Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело № по иску ТСЖ «Жасмин-Дом» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж двери и освобождении мест общего пользования от личных вещей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жасмин-Дом» обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об обязании произвести демонтаж двери и освобождении мест общего пользования от личных вещей, указав следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В нарушение Правил противопожарного режима, ФИО1 присоединила к своей квартире часть общего имущества многоквартирного дома, путем установки дополнительно закрывающейся на ключ железной двери.

Отделом надзорной деятельности г.о. Тольятти ГУ МЧС России были выданы предписания из которых следует, что собственник квартиры установил закрывающуюся на ключ не проектную дверь, тем самым нарушил п.6.1 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

ТСЖ «Жасмин-Дом» неоднократно направляло в адрес ФИО1 письма с требованием произвести демонтаж двери. Однако, требования истца не были исполнены.

В связи с чем, ТСЖ «Жасмин-Дом» просит суд:

1. Обязать ФИО1 произвести демонтаж двери, установленной в приквартирном холле <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> убрать все свои личные вещи,

2. Взыскать с ФИО1 в пользу истца почтовые расходы в размере 312,60 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Жасмин-Дом» не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.28).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца не признала и просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. В обоснование своих требований ответчик указал, что она произвела демонтаж двери и освободила места общего пользования от всех своих вещей, в подтверждении чего предоставила суду фотографии. Произвести демонтаж ранее она не имела финансовой возможности, в связи с материальными трудностями, т.к. одна воспитывает двух детей. При вынесении решения просила учесть ее тяжелое материальное положение, что она является вдовой, на ее иждивении находятся двое несовершеннолетних.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ТСЖ «Жасмин-Дом» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). Управление многоквартирным домом, где расположена квартира истца, осуществляет ТСЖ «Жасмин-Дом» (л.д.9).

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ№, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ч.1 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Исходя из п. 36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, а ответчиком не оспаривался тот факт, что ФИО1 самовольно, не получив согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, присоединила к своей квартире часть общего имущества многоквартирного дома, уменьшив зону действия автоматической системы противопожарной защиты – системы дымоудаления, путем установки дополнительно закрывающейся на ключ металлической двери.

Отделом надзорной деятельности по г.о. Тольятти ГУ МЧС России были выданы предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 07ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что собственник квартиры установил закрывающуюся на ключ непроектную дверь, тем самым, нарушил п.61 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 11-16).

ТСЖ «Жасмин-Дом» неоднократно обращалось в адрес ответчика ФИО1 с требованием, во исполнение предписаний Отдела надзорной деятельности, перенести дверь, установленную не в соответствии с проектным решением, и освободить доступ к системе дымоудаления (л.д.17,19), однако данные требования ответчиком исполнены не были, дверь демонтирована не была.

Из материалов дела следует, что постановлением и.о. мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> – мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Жасмин-Дом» было признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.12 ст. 19.5 КоАП РФ, за невыполнение предписаний надзорного органа, и подвергнуто наказанию в виде штрафа в размере 70000 рублей (л.д.32).

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление и.о. мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> – мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о назначении юридическому лицу – ТСЖ «Жасмин-Дом» административного наказания, предусмотренного ч.12 ст. 195. КоАП РФ было оставлено без изменений, апелляционная жалоба председателя правления ТСЖ «Жасмин-Дом» - без удовлетворения (л.д.36).

В ходе рассмотрения дела судом был совершен выезд в спорную квартиру, в приквартирном холле которой была установлена непроектная металлическая дверь. В результате выезда было установлено, что ФИО1 произвела демонтаж данной двери, убрав из тамбура все свои личные вещи, и освободив доступ к системе дымоудаления, в подтверждении чего представлены фотографии, выполненные с места демонтажа двери (л.д.37).

Указанные действия ответчика по демонтажу двери хоть и не являются не правомерными, однако добровольными их признать нельзя, поскольку они были совершены уже в ходе судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства суд поставил представителя ТСЖ «Жасмин-Дом» в лице председателя – ФИО3 в известность об исполнении ответчиком требований истца о демонтаже непроектной двери, освобождении мест общего пользования от личных вещей и о возможности прекращения производства по делу с возвращением истцу оплаченной госпошлины. Однако, представитель ТСЖ «Жасмин-Дом», ФИО3 категорически отказалась от прекращения производства по делу, продолжив настаивать на исковых требованиях в полном объеме, с взысканием с ответчика всех понесенных истцом судебных расходов.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Жасмин-Дом» в части обязания ответчика произвести демонтаж двери, освобождении мест общего пользования от личных вещей и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, не имеется, поскольку ответчик на момент вынесения решения исполнил требования истца и произвел демонтаж двери, убрав из тамбура все свои личные вещи.

При этом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 300,64 рублей, связанные с отправлением ответчику искового заявления, а также уведомлений о необходимости демонтировать непроектную дверь (л.д. 4,17а,18). Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит их того, что ФИО1 исполнила требования истца только после обращения ТСЖ «Жасмин-Дом» в суд с исковым заявлением, а не в досудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ТСЖ «Жасмин-Дом» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж двери с освобождением мест общего пользования от личных вещей - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жасмин-Дом» денежные средства в размере 300,64 рублей, в счет почтовых расходов.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Судья А.Ю. Абрамов