Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, упущенной выгоды. Мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (гаражного бокса) принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по <адрес>. Согласно п.1.1 и п.1.2 договора аренды, помещение было передано ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. договора, арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Оплата производится авансовым методом в срок до <данные изъяты> числа каждого месяца. Однако, ответчик нарушил условия договора, систематически уклоняясь от уплаты арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была внесена часть оплаты в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была дана расписка истцу о задолженности по арендной плате, в которой он обязался оплатить долг до ДД.ММ.ГГГГ., но в указанный срок ответчик долг не оплатил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>, просит взыскать указанную сумму. Кроме того, согласно п.4.1 договора аренды, в случае просрочки по оплате арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. неустойка согласно условиям договора аренды составляет <данные изъяты> руб., просит взыскать данную сумму. Ввиду того, что в день подписания долговой расписки ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщил ему, что будет освобождать помещение, и не будет продлевать договор аренды на новый срок, он предпринял действия для поиска нового арендатора, размести в объявление ДД.ММ.ГГГГ. на интернет сайте avito.ru. ДД.ММ.ГГГГ. с новым арендатором был заключен предварительный договор аренды его помещения. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должен был освободить его помещение и ДД.ММ.ГГГГ. он рассчитывал сдать в аренду помещение и получить за него <данные изъяты> рублей арендной платы. Однако, ответчик свои вещи из гаража не вывез, в результате чего новый арендатор не смог воспользоваться гаражом, и он упустил доход в размере <данные изъяты> рублей, просит взыскать с ответчика указанную сумму. Также, просит взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину оплаченную при подачи иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, путем направлении заказной корреспонденции по указанному адресу. Ответчик в адрес, суда направил отзыв, в котором с иском не согласился, указывая, что вещи не имеет возможности забрать так как истец сменил замки на гараже. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (гаражного бокса) принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №) по <адрес>.

Согласно п.1.1 и п.1.2 договора аренды, помещение было передано ответчику ФИО2 для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. договора, арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Оплата производится авансовым методом в срок до <данные изъяты> числа каждого месяца. Однако, ответчик нарушил условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была внесена часть оплаты в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была дана расписка истцу о задолженности по арендной плате, в которой он обязался оплатить долг до ДД.ММ.ГГГГ., но в указанный срок ответчик долг не оплатил.

Согласно ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, а также п.2.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом внесения оплаты в размере <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно п.4.1 договора аренды, в случае просрочки по оплате арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. неустойка согласно условиям договора аренды составляет <данные изъяты> руб., данный расчет приложен к иску, судом проверен и принят, суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так, из представленного ответчиком ФИО2 отзыве следует, что ответчик не отрицает, что арендовал гараж у истца, а также указывает на то, что имеется задолженность по оплате за аренду гаража. Также в отзыве ответчик ФИО2 указывает, что стороны договорились, что ФИО2 пользуется гаражом до ДД.ММ.ГГГГ., после чего освободит. Однако, ответчик данного обязательства не исполнил.

Доводы ФИО2 о том, что истец поменял замки на воротах гаража, поэтому ответчик не смог освободить гараж, суд не принимает.

Так, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду, ответчиком ФИО2 не представлено доказательств указанным выше доводам. Также не представлено суду доказательств того, что ответчик обращался в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, либо иные доказательства по делу, которые бы подтверждали, что истец умышленно препятствует ответчику забрать свое имущества из гаража, целью которой в том числе могло бы явиться требование об оплате упущенной выгоды.

Согласно искового заявления, и отзыва представленного ответчиком ФИО2 следует, что стороны договорились о том, что ФИО2 пользуется гаражом до ДД.ММ.ГГГГ. после чего его освободит.

Истец ФИО1 полагая, что ответчик ФИО2 будет исполнять свои обязательства надлежащим образом, нашел иного арендатора на свое недвижимое имущество – гараж, расположенного по адресу: <адрес> заключив с ФИО3ДД.ММ.ГГГГ. предварительный договор аренды указанного нежилого помещения, где договорились, что с момента подписания основного договора аренды, арендная плата будет составлять <данные изъяты> рублей.

Однако, истец, не смог воспользоваться своим правом по распоряжению своим имуществом, в том числе и сдачей его в аренду в виду того, что в гараже находятся объемные вещи ответчика ФИО2

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика в пользу истца сумму упущенной выгоды в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При предъявлении иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, упущенной выгоды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в счет погашения задолженности по договору аренды в пользу ФИО1: по аренде сумму в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> рублей сумму упущенной выгоды в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину оплаченную при подачи иска в суд в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Амурский городской суд Хабаровского края, с даты вынесения решения в окончательной форме.

Дата вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Одинцова