Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3296/2018 по иску Бодровой Марии Ивановны, Гринь Ильи Валентиновича к Соловьевой Вере Ивановне, Соболеву Ивану Валерьевичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в домовладении и встречному иску Соловьевой Веры Ивановны, Соболева Ивана Валерьевича к Бодровой Марии Ивановне, Гринь Илье Валентиновичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в домовладении, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявление, ссылаясь на то, что на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом адресФИО12дата по реестру №..., договора дарения доли дома, удостоверенный нотариусом ФИО12дата, по реестру №..., Постановления администрации адрес№... от дата «О приемке в эксплуатацию и правовом оформлении индивидуальных жилых домов», Постановления адрес№... от дата «О разрешении строительства, приемке в эксплуатацию и правовом оформлении индивидуальных домов на праве собственности», ФИО6 принадлежит *** доли в праве собственности на дом состоящий из двух строений, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. На указанном земельном участке расположены служебные постройки: навес (Н), душ, погреб, сарай, уборные. Домовладения расположены на земельном участке площадью *** кв.м., доля истца составляет ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

ФИО2 принадлежит 4/45 доли жилого дома, состоящего из двух строений общей площадью *** кв.м., жилая *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании соглашения о разделе наследственного имущества от дата, удостоверенного нотариусом адресФИО13 по реестру №..., после смерти матери ФИО3. Наследодателю имущество принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом адресФИО12дата по реестру №..., свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адресФИО14дата по реестру №..., Постановления адрес№... от дата «О приемке в эксплуатацию и правовом оформлении индивидуальных жилых домов», Постановления адрес№... от дата «О разрешении строительства, приемке в эксплуатацию и правовом оформлении индивидуальных домов на праве собственности».

Согласно материалам технического паспорта инвентарного дела по состоянию на дата домовладение состоит из строения лит. №... года постройки, площадью по наружному обмеру *** кв.м. (фундамент бутовый, бутобетонный, ленточный, стены деревянные рубленные из бревен), пристроя лит. ***адрес постройки, площадью по наружному обмеру *** кв.м. (фундамент- деревянные стулья, стены- деревянные каркасно-засыпные) пристроя лит. *** 1999 года постройки по наружному обмеру *** кв.м. фундамент- кирпичный ленточный, стены кирпичные), сени лит. а1 площадью по наружному обмеру *** кв.м., сени лит*** площадью по наружному обмеру 1*** кв.м. веранда лит. *** по наружному обмеру *** кв.м., веранда лит. *** по наружному обмеру *** кв.м.

Жилого дома лит. В:основного строения лит. В, площадью по наружному обмеру ***.м. (фундамент деревянные стулья, стены- деревянные каркасно-засыпные) веранды лит. в площадью по наружному обмеру *** кв.м.. крыльцо ***.м.

Согласно материалам технического паспорта, составленного на дата домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: адрес после выдела долей согласно решений суда состоит из жилого дома (литер Аа4) с площадью всех помещений-*** кв.м., кроме того площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) *** кв.м.

Объект индивидуального жилищного строительства (литер Вв1) площадью *** кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов) ****** кв.м. и ****** кв.м.

Соглашение о разделе домовладения между сособственниками не достигнуто, т.к. часть дома занимают сособственники, которые не проживают, оформить полученные доли по наследству не могут из-за того, что по сделкам получены доли от 2-х строений, в жилом доме литер Вв1 имеется перепланировка, вместо печи, был в 2000 году проведен газ и печь была снесена, соответственно изменилась площадь жилого помещения.

Решением Октябрьского районного суда от дата прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 и остальными членами общей долевой собственности. Таким образом, право общей долевой собственности на домовладение по адресу: адрес прекращено.

Решением Октябрьского суда от дата прекращено право общей долевой собственности между ФИО18, ФИО17, с остальными членами общей долевой собственности.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «КОНСОЛЬ» от адрес года учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, состоящим из двух жилых зданий, имеется наличие технической возможности выделения части домовладения (блок жилого дома блокированной застройки). На основании изложенного истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; Выделить в собственность ФИО6 и ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений на первом этаже: часть лит.А (помещение поз. 3,8), кроме того веранда лит. А4-поз.в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения -*** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной — *** кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджии, балконов, террас) площадью *** кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит. №... -поз.3 (кухня) площадью *** кв.м., поз*** (жилая комната)-площадью *** кв.м., кроме того веранда лит. А4-поз.в площадью *** кв.м за ФИО6 20/27 доли, за ФИО2*** доли на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 на *** доли, за ФИО2 на *** доли блока жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений на первом этаже: часть лит.*** кроме того веранда лит. ***.в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения -*** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной — ***.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджии, балконов, террас) площадью ******.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит***) площадью ***.м., поз. ***жилая комната)-площадью *** кв.м.,, кроме того веранда лит. А4-поз.в площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Определением суда от дата к производству принят встречный иск ФИО7, ФИО8, в котором они просят суд о прекращении права общей долевой собственности между ними и ФИО6, ФИО2, выделить в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8 про ? доли блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещения на первом этаже: лит. В (помещения поз. 1,2), кроме того, веранды лит.в-поз. в. с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-****** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной ***.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас)-*** кв.м.

Выделяемая часть дома лит. В-поз.1 (жилая) площадью *** кв.м., поз. ***кухня) площадью *** кв.м., кроме того веранда лит. в- поз.в, планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений с площадями *** и 1,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО7, ФИО8 в равных долях (по ? доли) на блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещения на первом этаже: лит. В (помещения поз. ***), кроме того, веранды лит.в-поз. в. с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- ****** кв.м., из нее жилой ***.м., подсобной *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас)-*** кв.м.

Выделяемая часть дома лит. В-поз.1 (жилая) площадью *** кв.м., поз. *** (кухня) площадью ***8 кв.м., кроме того веранда лит. в- поз.в, планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений с площадями ***6 и ***.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, встречные исковые требования признала.

В судебном заседании представитель ФИО7 - ФИО15, представитель ФИО8 - ФИО16 встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном обьеме, исковые требования по первоначальному иску признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В Постановлении Пленума Верховного суда от дата№... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего преобразования. Должны быть также отдельные места пользования (кухня, коридор и т. д.).

Судом установлено, что ФИО6, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом адресФИО12дата по реестру №...,договора дарения доли дома, удостоверенный нотариусом ФИО12дата. по реестру №..., Постановления администрации адрес№... от дата «О приемке в эксплуатацию и правовом оформлении индивидуальных жилых домов», Постановление администрации адрес№... от дата « О разрешении строительства, приемке в эксплуатацию и правовом оформлении индивидуальных домов на праве собственности», ФИО6 принадлежит *** доли в праве собственности на дом состоящий из двух строений, общей площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. На указанном земельном участке расположены служебные постройки: навес (Н), душ, погреб, сарай, уборные. Домовладения расположены на земельном участке площадью 565 кв.м., ее доля составляет ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

ФИО2 принадлежит 4/45 доли жилого дома, состоящего из двух строений общей площадью ****** кв.м., жилая *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании соглашения о разделе наследственного имущества от дата, удостоверенного нотариусом адресФИО13 по реестру №... после смерти матери ФИО3. Наследодателю имущество принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом адресФИО12дата по реестру №...,свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адресФИО14дата по реестру №..., Постановления администрации адрес№... от дата « О приемке в эксплуатацию и правовом оформлении индивидуальных жилых домов», Постановление администрации адрес№... от дата « О разрешении строительства, приемке в эксплуатацию и правовом оформлении индивидуальных домов на праве собственности».

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от датаФИО5, ФИО7 принадлежит по ? доли от шести тридцатых долей на праве общей долевой собственности на жилой дом. Состоящий из двух строений литер АА1А2 общей площадью 78,0 кв.м., жилой 57,6 кв.м. литер В общей площадью 20,2 кв.м., жилой 13,4 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом адресФИО12дата по реестру №..., Постановления администрации адрес№... от дата «О приемке в эксплуатацию и правовом оформлении индивидуальных жилых домов», Постановления администрации адрес 3 2014 от дата «О разрешении строительства, приемке в эксплуатацию и правовом оформлении индивидуальных домов на праве собственности».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... установлено, что сособственниками домовладения по адресу: адрес являются: ФИО4-*** доли, ФИО6- *** доли, ФИО2-****** доли, ФИО7-*** доли, ФИО5- *** доли, ФИО17-*** доли, ФИО18-*** доли.

Согласно заключению ООО «Консоль» по перераспределению долей в праве общей долевой собственности домовладения по адресу: адрес, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускается возможность выделения обособленных частей домовладения в натуре следующим образом: выделить в собственность ФИО6 и ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки состоящей из совокупности помещений на первом этаже: часть лит.А (помещение поз. ***), кроме того веранда лит. А4-поз.в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения -*** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной — *** кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджии, балконов, террас) площадью ***.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит. А -поз.***) площадью *** кв.м., поз. 8 (жилая комната)-площадью *** кв.м., кроме того веранда лит. А4-поз.в площадью *** кв.м. По соглашению сторон доли определены за ФИО6*** доли, за ФИО2*** доли.

Выделить ФИО7, ФИО8 блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений на первом этаже: лит. В (помещения поз. 1,2), кроме того, веранды лит.в-поз. в. с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- *** кв.м., из нее жилой ***.м., подсобной *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас)-*** кв.м. Выделяемая часть дома лит. В-поз.1 (жилая) площадью *** кв.м., поз. *** (кухня) площадью ***.м., кроме того веранда лит. в- поз.в, планировочное решение которой, предусматривает размещение двух помещений с площадями *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Возражений относительно указанного порядка раздела домовладения от ответчиков не поступало, спора о порядке пользования домовладением между сособственниками судом не установлено. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по первоначальному и встречному искам о прекращении их права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре и признание права собственности на выделенную часть в соответствии с заключением ООО «Консоль».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО6, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО7. ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО2 и ФИО8, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить ФИО6, ФИО2 в собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений на первом этаже: часть лит.А (помещение поз 3,8), кроме того веранда лит. А4-поз.в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-34,1 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения -26,8 кв.м., из нее жилой 17,2 кв.м., подсобной — 9,6 кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджии, балконов, террас) площадью 7,3 кв.м.

Выделяемая часть дома, расположенного по адресу: адрес состоит из помещений: на первом этаже: лит. А - поз.3 (кухня) площадью 9,6 кв.м., поз. 8 (жилая комната) - площадью 17,2 кв.м.,, кроме того веранда лит. А4-поз.в площадью 7,3 кв.м. за ФИО6 20/27 доли, за ФИО2 7/27 доли.

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 на *** доли, за ФИО2 на 7*** блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, состоящей из совокупности помещений на первом этаже: часть лит.А (помещение поз 3,8), кроме того веранда лит. А4-поз.в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения -26,8 кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной — 9,6 кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджии, балконов, террас) ***.м.

Выделить ФИО7, ФИО8 в общую долевую собственность по ? доли блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес состоящей из совокупности помещени1 на первом этаже: лит. В (помещения поз. *** кроме того, веранды лит.в-поз. в. с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-*** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас)-***.м.

Признать право собственности за ФИО7, ФИО8 в равных долях (по ? доли) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, состоящей из помещения на первом этаже: лит. В(помещения поз. *** кроме того, веранды лит.в-поз. в. с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-***2 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас)-***.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17 сентября 2018 года

Судья Полякова Н.В.