Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 18 сентября 2020 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело № 2-328/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, обратился в суд с требованиями о признании права собственности на двухэтажное кирпичное здание ремонтных мастерских, площадью 1190 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Киприно, <адрес> и сооружение «Заправка ГСМ», расположенную в 100 метрах правее здания ремонтных мастерских, площадью застройки 129 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Киприно, <адрес>.

В обоснование требований указал, что истец 07 сентября 2010 года приобрел у ОАО «Кипринское» по договору купли-продажи нежилые здания, указанные в иске. 07 сентября 2010 года спорное недвижимое имущество передано ФИО2 по договору купли-продажи, стоимость приобретенного имущества оплачена истцом, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 8, № 12. С момента заключения договора купли-продажи истец открыто пользуется спорным недвижимым имуществом. 18 февраля 2011 года ОАО «Кипринское» прекратило свою деятельность в результате завершения конкурсного производства в рамках процедуры банкротства. 26 декабря 2019 года при обращении ФИО2 в Управление Росреестра по Пермскому краю для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, регистратором вынесено Уведомление о приостановлении регистрации права, поскольку необходимо предоставить акт обследования имущества, составленный кадастровым инженером и заявление от ОАО «Кипринское». 16 января 2020 года истцом заключен договор о проведении кадастровых работ, в результате чего выданы документы: технический план здания в отношении 2-этажного кирпичного здания ремонтных мастерских и технический план сооружения в отношении действующей заправки ГСМ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований. Пояснила, что Управлением Росреестра по Пермскому краю 16 января 2020 года приостановлена государственная регистрация права собственности на указанное имущество. ОАО «Кипринское» ликвидировано, таким образом, у истца не имеется возможности исполнить требования указанные в Уведомлении и не имеет иной возможности установить право собственности. В период с 07 сентября 2010 года истец открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, которое приобретено у конкурсного управляющего ОАО «Кипринское» ФИО3

Представитель ответчика Администрации Очерского городского округа Бурдин А.П. в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку указанное имущество приобретено ФИО2 без правоустанавливающих документов. Спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно справки Центра технической инвентаризации указанное имущество на балансе ОАО «Кипринское» не состояло, на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Пермскому краю не поставлено. Таким образом, правовых оснований для признания права собственности на указанные объекты недвижимости не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия. В суд представил отзыв на иск, в котором указал, что ФИО2 обратился за регистрацией одного недвижимого имущества: здание ремонтных мастерских, площадью 950 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Киприно, <адрес>, на здание ГСМ не обращался, указала, что истцом не предоставлено сведений о том, что спорное имущество ОАО «Кипринское» при совершении сделки передано ФИО2, документы подтверждающие право собственности прежнего собственника отсутствуют.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07 сентября 2010 года ОАО «Кипринское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи №8 двухэтажного кирпичного административного здания ремонтных мастерских площадью 950 кв.м., действующую заправку ГСМ, расположенную в 100 метрах правее здания (л.д. 10, 14), (л.д. 6 гражданское дело №2-87/2020).

Составлены акты приема передачи здания от 07 сентября 2010 года, приобщена квитанция № 8 от 07 сентября 2010 года на сумму 2000 рублей, наименование платежа задаток для участия в торгах, квитанция № 12 от 07 сентября 2010 года на сумму 73000 рублей, наименование платежа по акту приема-передачи (л.д. 8, 9 гражданское дело №2-87/2020).

ОАО «Кипринское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Пермского края по делу № от 05 марта 2010 года, которым ОАО «Кипринское» признано несостоятельным (банкротом), с открытием конкурсного производства и назначением конкурсного управляющего ФИО3, на законным основаниях произвело отчуждение имущества, указанного в договоре.

Из представленной выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 14 августа 2019 года следует, что ОАО «Кипринское» № прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 18 февраля 2011 года (л.д.13-19) (л.д.34 гражданское дело №2-87/2020).

Определением Очерского районного суда Пермского края от 19 февраля 2020 года производство по гражданскому делу № 2-87/2020 прекращено, в связи с ликвидацией ОАО «Кипринское» (л.д. 100 -101 гражданское дело №2-87/2020).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 22 июля 2020 года определение Очерского районного суда Пермского края от 19 февраля 2020 года оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2, без удовлетворения (л.д. 142-145 гражданское дело №).

Согласно Технических планов, выполнены кадастровые работы в отношении объектов:

- нежилое кирпичное здание ремонтных мастерских, площадью 1190 кв.м., расположенное по адресу: 617145, Российская Федерация, <адрес>, д.Киприно, <адрес> (л.д.19-36),

- сооружение «Заправка ГСМ», расположенное в 100 метрах правее здания ремонтных мастерских, площадью застройки 129 кв.м., расположенную по адресу: 617145, Российская Федерация, <адрес>, д.Киприно, <адрес> (л.д.3-18).

При этом, в результате кадастровых работ нежилого кирпичного здания ремонтных мастерских площадь указана 1190 кв.м., тогда как в договоре купли – продажи площадь здания составляла 950 кв.м.

По сведениям ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 18 сентября 2020 года сведений о принадлежности двухэтажного кирпичного здания ремонтных мастерских, площадью 1190 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Киприно, <адрес> и сооружение «Заправка ГСМ», расположенную в 100 метрах правее здания ремонтных мастерских, площадью застройки 129 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Киприно, <адрес>, данные архива не содержат.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223, ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к ФИО2 от ОАО «Кипринское» права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 07 сентября 2010 года подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как следует из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса).

Согласно п. 63 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Сведений о том, что истец обращался к ответчику, или к стороне сделки купли-продажи с заявлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, представителем истца в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в п. 11 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса (п. 59 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Вместе с тем, истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, а также факт уплаты ответчику предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости не имеется и исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на двухэтажное кирпичное здание ремонтных мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, д. Киприно, <адрес>, S = 1190 кв.м. и сооружение «Заправка ГСМ», расположенное по адресу: <адрес>, д. Киприно, <адрес>, в 100 м. правее здания ремонтных мастерских, S застройки = 129 кв.м., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, начиная с 22 сентября 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова