Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании части дома жилым домом, прекращении права долевой собственности на объект незавершенного строительства, реальном разделе домовладения, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица с учетом уточнений обратилась в суд с требованием, в котором просила: признать часть домовладения ( <адрес>), находящуюся в пользовании ФИО3 жилым помещением;

Прекратить право долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:21:0050210:713, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, ТИЗ Картино-2 общей площадью 378,0 кв.м.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, ТИЗ Картино-2.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (<адрес>) площадью 180,6 кв., состоящее из следующих помещений № лит. А2 площадью 3,6 кв.м, № (лестница) лит. А2 площадью 7,1 кв.м., № лит.А2 площадью 12,2 кв.м., № лит. А2 площадью 2,6 кв.м, № лит. А2 площадью 18,0 кв.м, № лит. А2 площадью 6,1 кв.м., № лит. А2 площадью 29,3 кв.м., № лит. А площадью 6,2 кв.м, № лит. А площадью 9,7 кв.м., № лит. А площадью 1,8 кв.м, № лит. А площадью 12,0 кв.м, № лит. А площадью 1,1 кв. м., № лит. А площадь 14,7 кв.м., № лит. А площадью 14,0 кв.м., № лит. А площадью 2,0 кв.м., № лит. А площадью 15,6 кв.м., № лит. А площадью 7,3 кв.м, № лит. А площадью 4,1 кв.м, № лит. А площадью 13,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть домовладения (<адрес>) общей площадью 185,7кв.м., состоящее из следующих помещений № лит. А2 площадью 40,0 кв. м., № лит. А2 площадью 26,3 кв.м, № лит. А1 площадью 26,7 кв.м., № лит. А площадью 12,5 кв.м., № лит. А площадью 31,3 кв.м., № лит. А площадью 8,9 кв.м., № лит. А площадью 31,2 кв.м., № лит. а площадью 8,8 кв.м.

Требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:21:0050210:713, расположенного но адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, ТИЗ Картино-2 общей площадью 378.0 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050210:766 общей площадью 747 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТИЗ «Картино-2».

? доля объекта незавершенного строительства и земельный участок принадлежат ей на основании Решения Видновского городского суда <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 09.09.2013г. и Решения Видновского городского суда <адрес> от 03.03.2015г.. вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По решению Видновского городского суда <адрес> от 03.03.2015г., была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза и, согласно варианту № данной экспертизы, быт произведен реальный раздел объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050210:455, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТИЗ «Картино-2», уч.7. общей площадью 1500 кв.м., между нею и ФИО1.

В мае 2018 года появился новый собственник 1/2 доли объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050210:455, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, ТИЗ «Картино-2». уч.7, обшей площадью 1500 кв.м. - ФИО2.

По обоюдному соглашению и для исполнения решения Видновского городского суда от 03.03.2015г., они обратились к кадастровому инженеру. Однако, в связи с изменениями, произошедшими в законодательстве Российской Федерации, исполнить полностью решение суда они не смогли. По решению суда был разделен лишь земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050210:455. В отношении объекта незавершенного строительства решение Видновского городского суда не исполнимо.

С новым собственником ФИО2, у них сложился определенный порядок пользования домом. На данный момент дом полностью пригоден для проживания и является жилым. Обе части дома электрифицированы, имеются окна во всех помещениях. Дом полностью отапливается. Но у них постоянно возникают конфликтные ситуации в отношении ремонтных строительных работ, проводимых ФИО2 Согласия путем переговоров не достигается.

В судебном заседании представитель истца настаивала на уточненных требованиях. Пояснила, что решение суда о разделе объекта долевого строительства в настоящий период времени исполнить не представляется возможным, поскольку стороны выстроили дополнительные пристройки к своим частям дома. В настоящий период каждая часть дома пригодна для проживания, сложился определённый порядок пользования. Но ответчик в добровольном порядке отказывается от раздела дома. В связи с этим, возникала необходимость обратиться в суд с такими требованиями.

Представитель истца в судебном заседании с заключением экспертов не согласна. Просила назначить дополнительную экспертизу по перераспределению земельных участков.

Ответчик с требованием не согласен. Пояснил, что он является собственником ? доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:21:0050210:713 общей площадью 378,0 кв.м., степень готовности 85%, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, ТИЗ Картино-2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2018г., реестровый №-н/50-2018-1-1531 и Соглашения о разделе наследственного имущества от 21.04.2018г., реестровый №-н/50-2018-1-1540.

В мае месяце 2018 года, он в присутствии Истца выполнил следующий перечень строительно-монтажных работ для физического раздела объекта, в соответствии с Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №): возведение кирпичных стен (перегородок) и заполнение существующих проемов в несущих стенах кладкой из кирпича в подвальном этаже объекта, возведение стен (перегородок) и заполнение проемов с применением деревянных строительных материалов на первом, втором и чердачном этажах объекта.

До мая 2018 года данный объект находился в единоличном пользовании Истца.

В 2018 году были проведены работы по демонтажу пористых покрытий (стяжки пола, конструкции из пеноблока) и деревянных элементов конструкций (оконные рамы, межэтажные перекрытия, самонесущие внутренние перегородки). Выполнена дезинфекция объема внутренних помещений химическими составами.

В настоящее время на объекте ведутся восстановительные строительно-монтажные работы с целью приведения помещений в жилое состояние. Планируемый срок реализации - 3 квартал 2020 года.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:21:0050210:713 общей площадью 378,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, ТИЗ Картино-2 не удовлетворяет вышеобозначенным требованиям, в части следующего оснащения: для перемещения между этажами и при входе «с улицы» используются временные лестничные марши, не имеющие ограждающих удерживающих конструкций и травмобезопасного покрытия ступеней; в помещениях отсутствуют смонтированные инженерные системы: электроосвещения, внутреннего электроснабжения (выполнен ввод кабеля питания в дом с оконечным устройством временного электрошкафа розеточных групп), хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения и канализации, отопления, вентиляции (выполнен монтаж воздуховода); в помещениях ведутся внутренние отделочные работы, в том числе утепление пустот и полостей наружных ограждающих конструкций пенными саморасширяющимися изоляционными материалами.

Поэтому в требовании просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в требовании необходимо отказать на основании следующего:

Как установлено судом, стороны являются собственниками объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТИЗ «Картино – 2» с кадастровым номером 50:21:0050210:713, степень готовности объекта незавершенного строительства – 85 %, площадь 378 кв.м. по ? доле каждый ( л.д. 10-15). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050210:765 площадью 747 +- 10 кв.м. по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТИЗ «Картино-2» ( л.д. 18). ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050210:766, расположенного по тому же адресу. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО1, было признано право собственности на 1\2 долю объекта незавершенного строительства в порядке наследования лит. А, А1, А2, а площадью всех частей здания 378 кв.м., площадью застройки 184,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ТИЗ «Картино – 2», уч. 7 ( л.д. 45)

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел объекта незавершенного строительства, земельного участка. На стороны возложены обязанность произвести определенные работы в объекте для полной изоляции его частей ( л.д. 36).

По пояснению истца, почти все работы были произведены, и в настоящий период времени спорный объект – это полноценный жилой, по показаниям ответчика- работы не были выполнены.

В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), а порядок признания помещения жилым устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Положение содержит ряд требований, которым должно отвечать жилое помещение, в частности:

- жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения;

- жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение);

- наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Для определения того – было ли фактически исполнено сторонами решение суда о реальном разделе объекта незавершенного строительства, а также того, является ли в настоящий период времени постройка жилым домом, возможен ли его раздел, по делу была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза.

В соответствии с заключением, эксперты пришли к выводу о том, что сторонами были внесены существенные изменения в объемно-планировочные решения объекта недвижимости не в соответствии решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. Но и частично оно также было исполнено.

В настоящий период времени часть домовладения в пользовании ФИО3 представляет собой жилое помещение, объемно-планировочное решение в котором сформировано, черновые отделочные работы в нем завершены, подключены к инженерным коммуникациям, есть электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, имеется необходимый набор мебели.

Часть домовладения в пользовании ФИО2 представляет собой часть здания, в котором частично выполнены черновые отделочные работы, разводка электропроводки не завершена, водоснабжение и канализация не подключены.

Таким образом, объект недвижимости, находящийся в пользовании ФИО3 может использоваться в качестве жилого помещения, в пользовании ФИО2 часть здания является объектом незавершенного строительства. Для возможности круглогодичного проживания необходимо обустроить теплоизоляцию по периметру наружных ограждающих конструкций, смонтировать канализацию (или выгребную яму), водоснабжение (или водопроводный колодец), становить электронагреватели.

Эксперты считают, что исследуемое здание находящиеся в пользовании ФИО3 и ФИО2 может быть разделено только в соответствии с линией раздела земельных участков по решению суда от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, экспертами указано о том, что истцом частично занят земельный участок ответчика.

Экспертами перечислены работы, которые должны быть произведены каждой стороной для реального раздела строения и указаны помещения, из которых будет состоять жилое помещение истца и объект незавершенного строительства ответчика

В соответствии с этим, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства, совладельцами которого являются стороны, не является домовладением, поскольку не соответствует признаку жилого дома, жилого помещения. Также, как и ранее, он продолжает быть объектом незавершенного строительством.

В связи с этим, суд считает, что в требовании истице о признании части домовладения, находящуюся в ее пользовании жилым помещением, необходимо отказать, т.к. домовладение не существует. По этим же основаниям суд считает необходимым отказать в требовании о реальном разделе домовладения, и соответственно, в требовании о признании права собственности за каждым из сторон на конкретные помещения в доме. К тому же, в соответствии с пояснениями эксперта, истицей выполнена пристройка частично на земельном участке ответчика

В требовании о прекращении права долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:21: 0050210: 713, суд считает необходимым отказать, поскольку оно было прекращено в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании ФИО3 к ФИО2 о признании части дома жилым помещением, прекращении права долевой собственности на объект незавершенного строительства, реальном разделе домовладения, признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.А. Гоморева