Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к Агентству недвижимости «Купидом» (далее АН «Купидом»), просит признать недействительным агентский договор, взыскать с ответчика АН «Купидом» в пользу истца <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., взыскать расходы на представителя – <данные изъяты> руб., расходы за оформление доверенности – <данные изъяты> руб., расходы за получение выписки из ЕГРП – <данные изъяты> руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АН «Купидом» в лице директора ФИО4 и ФИО3 был заключен агентский договор на покупку первичного жилья. Согласно п.3.2.3 указанного договора исполнения обязательства агентства является заключение сторонами предварительного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, За оказание услуг по указанному договору истцом было уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. Предусмотренные договором услуги ФИО3 не оказаны в полном объеме. Претензию истца о расторжении договора и возврате уплаченной суммы ответчик оставил без удовлетворения.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчик АН «Купидом» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в связи с надлежащим извещением, принимая во внимание возврат корреспонденции в связи с истечением срока хранения и в соответствии п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика АН «Купидом» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело его в отсутствие в связи с надлежащим извещением, принимая во внимание возврат корреспонденции в связи с истечением срока хранения и в соответствии п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца согласно письменного заявления, без участия ответчика, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По сделкам с участием граждан-потребителей агент (посредник) может рассматриваться самостоятельным субъектом ответственности в силу ст. 37 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, если расчеты по такой сделке совершаются им от своего имени. При этом размер ответственности посредника ограничивается величиной агентского вознаграждения, что не исключает права потребителя требовать возмещения убытков с основного исполнителя (принципала) (абз. 2 п. 48 данного Постановления).

Согласно абз. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу положений ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства /ст. 310 ГК РФ/.

Судом установлено и сторонами не оспаривается заключение ДД.ММ.ГГГГ между АН «Купидом» в лице директора ФИО4 и ФИО3 был заключен агентский договор на покупку первичного жилья.

Предметом договора согласно п. 1.1 указано: агентство принимает на себя обязательства за вознаграждения осуществлять юридические и иные ???

Согласно п. 2.1. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение Агентства составляет <данные изъяты> руб., оплата производится в день подписания предварительного договора купли-продажи (п.2.2) л.д.8/.

В соответствии с пунктом 3.2 договора ответчик обязуется: выполнить юридические и иные действия, предусмотренные настоящим договором, а именно: организацию поиска и подбора объекта в соответствии с критериями клиента, организацию осмотра объектов недвижимости: консультирование клиента по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости; содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки и обеспечение их конфиденциальности; соблюдать нормы Гражданского Кодекса РФ, Закона «О защите прав потребителя», Национального стандарта профессиональной деятельности, Кодекс этики Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости.

Обосновывая выводы об отказе в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание изложенное, отсутствие доказательств доводов истца, в том числе учитывая положения п. 2.1, 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, что агентское вознаграждение составляет <данные изъяты> руб. и оплачивается в день подписания предварительного договора.