Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренду,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что между ним и ООО «Партнеры» заключен договор аренды от <дата> № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2722 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей. Срок аренды участка установлен 3 года с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Росреестра по Приморскомукраю. <дата> договор зарегистрирован в установленном законом порядке за <номер>. На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированного <дата> за <номер> в Управлении Росреестра по Приморскомукраю, права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата> № <номер> переданы с <дата>Запорожцу С.М. с долей аренды 1/2, ФИО2 с долей аренды 1/2. На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированного <дата> за <номер> в Управлении Росреестра по Приморскомукраю, права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата><номер> переданы с <дата> ООО «Строительная компания «Каньон» с долей аренды 1/1.

Согласно п. 2.1 договора, установлена арендная плата на период строительства в течении первых 2 лет включительно с момента предоставления земельного участка 83736,75 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора, на период строительства свыше 2 лет с момента предоставления земельного участка 188407,96 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. 4.2 договора).

Расчет арендной платы с <дата> по <дата> на период строительства в течении первых 2 лет включительно с момента предоставления земельного участка произведен на основании постановления Администрации Приморскогокрая от <дата> № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморскогокрая», постановления Администрации Приморскогокрая от <дата> № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморскогокрая», решения Думы <адрес> от <дата> № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», в связи с чем арендная плата составила 83736,75 рублей в месяц (по 41 868,38 рублей у Запорожца С.М. и ФИО2).

Арендаторы выполняли ненадлежащим образом свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в связи с чем образовалась пеня. Земельный участок находился в аренде у ответчиков в период с <дата> по <дата>, задолженность Запорожца С.М., ФИО2 по арендной плате по состоянию на <дата> составляет 126923,92 руб., по пени 16 950,1 руб., в том числе задолженность ФИО2 63837,85 рублей основной долг, по пени 3192,79 рублей, задолженность Запорожца С.М. 63461,96 рублей основной долг, по пени 8475,05 рублей. Письмами от <дата> № <номер>, от <дата><номер> департаментом направлены предупреждения ответчикам о необходимости исполнения обязательств. Указанную задолженность ответчики не оплатили, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращались.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая просит суд взыскать с Запорожца С.М. задолженность по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 63461,96 руб., в том числе по арендной плате 54986,96 руб., по пени 8475,05руб.; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 63837,85 руб., в том числе по арендной плате 60645,06 руб., по пени 3192,79 руб.

Определением Советского районного судаг.Владивостока от <дата> прекращено производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности с ФИО3.

Впоследствии представителем истца уточнены исковые требования в связи с оплатой ФИО2 основной суммы долга, просит суд взыскать с ФИО2 за период с <дата> по <дата> пеню в размере 4653,66 рублей.

Представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, и при таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморскогокрая и ООО «Партнеры» заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая от <дата> № <номер> (л.д. 13-16).

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды участка устанавливается 3 года с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскомукраю.

Согласно 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморскогокрая, утвержденного постановлением Администрации Приморскогокрая от <дата> № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморскогокрая, и контролирует исполнение их условий.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатору устанавливается арендная плата в размере:

- на период строительства в течении первых 2 лет включительно с момента предоставления земельного участка 83 736,75 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора,

- на период строительства свыше 2 лет с момента предоставления земельного участка 188 407,96 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

<дата> между ООО «Партнеры» и ФИО3, ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33-35).

<дата> на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированного Управлением Росреестра по Приморскомукраю<дата>, права и обязанности арендатора по договору аренды <номер> от <дата>, переданы с <дата> ООО «Строительная компания «Каньон» (л.д. 36-27).

За период с <дата> по <дата> за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 63837,85 рублей.

<дата> Департаментом земельных и имущественных отношений Приморскогокрая в адрес ФИО2 направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.23-24).

<дата> в адрес Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая поступили денежные средства в размере 60645,06 рублей, выплаченных ФИО2 в качестве задолженности по арендной плате, в подтверждение представлена справка о расчетах от <дата>.

Согласно п.4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную строну от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Сумма основного долга ФИО2 погашена перед истцом после подачи иска, при этом пени за нарушение сроков внесения арендной платы погашены не были.

Пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> составляют 4653,66 рублей.

Суд находит, что пени за нарушение сроков внесения арендной платы соразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 4653,66 рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренду удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 4653 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный судг. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2016 года.

Судья Е.И. Чернянская