Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.В. к Г.В.И. о взыскании задолженности по арендной плате, причиненного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Г.В.И. о взыскании задолженности по арендной плате, причиненного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 07.11.2018 между Г.С.В. и Г.В.И. заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 18000 рублей, несет ответственность за порчу имущества и обязуется возмещать ущерб в случае причинения его третьим лицам.

08.01.2019 ответчик залил квартиру № 43, расположенную этажом ниже, чем причинил ущерб в размере 49000 рублей. Ответчик обязался возместить причиненный ущерб, а также задолженность по аренде квартиры в размере 12000 рублей, о чем написал расписку. Однако, обязательство не выполнил.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 12000 рублей, причиненный ущерб в размере 49000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10192,76 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2336 рублей.

Истец Г.С.В. при надлежащем извещении о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Требования иска поддерживает и просит суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Г.В.И. в судебное заседание не явился, причин уважительности своей неявки суду не представил, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась в суд без исполнения, с отметкой «истёк срок хранения».

Применительно к п. 67 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07.11.2018 между Г.С.В. и Г.В.И. заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с п. 1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 07.11.2018 по 07.11.2019.

По соглашению сторон плата за аренду жилого помещения установлена в размере 18000 рублей за один месяц.

08.01.2019 по вине арендатора Г.В.И. произошел залив квартиры № 43, расположенной по адресу: <адрес>. В результате чего причинен ущерб на сумму 49000 рублей.

Ответчик Г.В.И., признавая размер причиненного им ущерба, а также задолженность по арендной плате, 11.02.2019 написал расписку, в соответствии с которой ответчик обязуется до 01.03.2019 выплатить Г.С.В. 12000 рублей в счет аренды квартиры по адресу: <адрес>, а также 49000 рублей в счет погашения ущерба за залив им 08.01.2019 квартиры № 43. Однако, принятые на себя обязательства ответчик не выполнил, досудебная претензия Г.С.В. оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наймодателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 674).

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 12000 рублей подтверждены следующими доказательствами: договором аренды жилого помещения от 07.11.2018, актом приема-сдачи жилого помещения, распиской от 11.02.2019.

Поскольку обязательства по оплате денежных средств по договору найма жилого помещения ответчиком в полном объеме не исполнены, доказательств обратного им не представлено, денежные средства в размере 12000 рублей подлежат взысканию с Г.В.И. в пользу Г.С.В. в судебном порядке.

Рассматривая исковые требования Г.С.В. о взыскании с ответчика сумму причиненного ущерба в размере 49000 рублей, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу пункта 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 08.01.2019 по вине арендатора Г.В.И. произошел залив квартиры № 43, расположенной по адресу: <адрес>. В результате чего собственнику квартиры № 43 причинен ущерб на сумму 49000 рублей. Указанный ущерб возмещен Г.С.В. за счет собственных средств.

Согласно п.п. 4.2, 4.3 договора аренды жилого помещения от 07.11.2018 арендатор несет ответственность за порчу имущества при неаккуратном обращении или по неосторожности, пожар или залив помещения. Арендатор возмещает ущерб, нанесенный третьим лицам (соседям), при наличии вины арендатора.

Ответчик Г.В.И., признавая вину в заливе квартиры № 43 по адресу: <адрес>, а также размер причиненного ущерба, 11.02.2019 написал расписку, в соответствии с которой принял на себя обязательство возместить истцу причиненный ущерб в размере 49000 рублей в срок до 01.03.2019. Однако, ущерб до настоящего времени не возмещен.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10192,76 рублей, суд руководствуется следующим.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами исчислены за следующие периоды пользования денежными средствами:

с 11.02.2019 по 16.06.2019 (сумма основного долга 61000,00 рублей)- проценты в рублях 1631,96;

17.06.2019 – 28.07.2019 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 526,44;

29.07.2019 – 08.09.2019 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 508,89;

09.09.2019 – 27.10.2019 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 573,23;

28.10.2019 – 15.12.2019 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 532,29;

16.12.2019 – 31.12.2019 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 167,12;

01.01.2020 – 09.02.2020 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 416,67;

10.02.2020 – 26.04.2020 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 770,00;

27.04.2020 – 21.06.2020 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 513,33;

22.06.2020 – 26.07.2020 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 262,50;

27.07.2020 – 31.12.2020 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 1119,17;

01.01.2021 – 21.03.2021 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 568,22;

22.03.2021 – 25.04.2021 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 263,22;

26.04.2021 – 14.06.2021 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 417,81;

15.06.2021 – 25.07.2021 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 376,86;

26.07.2021 – 12.09.2021 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 532,29;

13.09.2021 – 24.10.2021 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 473,79;

25.10.2021 – 06.12.2021 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 538,97.

Итого: 10192,76 рублей.

Суд, проверив расчет процентов истца, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать наличие документально подтвержденных сведений о проведенных оплатах в адрес приобретателя, иных способах получения данной стороной исполнения, являющегося излишним.

Суд считает, что в рассматриваемом случае проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению в следующем порядке:

со 02.03.2019 по 16.06.2019 (сумма основного долга 61000,00 рублей) проценты в рублях 1385,87;