Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион» о взыскании неосновательного обогащения, в качестве излишней оплаты по договору, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Легион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 3.1 Договора №, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или/и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Объект долевого строительства – 1-комнатная квартира, строительный номер 13, проектной площадью 41,6 кв. м., жилой площадью 18,06, площадь балкона и (или) лоджии или террасы 4,52 кв.м., площадь комнаты 18,06 кв.м., подъезд 3,2, 3 этаж жилого дома по строительному адресу: <адрес> (п. 3.2 Договора № 23/10/18/2.3-10). Стоимость объекта долевого строительства - <данные изъяты> (пункт 4.1 Договора). Оплата по Договору была произведена ФИО1 в полном объеме, тремя платежами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец, вместо определенной Договором квартиры общей площадью 41,6 кв.м., в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком истцу была передана квартира общей площадью 39,9 кв.м., площадь балкона и (или) лоджии или террасы с 4,52 кв.м. уменьшена до 3,9 кв.м., жилая площадь сократилась с 18,06 кв. м. до 18 кв.м. Площадь балкона рассчитана как разница между общей площадью с учетом площади балкона без понижающего коэффициента – 42,8 кв.м. и общей площадью 38,9 кв.м. В соответствии с Договором ценой договора является стоимость приведенной площади жилого помещения. Приведенная площадь жилого помещения по договору складывается из общей площади жилого помещения – 41,6 кв.м. и площади балкона и (или) лоджии или террасы – 4,52 кв.м., которая с учетом понижающего коэффициента, установленного для лоджий, балконов, террас Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», - 0,3, составляет 1,36 кв.м. Таким образом, общая приведенная площадь квартиры должна составлять 42,06 (41,6 +1,36) кв.м. Приведенная площадь жилого помещения объекта долевого строительства, переданная ответчиком истцу, составила 40,07 кв.м. Площадь балкона, переданного ответчиком истцу в составе квартиры по акту от ДД.ММ.ГГГГ, составила 3,9 кв.м., с учетом понижающего коэффициента – 1,17 (3,9 х 0,3) кв.м. Разница приведенной площади жилого помещения по договору и приведенной площади жилого помещения, переданной ответчиком, составила 2,98 кв.м. в пользу застройщика. Таким образом, исходя из стоимости 1 кв.м. площади объекта долевого строительства (квартиры) в 42,96 руб. за 1 кв.м., ответчиком за предоставленный истцу объект долевого строительства получено сверх установленной цены 139473,82 кв.м. (42,96 руб. х 2,98 кв.м.), что является в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, неосновательным обогащением.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.4. Договора № 18/12/17/3,2-13, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту, срок передачи квартиры – III квартал 2018 года.

Истец, как участник долевого строительства, надлежащим образом исполнила обязанности по договору 18/12/17/3,2-13, однако объект долевого строительства не передан до настоящего времени.

Ссылаясь на п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации», истец указал, что последним днем передачи объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составил 519 дней. Согласно представленного расчета, сумма неустойки составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием выплатить в добровольном порядке неустойку, на которую истец до настоящего времени ответа не получил.

Как также указал истец, ФИО1 постоянно проживает и работает в г. Петропавловск-Камчатский. Будучи уроженцем г. Калининграда, ФИО1 ежегодно проводит отпуск с семьей в г. Калининграде. Не имея в г. Калининграде собственного жилья, ФИО1 вынужден арендовать жилье. С учетом стоимости суточной аренды жилья в размере <данные изъяты> в сутки в общем размере 135 суток, затраты ФИО1 на аренду жилья в г. Калининграде на время отпусков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>, что является убытками истца.

Также, своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившийся в том, что ненадлежащим исполнением обязательств по Договору были нарушены права истца как потребителя, в связи с тем, что за объект долевого строительства истцом была оплачена значительная сумма, однако. в течение полутора лет истец и его семья не могли воспользоваться жильем, истец был вынужден неоднократно, без результата, обращаться к ответчику с требованием о передаче квартиры. Причиненный моральный вред оценивается истцом в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал полностью по основаниям изложенным в иске, и дал пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Также пояснял, что ФИО1 является уроженцем г. Калининграда, в г. Калининграде проживают его родители. Соответственно, свои отпуска с семьей ФИО1 проводит в г. Калининграде, для чего было приобретено жилье по данному Договору долевого участия в строительстве. В связи с тем, что квартира – объект долевого строительства не была передана истцу в установленный договором срок, ФИО1 был вынужден арендовать жилье на время проживания в г. Калининграде его с семьей. Проживать во время отпуска с семьей в квартире родителей ФИО1 не мог. Договор аренды квартиры заключался истцом посуточно, поскольку иным образом жилье на время отпуска ФИО1 не мог из-за высокого спроса на жилье. Просит исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Легион» не явился, представил письменные возражения на иск, в которых ответчик, указывая о добросовестном выполнении ООО «Легион» своих обязательств по договору и возникновении нарушения срока сдачи объекта в связи, в том числе, с обстоятельствами непреодолимой силы, также ходатайствовал об уменьшении неустойки, штрафа, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, снизить размер штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и застройщиком ООО «Легион» заключен Договор участия в долевом строительстве №

Согласно договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира со строительным номером 13, проектной площадью 41,60 кв.м., расположенная на 3 этаже в подъезде 3, 2 указанного жилого дома. Общая площадь 41,6 кв.м., жилая площадь 18,06 кв.м., площадь балкона и (или) лоджии, террасы 4,52 кв.м., площадь комнаты 18,06 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 5.3 договора участия в долевом строительстве ввод в эксплуатацию жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.4 договора, планируемый срок передачи объекта долевого строительства участнику III ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Объект долевого строительства – квартира № 13 застройщиком участнику долевого строительства ФИО1 по Акту приема-передачи передан ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными документами.

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства – квартира, истцу не передан, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ответчика, изложенные в отзыве, о том, что из периода просрочки подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда на объекте не проводились строительные работы по причине проведения следственных мероприятий в связи с тем, что на строительстве дома произошел несчастный случай со смертельным исходом (гибель рабочего), суд полагает несостоятельными. Указанные обстоятельства, в силу положений п. 3 ст. 401 ГК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обстоятельствами непреодолимой силы – не являются.

При этом, согласно п 1. Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в силу 03.04.2020 г.

С учетом требований, заявленных истцом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры по Договору участия в долевом строительстве № подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, н при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, не переданного ответчиком истцу, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд считает возможным в соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, до суммы в <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением их прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты>

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы в <данные изъяты> – убытков, понесенных истцами в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, в виде компенсации затрат на аренду жилья в г. Калининграде на период отпусков, которые истец вместе с семьей проводил в г. Калининграде.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно доводов истца, им понесены убытки в виде оплаты найма жилого помещения в г. Калининграде в период нахождения истца и членов его семьи в отпуске в совокупном размере 135 суток за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, посуточно, по договорам посуточной аренды квартиры по адресу: <адрес>. Как следует из договоров посуточной аренды квартир от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ФИО6, указанные договоры посуточной аренды в течение периода 2018 – 2020 г.г. заключались истцом с одним наймодателем – ФИО6 При этом, как следует из пояснений стороны истца, в г. Калининграде в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое представляет собой двухкомнатную квартиру, проживает мать истца ФИО1, являющаяся также представителем по доверенности в настоящем деле – ФИО2

В спорный период ФИО1 проживал с семьей и имел регистрацию по указанному им адресу в г. Петропавловск-Камчатский. Доказательств того, что в указанные им периоды истец, воспользовавшись отпуском, выезжал в г. Калининград, и, при этом, не проживал и не имел возможности в период отпуска проживать в жилом помещении ближайших родственников – матери истца, по адресу: <адрес>, в связи с чем был вынужден проживать в жилом помещении по договорам посуточной аренды квартир, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. С учетом изложенного, требования ФИО1 о взыскании с ответчика убытков - компенсации затрат на аренду жилья в г. Калининграде на период отпусков – удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ (действовавшей на дату заключения между сторонами Договора участия в долевом строительстве), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, согласно которым понижающий коэффициент для балконов установлен – 0,3, для лоджий понижающий коэффициент установлен в размере 0,5.

Как следует из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в лице представителя ФИО2, передана в собственность квартира общей площадью 38,90 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий без понижающего коэффициента – 42,8 кв.м. Площадь балконов и/или лоджий квартиры без понижающего коэффициента составляет 3,9 кв. м. При условии того, что переданная истцу квартира № 13 оборудована балконом, но не лоджией, площадь балконов квартиры с понижающим коэффициентом составляет (3,9 х 0,3) = 1,17 кв.м. Таким образом, общая приведенная площадь квартиры, переданной истцу, составляет 40,07 кв.м. (38,9 + 1,17).

Согласно п. 3.2. Договора №, проектная площадь квартиры – 41,6 кв.м. Указание на общую приведенную площадь квартиры как объекта долевого строительства в 42,96 кв.м. (с понижающим коэффициентом), либо в 46,12 кв.м. (без понижающего коэффициента) в договоре отсутствует. Таким образом, как следует из прямого толкования указанного пункта договора, в проектную, указанную как общая площадь квартиры, застройщиком включена площадь балконов и/или лоджий.

В п. 4.1. Договора цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и не определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.9 Договора №, расхождение проектной площади квартиры и площади квартиры по замерам Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» или иных аккредитованных организаций в пределах 1,5 кв.м. являются допустимой строительной погрешностью и не является отступлением от условий настоящего Договора. При этом, квартира с расхождениями проектной и фактической площади считается соответствующей проектной документации и условиям настоящего договора, цена настоящего договора в этом случае не изменяется.

Как видно из вышеприведенных документов, согласно Договора №, общая площадь квартиры с учетом площади балконов, лоджий, террас составляет 41,6 кв.м. По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира общей площадью, с учетом площади лоджий, балконов с понижающим коэффициентом, площадью 40,07 кв.м. Таким образом разница между проектной площадью квартиры по Договору и общей площадью переданной квартиры, с учетом площади балконов, лоджий, террас, составляет 1,53 кв.м. (41,6 - 40,07).

В соответствии с условиями Договора расхождение в площади объекта долевого строительства в пределах 1,5 кв.м. не является отступлением от условий Договора для любой из сторон Договора и основанием для изменения цены Договора. Принимая во внимание данное, а также несущественность размера расхождения площади объекта между проектной и переданной, превышающей установленные Договором 1,5 кв.м., - 0,03 кв.м., суд полагает данную разницу в площади объекта долевого строительства малозначительной. С учетом определенного истцом стоимости 1 кв.м. в <данные изъяты>., стоимость 0,03 кв.м. площади помещения составляет <данные изъяты>

В связи с установленным, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика ООО «Легион» в пользу истца суммы стоимости 0,03 кв.м. объекта долевого строительства, как излишней оплаты по договору – неосновательного обогащения. Требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>., полученных в качестве излишней оплаты вследствие уменьшения площади жилого помещения – удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащий взысканию в пользу ФИО1, составит <данные изъяты>

Вместе с тем, учитывая, что такой штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает исчисленный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, и полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО1, до размера в <данные изъяты>

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Легион» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей, 5000 рублей – компенсацию морального вреда, 20000 рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а всего 275000 рублей. В остальной части требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Легион» в доход местного бюджета 5950 рублей – сумму государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2021 года.

Судья: