Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МТУ Росимущество в г. Санкт- Петербурге и Ленинградской области, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное ТУИМО» Министерства обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в г. Санкт- Петербурге и Ленинградской области, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ об установлении границ земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевому плану, подготовленному ООО «ГеоКад» 23.12.2019г.

В обосновании исковых требований указали, что являются собственниками, по ? доли каждый, земельного участка № площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого <адрес> по адресу: <адрес> Указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, поставлен на кадастровый учет под номером 47:07:0901001:49, расположен на землях Рахьинского городского поселения, вид разрешенного использования отсутствует, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка на местности закреплена забором и существует более 15 лет.

Для установления вида разрешенного использования спорного земельного участка истцы обратились в администрацию МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>. Однако был получен ответ, что населенный пункт <адрес> находится на территории действующей войсковой части в связи с чем, установить вид разрешенного использования земельного участка не представляется возможным до установления границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 26.07.2017г. №, принадлежащий истцам земельный участок расположен в двух территориальных зонах: Ж-1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами и СП-3 – зоны военных объектов.

Для уточнения местоположения границы спорного земельного участка кадастровым инженером сформирован межевой план по уточнению местоположения его границ.

По вопросу согласования уточнения местоположения границы спорного земельного участка, истцы обратились в ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

Однако согласовать местоположение границ земельного участка не представилось возможным, поскольку принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № который на учете Учреждения не состоит. Он был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании распоряжения ТУ ФАУГИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, который состоит на учете Учреждения. При этом права на оба земельных участка не зарегистрированы. Учреждение неоднократно предпринимало попытки в регистрации прав на указанные земельные участки, однако органами Росреестра было отказано в регистрации.

В связи с тем, что разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, истцы обратились в суд с требованиями об установлении границ спорного земельного участка с указанием координат характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «ГеоКад».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив фактические обстоятельства дела.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Росимущества в г. С. Петербурге и Ленинградской области, Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие у истцов правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представители третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Администрации МО «Рахьинское городское поселение» <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка № площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого <адрес> по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом приобретен истцами по договору купли-продажи жилого дома от 22.06.2015г., заключенному с ФИО4

Из материалов дела видно, что земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. Морье, №, был предоставлен ФИО4 Постановлением администрации Вагановского сельского Совета № от 15.07.1993г.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом № 47-№ доли и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности на земельный участок № в размере ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом № 47-47/012№ доли и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности на земельный участок № доли.

В связи с изложенным, доводы представителя ответчика ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об отсутствие у истцов правоустанавливающих документов на земельный участок, отклоняются судом как не обоснованные.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале 47:07:0901001, поставлен на кадастровый учет под номером 47:07:0901001:49.

Согласно карте градостроительного зонирования и выписке из ПЗЗ МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> принадлежащий истцам земельный участок расположен в двух территориальных зонах: Ж-1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами и СП-3 – зоны военных объектов.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» № от 20.06.2017г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> отнесен к категории земель: земли населенных пунктов.

При этом вид разрешенного использования земельного участка отсутствует, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Как следует из объяснений представителя истцов и подтверждается межевым планом ООО «ГеоКад», от 23.12.2019г. граница земельного участка на местности закреплена забором и существует более 15 лет.

В силу части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из ответа ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений «Министерства обороны Российской Федерации от 19.06.2019г. (далее Учреждение), куда обратились истцы по вопросу согласования местоположения границы спорного земельного участка усматривается следующее.

Принадлежащий ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который на учете Учреждения не состоит. Он был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0940001:12 на основании распоряжения ТУ ФАУГИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, который состоит на учете Учреждения. При этом права на оба земельных участка не зарегистрированы. Учреждение неоднократно предпринимало попытки в регистрации прав на указанные земельные участки, однако органами Росреестра было отказано Учреждению в их регистрации. В связи с чем, согласовать уточнения местоположения границы спорного земельного участка не представляется возможным.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены объектом искусственного происхождения – забором, земельный участок в указанных границах не используется Министерством обороны Российской Федерации.

Право собственности истцов на вышеуказанный земельный участок никем не оспорено, земельный участок не изымался из пользования истцов в установленном законом порядке.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, составленному ООО «ГеоКад» от 23.12.2019г., который соответствует ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования и расположения на земельном участке объекта недвижимости истцов, что отвечает принципу единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленному в положениях п.п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану ООО «ГеоКад» в следующих координатах характерных точек:

Х У

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2020г.