Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сидоренко Вадима Валерьевича к ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик обязуется в будущем продать, а истец в будущем купить квартиру, по строительному адресу: <адрес>. Кварира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция <адрес> общая площадь <данные изъяты>. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, в том числе об оплате квартиры. В настоящее время истец несет расходы по оплате коммунальных платежей. По настоящий момент право собственности ответчика на квартиры не зарегистрировано, поскольку не заключен акт реализации инвестиционного контракта. Поэтому, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Чернышев М.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец никого не понуждает заключить основной договор, истец оплатил стоимость квартиры, оплачивает ЖКУ, таким образом, никаких препятствий к признанию права собственности не имеется. Ответчик должен предоставить акт реализации инвестиционного контракта, тогда открывается регистрация права собственности на весь многоквартирный дом, после чего переводить на себя право собственности на дом, после чего передает право собственности на участников инвестирования строительства. Никаких имущественных требований по возмещению судебных расходов, убытков у истца не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было, представил суду свои письменные возражения на иск (л.д. 111-114).

Представители третьих лиц ЗАО «ИННОТЕК», ОАО «Группа компания ПИК», ООО «Первая ипотечная компания», ЗАО «ШТРАБАГ», Банк ВТБ 24 ЗАО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены.

Указанные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> между Сидоренко В.В. и ООО «МИЭЛЬ- Новостройки» «был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому стороны договорились в будущем заключить договор купли – продажи квартиры недвижимого имущества за счет собственных средств и за счет кредитных средств (л.д. 10-14).

Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался подписать с покупателем договор купли-продажи на квартиру в течение 60 рабочих дней после приобретения им права собственности на квартиру. При этом на основании п. 5.1 выше указанного договора основной договор также заключается при условии подписания между сторонами акта о частичном исполнении предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из письменных возражений представителя ответчика усматривается, что предварительным договором срок заключения основного договора не установлен, в связи с чем данный срок установлен законом и истекает ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из смыслового содержания условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, суд соглашается с доводами представителя ответчика, и также приходит к выводу о том, что срок заключения основанного договора не определен, поскольку установлен условиями договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на предмет договора – квартиру.

Рассматривая указанные договорные отношения между истцом и ответчиком, необходимо исходить из положений Гражданского законодательства, определяющих, что в случае если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанный срок заключения основного договора не истек.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по условиям Предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 16-21). При этом датой начала внесения платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> последующие платежи осуществлялись: ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение №, ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение №, ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение №, ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение №. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (л.д. 23-27), инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-58), договора соинвестирования №-д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-62), договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-75).

Из сообщения Московского городского ТБТИ усматривается, что жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, вл. 26, присвоен адрес: <адрес>, а также на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию, выше указанный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема передачи помещения по предварительном договору <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Между тем, заключенный между сторонами предварительный договор не может порождать у истца право собственности на объект недвижимого имущества, поскольку такой договор предполагает в будущем заключение сторонами основного договора купли-продажи, который и будет основанием для возникновения у истца права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае предварительный договор заключен за 10 дней до разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а полная оплата по предварительному договору произведена истцом уже после введения дома в эксплуатацию, в связи с чем истец не мог принимать участие в строительстве дома путем оплатой строительства, что не позволяет признать за ним право собственности на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Оснований для признания за истцом право собственности на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ также не имеется, поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества продавцом не зарегистрировано.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истец, реализуя свое право на приобретение недвижимого имущества, и руководствуясь принципом свободы договора, избрал такой способ приобретения имущества в собственность, как заключение предварительного договора купли – продажи квартиры, в связи с чем, несет все последствия, предусмотренные данным договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Сидоренко Вадима Валерьевича к ООО «МИЭЛЬ - Новостройки» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Ю.А. Смирнова