Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Август» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Август» (далее – ООО «Август», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение – часть первого этажа торгового центра «***», расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***.

Ответчик ФИО1 является арендатором вышеуказанного нежилого помещения по договору аренды от ***№***. В соответствии с приложением №*** к договору размер ежемесячной арендной платы, начиная с ***, составляет 70 000 руб.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды договор вступает в силу с *** и действует по ***.

Согласно п. 1.6 договора аренды арендатор ежемесячно, в срок до 5-го числа текущего месяца вносит арендную плату в размере, определенном в приложении №***, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета.

В период с *** по *** ответчик не уплатил арендную плату в сумме 125 000 руб. ***

*** в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате, ФИО1 было предложено погасить задолженность в срок до ***.

*** в адрес ответчика было направлено письмо о погашении задолженности по арендной плате, а также соглашение о досрочном расторжении договора аренды и акт приема-передачи (возврата) имущества. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Пользоваться имуществом истца ответчик прекратил, забрав с территории, переданной в аренду недвижимости, принадлежащие ему вещи.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за *** года в общей сумме 125 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 700 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Кроме того пояснил, что оборудование, которое ответчик использовал для осуществления своей предпринимательской деятельности на территории истца, было вывезено с указанной территории представителями ФИО1 без уведомления арендодателя. Полагает, что исходя из реальных действий ответчика, можно сделать вывод, что он отказался от исполнения договора, то есть фактически арендные отношения прекращены по инициативе арендатора, при этом сумма задолженности им не погашена. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Согласно справке от *** ФИО1 находится за пределами *** области.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Август» является собственником нежилого помещения – торгового комплекса «***», расположенного по адресу: *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***.

В соответствии с договором аренды от ***№*** ответчик ФИО1 является арендатором нежилого помещения – части первого этажа, площадью *** кв.м, торгового центра «***», расположенного по адресу: *** (л.д. 8-10).

В соответствии с приложением №*** к договору размер ежемесячной арендной платы, начиная с ***, составляет 70 000 руб.

В период с *** по *** ответчик не уплатил арендную плату в сумме 125 000 руб. ***

*** в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате, ФИО1 было предложено погасить задолженность в срок до ***. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства и учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 125 000 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 700 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Август» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Август» задолженность по арендной плате в сумме 125 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 700 руб., а всего взыскать 128 700 (сто двадцать восемь тысяч семьсот) руб. 00 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Ю.В. Кутушова