Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома, перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Между истицей и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных. На момент заключения договора недвижимое имущество принадлежало на праве общей долевой собственности ответчикам, из которых ФИО4 является несовершеннолетним. Спорное имущество передано истице и по договору произведена частичная оплата. Зарегистрировать переход права собственности истица не имеет возможности, в виду отказа органа опеки и попечительства в выдаче разрешения на отчуждение жилого дома и земельного участка.

Дело инициировано иском Таксиди о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований истица сослалась на то, что права на жилье несовершеннолетнего ФИО4 при продаже жилого дома и земельного участка не нарушаются, так как одновременно с продажей в его собственность поступает 2/3 доли в праве на квартиру.

В судебном заседании истица и ее представитель Чернов О.В. требования поддержали.

Ответчик ФИО1 с иском согласилась, указав на то, что несовершеннолетнему предоставлено иное жилое помещение. Продажа недвижимого имущества была произведена в связи с переменой места жительства.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО2 возражала относительно удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что на момент принятия постановления об отказе в выдаче разрешения на отчуждение недвижимого имущества, несовершеннолетнему принадлежала 1/3 доля в праве на земельный участок и жилой дом в п.Прохоровка и 2/3 доли в праве на квартиру в п.Майский и при даче согласия уменьшилось бы его имущество.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истицей представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие ее право на спорное имущество и законность оснований к регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на него.

Ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит земельный участок и жилой дом, что подтверждается Выписками их ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, техническим паспортом.

По договору купли-продажи ФИО1, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО4, от имени которого действовала законный представитель мать ФИО1 продали ФИО3 земельный участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м и жилой дом, общей площадью 134,5 кв. м. Пункты 8,9 содержат сведения об общей стоимости недвижимого имущества – ХХХ рублей и получении продавцами денежных средств в размере ХХХ рублей до подписания договора, обязанности оставшуюся сумму уплатить пожже. Договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи, не оспорен, не расторгнут, недействительным не признан.

Согласно передаточному акту спорное недвижимое имущество передано истице.

Постановлением главы администрации муниципального района «Прохоровский район» от 25.04.2011 года ФИО1 отказано в заключении сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с тем, что это влечет уменьшение имущества несовершеннолетнего.

В судебном заседании стороны, указали, что не представляется возможным зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, переход права собственности недвижимого имущества, указанному в договоре, поскольку препятствием к этому служит отказ органа опеки и попечительства к заключению указанной сделки.

В силу абзаца 2 пункта 1 ст.28 и пунктов 2 и 3 ст.37 ГК РФ законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Родители несовершеннолетних детей, согласно ст.64 СК РФ являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими лицами.

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению.

Но согласно указанной норме права имеются исключения, когда недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним, может быть отчуждено, а именно отчуждения жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему, при перемене места его жительства.

Как указала ответчик Марухно, необходимость в продаже указанной части жилого дома и земельного участка, возникла в связи с переездом семьи на новое место жительства.

При этом с целью защиты прав несовершеннолетнего на жилье, в его собственность поступило 2/3 доли в праве на квартиру по договору купли-продажи в п.Майский, что по размеру больше доли, ранее ему принадлежавшей и более благоустроенное жилое помещение.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, связано с исключительным случаем, совершено в его интересах и имущественные права несовершеннолетнего ФИО4 в данном случае не нарушатся.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае, от заключения сделки уклоняются ответчики, поскольку не имеют соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с отказом органа опеки в выдаче разрешения на продажу жилого дома и земельного участка, истица не имеет возможности, в установленном законом порядке, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, чем нарушается ее правомочия собственника.

Суд считает обоснованным, в сложившейся ситуации, применить ч. 3 ст. 551 ГК РФ, предусматривающую возможность, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности и зарегистрировать право собственности Таксиди на земельный участок и жилой дом, приобретенные по договору купли-продажи от 05 марта 2011 года.

Поскольку за ответчиками зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП, суд приходит к выводу о необходимости прекращения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 июня 2009 года

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома, перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 05 марта 2011 года жилого дома общей площадью.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО3 на недвижимое имущество – жилой дом.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО3 на недвижимое имущество - земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на недвижимое имущество - жилой дом.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на недвижимое имущество - земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью.

Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 июня 2009 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Прохоровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Гнездилова