Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» о защите права потребителя,

установил:

Петрова Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» о защите права потребителя. Требования мотивирует тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Альтернатива». В связи с неоднократным нарушением прав потребителей государственная жилищная инспекция Саратовской области в отношении ООО «Альтернатива» составила протоколы об административных правонарушениях: от 26 сентября 2013 года по ст. 7.22 КоАП РФ; от 29 октября 2013 года в отношении директора ООО «Альтернатива» по ст. 7.22 КоАП РФ; от 13 декабря 2013 года в отношении директора ООО «Альтернатива» по ст. 19.5, 4.1 КоАП РФ. По настоящее время Управляющая компания не произвела осушение подвального помещения, ни организацию продухов по периметру подвального помещения. Таким образом, ответчиком нарушаются ее (истца) права. Просит обязать ответчика произвести осушение подвального помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, организовать продухи по периметру подвального помещения; взыскать расходы за составление искового заявления в размере 1500 рублей; штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истец Петрова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Петров Е.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Жилищный кодекс РФ), управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Судом установлено, что Управление ЖКХ администрации муниципального образования город Энгельс (наймодатель) и Петрова Т.В. (наниматель) 23 апреля 2009 года заключили договор социального найма, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Петров Е.К. – сын (л.д. 7-8).

Согласно ответу заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 26 сентября 2013 года государственной жилищной инспекцией Саратовской области в рамках полномочий совместно с представителем управляющей компании ООО «Альтернатива» проведена инспекционная проверка жилого дома по адресу: <адрес>. Проверкой от 25 сентября 2013 года установлено следующее нарушение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: захламленность подвального помещения, следы подтопления в районе первого и второго подъездов; заделка продухов по периметру подвального помещения. За выявленные нарушения жилищной инспекцией области составлен протокол от 26 сентября 2013 года № 380/0 в отношении директора ООО «Альтернатива» В.В. Ульянина в соответствии со ст. 7.22 КоАП РФ. Для устранения выявленных нарушений в содержании жилого дома инспекцией выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из ответа заместителя начальника инспекции Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 26 ноября 2013 года следует, что государственной жилищной инспекцией Саратовской области в рамках полномочий совместно с представителем управляющей компании ООО «Альтернатива» проведена инспекционная проверка жилого дома по адресу: <адрес>. Проверкой от 29 октября 2013 года были установлены следующие нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: затопление подвального помещения. Также установлено, что остекление оконных блоков в подъездах не нарушено, захламления лестничных клеток и придомовой территории не выявлено, повреждения отмостки здания не установлено. За выявленные нарушения жилищной инспекцией составлен протокол от 29 октября 2013 года № 460/0 в отношении директора ООО «Альтернатива» в соответствии со ст. 7.22 КоАП РФ. Для устранения выявленных нарушений в содержании жилого дома инспекцией области выдано предписание ООО «Альтернатива» от 29 октября 2013 года № 548/0 со сроком исполнения до 29 ноября 2013 года (л.д. 16).

Из ответа заместителя начальника инспекции Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 03 февраля 2014 года следует, что государственной жилищной инспекцией Саратовской области в рамках полномочий совместно с представителем управляющей компании ООО «Альтернатива» проведена инспекционная проверка жилого дома по адресу: <адрес>. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области с участием управляющей организации ООО «Альтернатива» 23 декабря 2013 года проведена инспекционная проверка исполнения ранее выданного предписания в жилом доме по адресу: <адрес>. Проверкой установлено, что предписанные мероприятия и работы не выполнены, подвальное помещение не осушено. В связи с чем в отношении директора ООО «Альтернатива» составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ. Материалы направлены мировому судье для рассмотрения по существу.

Из акта осмотра нежилого (подвального) помещения по адресу: <адрес>, составленного в присутствии истца Петровой Т.В., слесарем Ромачовым А.А., представителем ООО «Альтернатива» Нестеровым А.В. от 24 июля 2014 года следует, что нежилое (подвальное) помещение не имеет подтопления. Однако, земляной пол увлажнен, местами отмечается его вязкость, вследствии наличия подвальных окон только с одной стороны многоквартирного дома. По этой причине влажность испаряется из подвала не в должном объеме. Для устранения указанной избыточной влажности необходимо восстановить все подвальные окна со стороны улиц.

Из пояснений истца Петровой Т.В. следует, что собственниками многоквартирного <адрес> выбран один из способов управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией определено ООО «Альтернатива» с которым заключен договор управления многоквартирным домом, что ответчиком не оспаривается.

Целью заключенного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, в силу действующего законодательства, лицом, ответственным за обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> является управляющая организация - ООО «Альтернатива».

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества, говорится, что содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение установленных законодательством Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. В соответствии с пунктом 2.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при наличии воды в подвалах ее следует откачивать.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается (пункт 4.6.1.20 Правил).

В силу пункта 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения - 14 дней, что установлено пунктом 5.1.5 Правил.

В силу 7 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключить договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, пунктам 13, 14, 31 Правил содержания общего имущества, и разделу II Правил и норм технической эксплуатации, управляющая организация обязана проводит осмотры общего имущества, результаты которых должны оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества, а также для подготовки предложений о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества дома, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Обязанность управляющей организации обслуживать общее имущество многоквартирного дома и плата за оказание такой услуги, поступающая управляющей организации от собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме, предоставляют последнему право, в случае нарушения управляющей организацией правил оказания услуги по содержанию общего имущества, требовать компенсаций, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ст. 1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Руководствуясь названным принципом, суд определяет размер компенсации морального вреда в 2000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в разъяснении, данном в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1000 рублей (2000 рублей / 2).

Истцом также заявлено о возмещении расходов, связанных с составлением искового заявления в размере 1500 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт и размер расходов истца, связанных с составлением искового заявления подтвержден допустимыми доказательствами – квитанцией серии 000071 от 17 июня 2014 года (л.д. 27).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 1500 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, эти расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Энгельсского муниципального района в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд,

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» произвести осушение подвального помещения и организовать продухи по периметру подвального помещения жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 1500 рублей, а всего взыскать 4500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» в доход бюджета Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 200 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Н. В. Савенкова