Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4

третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Свои требования мотивирует тем, что она является матерью двоих детей: Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ООО «<данные изъяты>» № об участии в долевом строительстве жилого дома в отношении однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес>. Стоимость договора была оплачена в следующем порядке: 990 974 рублей оплатила наличными денежными средствами, 453 026 рублей были оплачены средствами материнского капитала Регистрация права собственности на указанную квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ, при этом доли детей в квартире выделены не были.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанную квартиру, в которую были вложены средства материнского капитала, за 1 444 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.ВБ., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, а также Б.В.В., действующие в качестве покупателей заключили с ФИО4 договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> и 18/1503 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно договора ФИО1 в собственность переходит 1/ 2 доля квартиры и 9\1503 доли земельного участка; ФИО2 – 1/ 4 доля квартиры и 5/1503 доли земельного участка; Б.В.В. - 1/ 4 доля квартиры и 4/1503 доли земельного участка. Данная квартира была приобретена на 4 000 000 рублей, из которых 1 444 000 рублей за счет денежных средств от продажи квартиры по адресу: <адрес>, в которую были вложены средства материнского капитала. Остальные денежные средства в размере 2 556 рублей были оплачены ФИО1 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решила улучшить жилищные условия свои и своих детей и хотела продать квартиру по адресу: <адрес> и 18/1503 долей в праве на земельный участок, но нотариус отказался рассматривать документы на квартиру, поскольку выяснилось, что сделка по приобретению указанной квартиры является ничтожной, так как была совершена без участия нотариуса, в то время как в соответствии со ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

На основании изложенного, истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 57,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 18/1503 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в виде несоблюдения нотариальной формы сделки.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 000 000 рублей.

Аннулировать в ЕГРН сведения о собственниках квартиры и земельного участка ФИО1, ФИО2, Б.В.В., восстановив в ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Б.В.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ч.4-1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 57,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 18/1503 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, Б.В.В. с другой стороны, в виду несоблюдения нотариальной формы сделки.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Аннулировать в ЕГРН сведения о собственниках квартиры, общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и 18/1503 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении ФИО1, ФИО2, Б.В.В., восстановив запись о праве собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: