Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился суд с иском к администрации *** о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что с *** занималась предпринимательской деятельностью, связанной с организацией платной автостоянки и ***. приобрела у *** магазин *** благоустройство автостоянки по Адрес*** Согласно договору, по акту №*** от *** ей было передано имущество, находящееся на земельном участке площадью *** выделенного *** на основании Постановления администрации ***, состоящего из асфальтового покрытия, ограждения, фонарного освещения, одного деревянного сооружения проходной и склада. Данный договор послужил основанием для заключения договора аренды земельного участка, на котором находится приобретенное имущество. С *** истец открыто, непрерывно пользуется имуществом на земельном участке. Поскольку право собственности не зарегистрировано, просит признать за ней право собственности на благоустройство автостоянки, состоящее из асфальтового покрытия, ограждения, фонарного освещения, одного деревянного сооружения и сооружения проходной, расположенное на земельном участке площадью *** с инвентарным номером №***, по Адрес*** в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что на момент приобретения имущества ей пояснили, что регистрация права собственности не требуется, поскольку это не недвижимое имущество. В настоящее время, когда она оформила необходимые технические документы, ей в регистрации отказали, поскольку продавец – ***» прекратил свою детятельность.

Представитель ответчика администрация *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управление *** по *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв, согласно которому в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на указанный объект. В отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости содержатся следующие записи: земельный участок площадью *** кадастровый номер №*** Адрес***. ***. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от *** заключенного в соответствии с постановлением администрации *** №*** от *** о продлении *** права пользования земельным участком по *** зарегистрирована аренды на срок с ***. до *** Описание предмета аренды: земельный участок площадью ***, по Адрес***, включающий объекты недвиджимости: одно деревянное передвижное сооружение проходной, два деревянных передвижных сооружения под склады и автостоянку. *** на основании договора на право временного пользования земельным участком №*** от ***., заключенным между *** и *** Радовой А.Л., зарегистрированном *** в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ***, регистрационный №*** зарегистрированном *** в *** областном департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №*** было зарегистрировано ограничение (обременение) субаренда земельного участка площадью *** находящегося по Адрес***, включающий объекты недвижимости: одно деревянное передвижное сооружение проходной, два деревянных передвижных сооружения под склады и автостоянку. *** на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от ***., зарегистрированный *** в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ***, №*** была зарегистрирована аренда на срок с *** по *** описание предмета аренды: земельный участок (***), лощадь ***, арендатор – Радова А.Л.

По мнению третьего лица, укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня) для проезда и стоянки автомобилей или его благоустройства не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены. Подобные объекты могут относиться как к движимому, так и к недвижимому имуществу. Кроме того, обращают внимание на противоречивость информации о месте расположения данного имущества: в сведениях ЕГРП, договоре аренды земли от *** №*** кадастровом плане земельного участка от ***. №*** указано ***, а в техническом паспорте (инвентарный № №***) – ***.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

В соответствии с п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно договору купли-продажи от ***, заключенного между ТОО *** и Радовой А.Л. продавец обязуется передать в собственность благоустройство автостоянки по ***, деревянное сооружение, проходной, и одно деревянное сооружение под склад.

Как следует из акта №*** от *** *** Радова А.Л. приняла у ТОО *** благоустройства автостоянки, которое состоит: из асфальтового покрытия, ограждения, фонарного освещения, одного деревянного сооружения проходной и одного деревянного сооружения склада. Сооружениям требуется капитальный ремонт.

Согласно кадастровому плану от *** №*** земельный участок площадью *** кадастровый номер №*** (предыдущий номер №*** расположен по адресу (местоположение) ***, сдан в аренду Радовой А.Л.

Постановлением администрации *** №*** от ***. РадовойА.Л. предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым № №*** площадью ***, расположенным расположен по ***, под существующую автостоянку легкового транспорта на условиях аренды сроком по ***

В соответствии с договором о предоставлении земельного участка №*** от ***. Радовой А.Л. предоставлен участок с кадастровым № №***, площадью *** расположенный по *** на условиях аренды сроком по ***. Участок предоставлен под автостоянку легкового транспорта. На прилагаемом к договору плане земельного участка нанесены деревянная передвижная проходная, деревянный склад и металлическое ограждение.

Постановлением администрации *** №*** от *** РадовойА.Л. продлено право пользования земельным участком с кадастровым № №*** площадью *** расположенным расположен по ***, под автостоянку легкового транспорта на условиях аренды сроком по ***

В соответствии с договором о предоставлении земельного участка №*** от ***. Радовой А.Л. предоставлен участок с кадастровым № №*** (предыдущий номер КН №***) площадью *** расположенный по ***, на условиях аренды сроком с *** по на срок по *** года.

Согласно п.1.2 договора земельный участок в установленных границах обследован и имеет следующие характеристики: открытая площадка автостоянки, металлическое ограждение, незавершенный строительством объект, возведенный без разрешительной документации, одноэтажный каменный и два дерево-металлических склада.

Постановлением администрации *** №*** от *** Радовой А.Л. продлено право пользования земельным участком с кадастровым № №*** (предыдущий номер КН №***), площадью ***, расположенный по ***, под автостоянку легкового транспорта, сроком по ***

В п.1 Постановления установлен вид функционального (разрешенного) использования земельного участка с кадастровым № №*** в первомайском административном округе, расположенного в ***, сформированного под автостоянку легкового транспорта.

Согласно Приложению №*** к договору №*** от *** Радова А.Л. является плательщиком арендной платы. Сведений о неисполнении ею данной обязанности, о взысканиях задолженности в материалы дела не представлены.

Как указано в кадастровом паспорте от *** сооружение в виде автостоянки легкового транспорта, расположенной в ***, площадью застройки ***м, введена в эксплуатацию в *** инвентарный № №***

Технический паспорт на автостоянку легкового транспорта инвентарный № №***, выданный *** области содержит сведения о том, что на *** автостоянка имеет площадь ***, тип покрытия асфальтобетон, под фундаментом ***, под строениями *** грунт *** ограждение ***, ворота ***

Согласно выписке из книги №*** регистрации объектов капитального строительства автостоянка легкового транспорта площадью ***, расположенная в *** №*** зарегистрировано в *** области для государственного технического учета, регистрационный №*** от ***.

Таким образом, из представленных истцом доказательств о пользовании земельный участком, проанализировав техническую документацию, суд приходит к выводу, что автостоянка легкового транспорта представляет собой сооружение, следовательно, является недвижимым имуществом, поскольку ч.1 ст.130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, исходя из совокупности всех представленных правоустанавливающих и технических документов, суд усматривает, что место расположения автостоянки легкового транспорта – ***

Радова А.Л. владела и пользовалась данным недвижимым имуществом открыто, непрерывно, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Учитывая изложенные по делу обстоятельства и принимая во внимание приведенные нормы закона, суд считает, что требования истца обоснованны, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Радовой А.Л право собственности на недвижимое имущество автостоянка легкового транспорта, площадь застройки *** расположенное по Адрес***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационой инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А.Земцова