Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Северная» к Анисимовой Виктории Андреевне и Анисимову Виталию Викторовичу об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания «Северная» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Анисимовой В.А. и Анисимову В.В. об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики являются собственниками <адрес><адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Северная». В ходе проведения осмотра общего имущества данного дома было выявлено, что ответчики самовольно на 11 этаже 1-го подъезда в лифтовом холле установили металлическую перегородку с креплением ее к стенам холла. В дальнейшем по требованию ООО «Управляющая компания «Северная» перегородка была ответчиками демонтирована, однако, поврежденные при установке перегородки стены холла приведены в первоначальное положение не были.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Северная» поддержал исковые требования. Просил обязать Анисимову В.А. и Анисимова В.В. восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стен в местах демонтажа ранее ими установленной, а затем демонтированной перегородки в лифтовом холле 11 этажа 1-го подъезда многоквартирного <адрес><адрес>.

Анисимова В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, считая их не обоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

Анисимов В.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Многоквартирный жилой <адрес><адрес><адрес>, находится в управнении ООО «УК Северная» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, ООО «Управляющая компания «Северная» с собственниками указанного многоквартирного дома был заключен договор управления данным домом, в котором определены функции управляющей организации, перечень предоставляемых услуг, порядок взимания оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также права и обязанности сторон.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п.п. «г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и волнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Постановление) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 2 Постановления в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Жилое помещение № многоквартирного <адрес><адрес> принадлежит ответчикам на праве совместной собственности.

Данная квартира расположена на 11 этаже 1-го подъезда указанного многоквартирного дома. Лестничная площадка 11 этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот) обеспечивается посредством дверного проёма.

По итогам обследования мест общего пользования вышеуказанного дома и произведенного осмотра холла на 11 этаже 1-го подъезда, в котором расположена квартира ответчиков, было установлено следующее: в лифтовом холле ответчиками произведена самовольная перепланировка посредством устройства металлической перегородки с входной дверью. Фактически уменьшена площадь мест общего пользования - лифтового холла. Из этого следует, что ответчики присвоили себе общее имущество собственников помещений многоквартирного дома - указанную часть лифтового холла. В результате произошло перекрытие зоны незадымляемого участка лестничной клетки, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а так же доступа к радиатору отопления.

Согласно поэтажному плану из технического паспорта наличие перегородки с дополнительной дверью в объеме лестничной клетки планом этажа не предусмотрено.

Установив в вышеназванном месте металлическую перегородку, ответчики лишили работников ООО «Управляющая компания «Северная» доступа к радиатору отопления, чем поставили под угрозу безопасность жизни, здоровья и имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответствующего решения собственников многоквартирного <адрес><адрес> в адрес ООО «Управляющая компания «Северная» не поступало.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, как указано выше, использование общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес><адрес> производится ответчиками исключительно самовольно. Ответчики были письменно уведомлены истцом о необходимости устранить допущенное им нарушение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После обращения ООО «Управляющая компания «Северная» с иском в суд ответчики добровольно демонтировали незаконно установленную металлическую перегородку.

Однако, после осмотра лифтового холла 11 этажа 1-го подъезда многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, было установлено, что в результате демонтажа перегородки был нарушен штукатурный и лакокрасочный слой стен, что приводит к необходимости проведения косметического ремонта лестничной клетки данного этажа.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Северная» к Анисимовой Виктории Андреевне и Анисимову Виталию Викторовичу об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Анисимову Викторию Андреевну и Анисимова Виталия Викторовича восстановить штукатурный и лакокрасочный слой стен в местах демонтажа ранее ими установленной, а затем демонтированной перегородки в лифтовом холле 11 этажа 1-го подъезда многоквартирного <адрес><адрес>.

Взыскать в равных долях с Анисимовой Виктории Андреевны и Анисимова Виталия Викторовича в пользу ООО «Управляющая компания «Северная» судебные расходы в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов