Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратив -шими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 06 ноября 2020г. является собственником квартиры № <данные изъяты>. По договору купли-продажи, заключенному с ним представителем Пресс Д.Х., ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи, но до настоящего времени данное обязательство не исполнили, объясняя тем, что находятся в <данные изъяты>, не могут удостоверить заявление о снятии с регистрационного учета в Российском консульстве, в связи с карантином, консульство с сентября 2020г. не возобновляет свою деятельность. В связи с этим он вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, фактически в его квартире не проживающих. Просит суд устранить нарушение его прав собственника и снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом их регистрации, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель Управления МВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

По п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № <данные изъяты> (договор купли-продажи от 06 ноября 2020г.), на момент подписания договора на указанной жилой площади состояли на регистрационном учете: Пресс Д.Х., <данные изъяты> года рождения; Пресс З.А., <данные изъяты> года рождения; которые в срок 14 дней после подписания договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь (п. 4 договора купли-продажи от 06 ноября 2020г.). Ответчики освободили квартиру, но с регистрационного учета не снялись, что подтверждается справкой МКУ «Дирекция единого заказчика» участок № 4 от 23 ноября 2020г. № 667, согласно которой в квартире № <данные изъяты> с 26 мая 2006г. зарегистрированы ФИО2, родившаяся <данные изъяты>., и ФИО3, родившаяся <данные изъяты>. Ответчики не выполнили условие договора о снятии с регистрационного учета по уважительной причине, ввиду нахождения за пределами Российской Федерации и невозможности удостоверить заявление о снятии с регистрационного учета в Российском консульстве из-за карантина.

Согласно постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки ФИО4» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В судебном заседании установлено, что ответчики, передав истцу вышеуказанную квартиру, не выполнили требование о снятии регистрационного учета. При этом, право пользования квартирой № <данные изъяты> у ответчиков прекращено, в связи с продажей квартиры истцу; с 21 ноября 2020г. (по истечении 14 дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры) ответчики без согласия собственника квартиры зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу, который согласия на регистрацию ответчиков в квартире не давал, в родственных отношениях с ответчиками не состоит, иные основания для регистрации ответчиков в квартире истца судом не установлены. Регистрация ответчиков в квартире истца не свидетельствует о наличии у последних права пользования квартирой и ограничивает права истца, как собственника квартиры.

Таким образом, право ответчиков на пользование квартирой № <данные изъяты> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в ней, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики имели право пользования квартирой по 20 ноября 2020г., но не имеют его с 21 ноября 2020г. при новом собственнике, то есть утратили право пользования жилым помещением, имевшееся у них ранее.

Следовательно, исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Что касается требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, то оно удовлетворению не подлежит, как излишне заявленное, по следующим основаниям.

В силу п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, нет необходимости обязывать органы регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета, так как в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ судебные постановления, вступившие в законную силу, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления… и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу данных статей действующего законодательства представление истцом настоящего решения суда порождает у территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации обязанность снять ответчиков с регистрационного учета из квартиры № <данные изъяты>, принадлежащей истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, родившуюся <данные изъяты>., и ФИО3, родившуюся <данные изъяты>., утратившими право пользования квартирой № <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Оляхинова Г.З.

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2020г.