 2011 года недействительной ответчиками заявлено не было, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания за ним право собственности на данное здание подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации переход права собственности на объект недвижимости: ..., расположенное по адресу: ... по договору купли-продажи № ... от 22.04.2011, по заявлению одной стороны, покупателя – ФИО1.

Между тем, требования, заявленные к Администрации г. Оленегорска не подлежат удовлетворению, поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих совершение указанным ответчиком действий, указывающих на получение права собственности на спорный объект недвижимости и/или оспаривание возникновения такого права у ФИО1. действующим законодательством не предусмотрено право администрации муниципальных образований совершать какие-либо регистрационные действия.

Так же не подлежит удовлетворению требование истца об отмене запрета на проведение любых регистрационных действий с указанным объектом, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Оленегорска от 14.05.2013, вынесенного в рамках исполнительного производства № ..., поскольку постановлением заместителя начальника ОСП г. Оленегорска от 30 декабря 2014 года указанный запрет отменен (л.д. 176-177). Сведений об обжаловании и/или признании незаконным данный процессуальный документ, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3, Администрации г. Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области, Отделу судебных приставов по г. Оленегорску Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области о снятии запрета на проведение регистрационных действий на недвижимое имущество, признании права собственности на строение – удовлетворить частично.

Признания за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: ..., площадью ... кв.м, ..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации переход права собственности на объект недвижимости: ..., площадью 437,2 кв.м, ..., расположенное по адресу: ... по договору купли-продажи № ... от 22.04.2011, по заявлению одной стороны, покупателя – ФИО1.

В части требований, заявленных к Администрации г. Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области, Отделу судебных приставов по г. Оленегорску Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области, а также о снятии запрета на проведение регистрационных действий на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.К. Барабанова