Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от Дата по состоянию на Дата в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ... рубль ... коп., указывая на то, что Дата заключил с ответчиком договор аренды капитального гаража Адрес, сроком по Дата. По истечение срока аренды ответчик надлежащим образом гараж-бокс не передал, передаточный акт не подписал и по сей день продолжает пользоваться гаражом – хранит там вещи, имеет на руках ключи. По состоянию на Дата арендатором была уплачена арендная плата в размере ... рублей – за первый месяц аренды, иных платежей не вносилось.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, по доверенности ..., поддержал исковые требования. Пояснил, что арендная плата истцом получена за один месяц, других платежей от ответчика он не получал. Гараж и ключи ему не переданы до сих пор.

Ответчик иск не признал. Пояснил, что вместо двух месяцев фактически пользовался гаражом около трех месяцев, за что арендная плата была им уплачена: ... рублей при подписании договора, еще ... рублей через несколько дней. Когда уплатил за второй месяц не помнит. За третий – отдавал по частям. Деньги передавал истцу в его квартире. При передаче денег никто не присутствовал. Ключи от гаража передал, когда платил последний раз, дату не помнит. Расписок о получении истцом денег не брал, акта о передаче не составляли, отношения строились на доверии. Арендовал гараж для того, чтобы хранить там свою машину ..., которой требовался мелкий ремонт (электропроводка, гайки подтянуть), ремонтировал сам.

Заслушав представителя истца, ответчика, показания свидетеля ФИО1 исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В порядке п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что Дата между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, по которому арендодатель передает арендатору в пользование кирпичный гараж-бокс, общей площадью ... кв.м в кирпичном гаражном боксе №, находящемся в ГСК ... Адрес для хранения автомобиля (л.д. 33, 34).

Срок аренды установлен с Дата по Дата (п. 1.2 договора). Арендатор обязан по завершению срока аренды сдать арендуемое имущество по акту передачи имущества арендодателю (п. 2.2.4 договора).

Цена аренды установлена в размере ... рублей за 1 месяц аренды гаража (п. 3.1 договора аренды).

Гараж-бокс площадью ... кв.м в ГСК № Адрес бокс № принадлежит ФИО2 на праве собственности (л.д. 24).

При заключении договора аренды ФИО3 получил ключи от гаража (3 шт.), гараж был ему передан для хранения автомобиля.

ФИО3 уплатил за аренду гаража ФИО2 ... рублей.

Ключи от гаража арендодателю не возвращены.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, будучи арендатором гаража-бокса по договору аренды от Дата, уплатил арендодателю арендную плату за один месяц пользования имуществом в сумме ... рублей, не возвратил арендованное имущество по истечении срока аренды Дата, поэтому на него следует возложить обязанность по погашению задолженности по арендной плате за заявленный истцом период, уплате процентов за просрочку внесения арендной платы.

Доказательств внесения арендной платы, кроме оплаты за один месяц в размере ... рублей, на которую указывает истец, ответчиком не представлено.

Доказательств передачи имущества арендодателю по истечении срока аренды в соответствии с условиями договора аренды от Дата (п. 2.2.4) и требованиями закона (ст. 655 ГК РФ) ответчиком не представлено. Ни имущество (гараж-бокс), ни ключи от гаражного бокса по акту приема-передачи арендодателю не возвращены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что в начале ноября ... года договорились с ФИО2 об аренде его гаража Адрес но пользоваться им не может до сих пор, т.к. помещение не освобождено, со слов ФИО2, предыдущим арендатором.

Договорные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик до настоящего времени не возвратил имущество, истец как арендодатель, в силу ст. 622 ГК РФ, вправе потребовать внесения арендной платы за весь период, в течение которого обязательство по возврату имущества не исполнено.

ФИО2 заявлены требования о взыскании арендной платы за 11 месяцев (за период с Дата по Дата).

Задолженность по арендной плате подлежит взысканию в пределах заявленных исковых требований, в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, за 11 месяцев, что составляет в сумме ... рублей (... руб. х 11 м).

Кроме того, за просрочку внесения арендных платежей с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с заявленным требованием с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых.

Поскольку иной срок внесения арендной платы договором между сторонами не определен, суд считает, что арендные платежи должны были вноситься арендатором ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца использования имущества. Поэтому проценты за просрочку суд рассчитывает со дня, следующего за днем окончания каждого такого месяца.

В связи с чем, за период с Дата по Дата (согласно заявленному истцом требованию) размер процентов составит ... рублей ... коп. ...

В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в суме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме ... рублей ... коп., а также ... рубля ... коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Отказать в удовлетворении остальной части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении расходов по уплате госпошлины.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья