Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №. По договору арендодатель принял обязательства передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, а арендатор – уплачивать арендодателю стоимость арендной платы. В аренду передавалось нежилое помещение общей площадью 124 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания, по адресу: .

По условиям договора аренды стоимость арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора аренды в указанную сумму не включена стоимость коммунальных и иных услуг, выставляемых по отдельным счетам управляющей компанией, а также интернет, телефон, охрану арендуемого помещения, уборку арендуемого помещения.

Истцом надлежащим образом исполнены условия договора аренды и помещение в надлежащем состоянии было передано по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств оплатил ДД.ММ.ГГГГ лишь сумму 78200 руб., больше никаких платежей по договору ответчик не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с января по апрель 2022 включительно в размере 279 288,36 руб.

В целях урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление о нарушении условий договора аренды. В уведомлении, кроме прочего, указана необходимость погасить долг по арендной плате, и зафиксирована возможность досрочного расторжения арендодателем договора аренды в связи с нарушением его условий со стороны арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № (основание – невнесение арендной платы более трех месяцев подряд) и досудебное требование об оплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ срок хранения корреспонденции РПО № истек, уведомление возвращено истцу.

Согласно п. 3.3 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0.3% от суммы задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате пени в размере 68 461,20 руб.

В целях реализации своего права на получение квалифицированной юридической помощи при разрешении спора, истец воспользовался юридической помощью адвокатов – членов Адвокатского бюро «ФИО3, ФИО4 и Партнеры» Новосибирской области. Стороны соглашения об оказании юридической помощи физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ, определили гонорар адвокату в следующем размере: 7000 руб. за составление искового заявления, включая досудебные претензии и уведомления ответчику, 7000 руб. за каждый день занятости адвоката в суде при рассмотрении дела.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- 279 288,36 рублей – задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно;

- 68 461,20 руб. – пеня за просрочку перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 6 677 – расходы по уплате госпошлины;

- 7000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.

Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определен заочный порядок производства по делу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. общей площадью 124 кв.м., нежилое помещение расположено в цокольном этаже здания, согласно поэтажного плана арендуемого помещения (л.д. 9-13).

Нежилое помещение передано ответчику, о чем сторонами подписан Акт приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно п. 3.1 арендная плата определяется из расчета 565 за 1 кв.м. площади арендуемого помещения в месяц, что составляет 70 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2 стороны договорились о следующих условиях расчета по договору: арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных и иных услуг, выставляемых по отдельным счетам Управляющей Компанией, а также интернет, телефон, охрану арендуемого помещения, уборку арендуемого помещения. Размер расходов арендатора на коммунальные услуги определяется на основании расценок поставщиков данных услуг и/или установленных тарифов органами государственной власти на данные виды услуг. Размер расходов арендатора на коммунальные услуги рассчитывается исходя из фактического потребления арендатором коммунальных услуг.

Пунктом 3.2 предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно (без выставления арендодателем счетов) производить арендную плату по договору авансовым платежом ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц аренды. Обязанность арендатора по оплате ежемесячных арендных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты пени в размере 0.3% от суммы задолженности (п. 3.3).

Согласно пп. 5.1.4 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещений при досрочном расторжении договора, и после прекращения договора аренды сдать помещением по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Согласно п. 5.5 досрочное освобождение помещений без подписания сторонами акта приема-передачи помещений не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п. 5.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев подряд (пп. 5.3.3).

В нарушение условий договора аренды ответчиком взятые на себя обязательства исполняются ненадлежащим образом. Оплата по договору аренды внесена ответчиком единожды ДД.ММ.ГГГГ в размере 78200 руб., что подтверждается справкой по операции (л.д.15).

Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по аренде и ЖКУ в размере 279 288,36 руб., из которых: 271 800 руб. – сумма начисления по договору аренды, 301,32 руб. – коммунальные услуги (СОИ), 7 187,04 руб. – эксплуатационные расходы. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 68 461,20 руб. (0,3% за 1 дн.).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о нарушении условий договора аренды нежилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № и досудебное требование об оплате арендных платежей.

До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлены документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 279 288,36 рублей, из которых: 271 800 руб. – сумма начисления по договору аренды, 301,32 руб. – коммунальные услуги (СОИ), 7 187,04 руб. – эксплуатационные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету пени из расчета 0,3 % в день, размер пени по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 461,20 руб.

При определении размера задолженности по пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчик не представил возражений и своих расчетов по иску, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1).

В доказательство несения расходов истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи физическому лицу №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб. Предметом представленного соглашения является оказание квалифицированной юридической помощи по вопросу взыскания с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая принцип разумности, характер дела, объем оказанных представителями услуг, суд считает возможным взыскать с истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6677 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- 279 288.36 рублей – задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно;

- 68461.20 рублей – пеня за просрочку перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- 6677 рублей – расходы по уплате государственной пошлины;

- 7000 рублей – расходы по оплате юридических услуг.

Всего взыскать 361 426.56 (триста шестьдесят одна тысяча четыреста двадцать шесть рублей 56 копеек) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022 года.

Председательствующий: подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3291/2022 (УИД 54RS0005-01-2022-003158-67) Кировского районного суда г. Новосибирска.

По состоянию на 30 июня 2022 года решение суда в законную силу не вступило.

Судья Ж.Ш. Ханбекова