Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» к ФИО2, ФИО3 о взыскании вступительного взноса,

У С Т А Н О В И Л :

ЖСК «Петров овраг» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании вступительного взноса, указав в обоснование своих требований, что ответчики являются правообладателями участка <адрес>. 14.04.2017 ФИО7 обратились в ЖСК «Петров овраг» с просьбой о принятии их в члены ЖСК «Петров овраг» и выделении земельного участка на территории жилищного кооператива, одновременно просили предоставить им отсрочку платежа вступительного взноса сроком на 3 месяца, до августа 2017 года. В установленный Уставом ЖСК 30-ти дневный срок правление ЖСК рассмотрело заявление ответчиков и приняло решение о принятии их в члены ЖСК и предоставлении отсрочки уплаты вступительного взноса в размере 100000.00 руб. до августа 2017 года. Затем 23.08.2017 ответчики обратились в ЖСК «Петров овраг» с заявлением о признании прежнего их заявления о вступлении в члены ЖСК недействительным. 23.08.2017 решением правления ответчики были исключены из членов ЖСК «Петров овраг», им предоставлена отсрочка уплаты вступительного взноса еще на один месяц. До настоящего времени вступительный взнос в размере 100000.00 руб. ответчиками не оплачен. Просит взыскать с ФИО7 солидарно вступительный взнос в размере 100000.00 руб., госпошлину в сумме 3200.00 руб., расходы на оплату услуг представителя 7000.00 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, изложив доводы искового заявления.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, будучи допрошенным ранее, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что требование истца незаконно. Членом кооператива она не является.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что они с супругой обратились в правление ЖСК «Петров овраг» для того, чтобы узнать, каким образом производить оплату коммунальных услуг. Председатель ЖСК пояснил, что им необходимо вступить в члены ЖСК, оплатить вступительный взнос в размере 100000.00 руб. Они написали заявление о принятии их в члены ЖСК. Вместе с тем, сумма вступительного взноса является для них высокой, ими было принято решение об отзыве заявления о вступлении в члены ЖСК «Петров овраг».

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Для вступления в члены кооператива необходима совокупность условий: оплата вступительного взноса и решения общего собрания о принятии в члены жилищного кооператива. Вступительный взнос ФИО7 оплачен не был. Соответственно, ФИО7 не могут считаться членами ЖСК «Петров овраг» до момента оплаты вступительного взноса. В заявлении от 23.08.2017 ФИО7 указано на то, что они не хотят быть членами кооператива и потому просили считать первоначально поданное заявление о вступлении недействительным. Из содержания заявления следует вывод об аннулировании ранее поданного заявления, но вовсе не о выходе из членов кооператива. К тому же с учетом положений п. 3.13 Устава кооператива заявление от 14.04.2017 является неправомочным (недействительным) ввиду преждевременности написания. Согласно п. 3.13 Устава лицо, которое приобрело право собственности на завершённый строительством объект недвижимого имущества, входящего в жилой комплекс, может подать заявление о вступлении в члены кооператива в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности был зарегистрирован 27.04.2017, а потому заявление от 14.04.2017 подано неправомочными лицами. На дату 14.04.2017 ответчики ещё не являлись собственниками жилого дома и земельного участка, сделка купли-продажи недвижимого имущества считается заключенной только с момента государственной регистрации. В этой связи руководствоваться заявлением от 14.07.2017 истец был не вправе. После 27.04.2017 ответчики не обращались к истцу с заявлениями о принятии их в члены кооператива. Вместе с тем, ответчики являются уже третьими собственниками земельного участка и жилого дома, изначально, первому участнику был предоставлен земельный участок для осуществления строительства индивидуального жилого дома, он должен был уплатить вступительный взнос, который уплачивается единовременно. Ответчикам участок не предоставлялся. Они приобрели жилой дом и земельный участок у прежнего собственника также в собственность. В этой связи истец не вправе требовать оплату каких-либо вступительных взносов. В удовлетворении требований просит отказать.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу положений ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов.

14.04.2017 между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО3, ФИО2 состоялся договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке 24.04.2017, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.1.1. Устава жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» в редакции 2011 года, утвержденного общим собранием членов ЖСК «Петров овраг» от 15.06.2011 года, жилищно-строительный кооператив «Петров овраг» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц, на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива.

Для целей настоящего Устава используется понятие вступительного взноса – как денежных средств, внесенных членом кооператива на развитие кооператива, обеспечение деятельности кооператива, на организационные расходы, капитальный ремонт объектов общего пользования.

Статьей 3 Устава установлен порядок вступления в члены кооператива.

Право на вступление в кооператив имеют физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет и юридические лица.

В зависимости от основания вступления в кооператив, Устав предусматривает категории заявителей, в том числе и заявителя, который приобрел право собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, при условии государственной регистрации права (п.3.2.5 Устава).

В силу п.3.4.5. Устава, указанные в пункте 3.2.5. Устава заявители, предоставляют нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего право собственности заявителя, справку из бухгалтерии кооператива об отсутствии (наличии) у члена кооператива, передающего пай (часть пая), просроченной задолженности по уплате вступительного, паевого, членских и иных взносов; подписанный заявителем и членом кооператива акт приема-передачи пая (части пая).

14.04.2017 ФИО7 обратились в ЖСК «Петров овраг» с заявлением о принятии их в члены ЖСК «Петров овраг» и выделении земельного участка <адрес> на условиях долевой собственности, категория назначения земли: индивидуальное жилищное строительство. С Уставом ЖСК и установленными взносами согласны.

В силу ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Решением правления ЖСК «Петров овраг» от 11.05.2017 ФИО2 и ФИО3 приняты в члены ЖСК «Петров овраг». Им предоставлена отсрочка платежа вступительного взноса в размере 100000.00 руб. до августа 2017.

23.08.2017 ответчики обратились к истцу с заявлением о признании недействительным заявления от 14.04.2017 о принятии их в члены ЖСК.

Решением Правления ЖСК «Петров овраг» от 23.08.2017 ответчики исключены из членов ЖСК «Петров овраг».

Как следует из ч.2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Таким образом, прием в члены кооператива возможен по решению правления кооператива, утвержденному общим собранием членов кооператива. Соискатель становится членом кооператива только после оплаты вступительного и паевого взноса.

По мнению суда, не уплатив вступительный взнос, ответчики ФИО2 и ФИО3 не приобрели членства в ЖСК «Петров овраг», вследствие чего у истца не имеется правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков вступительного взноса.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, взыскиваются судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя.

В данном случае в удовлетворении требований истцу отказано, поэтому оснований для взыскания с ответчиков в его пользу расходов на оплату государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке вступительного взноса в размере 100000.00 руб., государственной пошлины 3200.00 руб., расходов на оплату услуг представителя 7000.00 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия рения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова