Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Огороженная территория землевладения также включала в себя земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м со стороны <адрес> в приведенных в уточненном исковом заявлении координатах.

Ранее в таких же границах землей открыто владели предыдущие собственники А. и ФИО2

Указанное обстоятельство является основанием для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Уточнив требования, просит суд признать за собой право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, в указанных координатах.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО3 поддержали иск. Дополнительно пояснили суду, что истец полагала, что на законных основаниях приобрела весь огороженный земельный участок. В частности, ей были переданы документы возникновения права на спорную часть у бывшего собственника. Помимо этого, на спорной части участка уже на момент покупки истцом находились капитальные постройки. Администрация г.Смоленска отказала истцу в перераспределении земельного участка.

Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у А. в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи удостоверен нотариально.

Продавцам земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

ФИО1 в исковом заявлении ссылается на фактическое владение земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м в границах, отображенных на схеме.

Указанное обстоятельство подтверждается и актом проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ специалистом Управления Росреестра по Смоленской области.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ. Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления).

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ст.59 ГПК РФ доказательства должны отвечать принципу относимости, то есть суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру А. за изготовлением межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам кадастровых работ подготовлена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на кадастровом плане (карте) территории, которая была утверждена уполномоченным должностным лицом.

На момент изготовления схемы за пределами сформированного земельного участка с его северной стороны были расположены постройки, нанесенные на топосъемку.

Земельный участок был сформирован на месте нахождения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, который на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пользование А.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и А. достигли соглашения о расторжении договора аренды.

При этом, суд признает неотносимыми и недопустимыми доказательства, свидетельствовавшие об обращении А. в Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Приволье» по вопросу предоставления земельного участка доя строительства подсобного помещения, поскольку основания приобретения прав на землю в ДД.ММ.ГГГГ были предусмотрены нормами ЗК РФ; указанное сельхозпредприятие, находящееся на территории <адрес>, какими-либо полномочиями на распоряжение замелей в пределах <адрес> не обладало в силу закона.

В силу ч.4 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1 ст.11.2 ЗК РФ).

В соответствии с.ч.7 ст.36 ЗК РФ (утратила силу с 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч.8 ст.11.2 ЗК РФ).

Судом бесспорно установлено, что продавцы передали истице объект недвижимого имущества, которым владели в силу закона; спор об образовании земельного участка никто из правообладателей не заявлял.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что истицей не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения более пятнадцати лет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

В частности, до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на месте которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, находился в государственной собственности, в силу чего давность владения истца и правопредшественников составляет менее пятнадцати лет.

Более того, суд также учитывает, что в п.2 ст.214 ГК РФ, ч.1 ст.16 ЗК РФ законодателем закреплен принцип презумпции государственной собственности на землю.

При этом согласно нормам ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст.39.2 ЗК РФ).

Так при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (ч.1 ст.11.7 ЗК РФ).

Приведенные нормы препятствуют приобретению права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, исходя из давности владения.

Об этом также свидетельствуют положения п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ: нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

При установленных судом обстоятельствах основания для удовлетворения иска ФИО1 отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020.