Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Дельта Грин» о расторжении договора аренды, указывая в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дельта Грин» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ООО «Дельта Грин» во временное владение и временное пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> площадью 85,1 кв.м., а арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

В связи с тем, что арендатор принятые на себя обязательства по договору аренды до настоящего времени в полном объеме не выполнил, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2 в настоящее судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Дельта Грин» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил, своего представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В ходе судебного разбирательства из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дельта Грин» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ООО «Дельта Грин» во временное владение и временное пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2.2. арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 3 договора за владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты>. Оплата арендной платы производится Арендатором до 01 числа предстоящего (оплачиваемого) месяца аренды.

Согласно письму от 03.06.2015г. в адрес генерального директора ООО «Дельта Грин», Истец уведомляет ответчика об имеющейся задолженности в размере <данные изъяты> по договору аренды нежилого помещения от 03.08.2012г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с предложением погасить имеющуюся задолженность. Согласно штампа, данное письмо получено ответчиком 04.06.2015г.

Однако арендатор на указанные требования истца не ответил, сумму задолженности истцу не выплатил.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений, сторонами не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований и доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представил, а судом таковых в ходе разбирательства по делу добыто не было.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования ФИО3 к ООО «Дельта Грин» о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, поскольку данные требования основаны на законе и соответствуют условиям заключенного договора аренды.

Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает также с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., оплаченной при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 614, п.3 ст. 619 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Грин» о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта Грин» от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта Грин» в пользу ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: