Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 является собственником <адрес>. Истцу стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу общего собрания, само собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанном собрании приняты решения относительно способа управления их домом, а именно был произведен отказ от исполнения договора управления, заключенного между собственниками и ООО «ДВ-Союз», избран способ управления домом в форме создания ТСЖ, было создано ТСЖ «Суворова 32», утвержден устав и избраны члены правления. При этом никакого уведомления о проведении собрания об избрании иного способа управления в форме ТСЖ «Суворова 32», создании такого ТСЖ истец не видел, также как и не видели многие другие собственники дома. Считает, что инициаторами собрания нарушены правила о порядке проведения общего собрания, так как уведомления о проведении собрания отсутствовали, в связи с чем, невозможно определить действительный период проведения собрания, повестку дня, с которой инициаторы выходили на собрание, а также невозможно ознакомится с теми документами, которые вынесены на рассмотрение, особенно такие документы как устав ТСЖ. Кроме этого, о результатах проведенного собрания истцу стало известно от ООО «ДВ-Союз», а не от инициаторов собрания, данное обстоятельство говорит о том, что никаких уведомлений не было как до начала собрания, так и после. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие 58,7% от общего числа голосов собственников. Однако, считает, что отсутствует кворум у собрания. Просит признать недействительным решения собственников помещений МКД № по <адрес>, принятых на общем собрании собственников, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательной редакции просит признать недействительным решения собственников помещений МКД № по <адрес>, принятых на общем собрании собственников, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении, уточнениях к иску. Просит требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил письменные возражения на исковое заявление. В обосновании своих возражений указал, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение об отказе от услуг управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющей компанией, изменен способ управления многоквартирным домом № по <адрес> путем прекращения управления управляющей организацией, создано ТСЖ «Суворова 32» для самостоятельного управления домом. ТСЖ «Суворова 32» зарегистрировано в качестве юридического лица ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес>ФИО2, <адрес>ФИО1 в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку дня данного собрания были вынесены следующие вопросы: избрание председателя общего собрания собственников помещений; избрание секретаря общего собрания собственников помещений; избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений; отказ от услуг управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «ДВ-Союз»; изменение способа управления многоквартирным домом № по <адрес> путем прекращения управления управляющей организацией и перехода на управление ТСЖ; выбор способа управления многоквартирном домом- создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Суворова 32» для самостоятельного управления домом; Утверждение Устава ТСЖ «Суворова 32»; избрание Правления ТСЖ «Суворова 32»; избрание Ревизионной комиссии ТСЖ «Суворова 32»; уполномочить избранного правлением председателя правления ТСЖ «Суворова 32" на совершение любых фактических и юридическихдействий, связанных с регистрацией ТСЖ "Суворова 32", в т. ч. быть представителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании; подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ " Суворова 32"; об определении места хранения протоколов общих собраний членов ТСЖ, протоколов заседания правления. Место Уведомления собственников о проводимых собраниях установлено решением общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (доски объявлений в подъездах). ДД.ММ.ГГГГФИО1 (собственник <адрес>), ФИО2 (собственник <адрес>) на информационных досках, расположенных на первом этаже подъездов № многоквартирного <адрес>, в присутствии собственников квартир указанного дома, разместили информационное Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в очно- заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен соответствующий Акт (Акт об уведомлении собственников помещений многоквартирного <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ). Фотографии, подтверждающие факт размещения информационных Уведомлений и образец Уведомления приложены к Акту об уведомлении собственников помещений многоквартирного <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в очно- заочной форме. Таким образом, все собственники дома были извещены о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, согласно установленного порядка в доме (на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) - путем размещения информации на информационных досках, расположенных на первом этаже подъездов. В Уведомлении была указана вся необходимая информация: инициатор собрания, форма проведения, дата, время, место проведения собрания, повестка дня общего собрания. Собрание в форме очно- заочного голосования проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в листах голосования повестка дня собрания соответствует повестке дня голосования, указанной в Уведомлении о проведении общего собрания собственников и Протоколу оспариваемого собрания. Исходя из этого факта следует, что процедура проведения общего собрания Инициаторами собрания не была нарушена, все собственники были извещены о его проведении надлежащим образом. Истец ФИО3 не принимал участия в оспариваемом собрании, не сдал инициатору собрания бланк голосования в установленный срок. Кроме того, доля истца в общей собственности многоквартирного дома незначительна, и его голос никак не мог бы повлиять на принятое большинством собственников решение. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены полномочий лиц, участвующих в собрании подтверждены документами на право собственности (Свидетельствами о государственной регистрации права собственности), доверенностями на представление интересов в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более 58% доли общего имущества многоквартирного дома. Кворум на (собрании имелся, все принятые решения правомочны. В исковом заявлении истцом не указано ни одного нарушения норм действующего законодательства, нарушения законных прав и интересов собственников помещений, которые повлекли бы за собой неблагоприятные последствия. В связи с чем, просит в иске отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствовал о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал по заявленным требованиям в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что общее собрание собственников помещений, проведенное в ДД.ММ.ГГГГ, проведено без нарушений, с соблюдением всей процедуры, предусмотренной Жилищным кодексом РФ. Исковые требования о признании бланков решений собственников помещений недействительными, заявленные истцом, считает необоснованными, так как в своем подъезде с 1 по 16 квартиры, подписи собирал лично сам. Некоторые собственники бланки решений подписывали сразу при вручении лично в его присутствии, некоторые оставляли у себя для ознакомления, и потом скидывали подписанные бланки в его почтовый ящик. В спорный период иных собраний не проводилось, проводились информационные встречи, на которых не подписывались никакие документы. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании возражала по заявленным требованиям в полном объеме по доводам указанным в письменных отзывах.

Представитель третьего лица- ООО «ДВ-Союз» ФИО8 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. В обосновании указала, что при проведении собрания не было кворума, т.к. в представленных бланках для голосования подписи поставлены не собственниками, вследствие чего должны быть исключены из общего числа бюллетеней, подлежащее учеты в голосовании.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что общее собрание собственников в <адрес> в <адрес> проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Он и его родители, которые имеют в собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принимали участие в голосовании, голосовали за создание ТСЖ, лично подписывали бланки решений собственников по вопросам голосования. Ранее на доске объявлений было размещено сообщение о проведенном собрании и результатах голосования в частности в его подъезде №.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является единоличным собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании она узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что является единоличным собственником <адрес> около ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что является единоличным собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. По существу дела может пояснить, что в ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнал из объявления на доске объявлений в подъезде. Ему принесли бюллетень голосования, он его подписал и скинул в почтовый ящик ФИО2 Он голосовал за создание ТСЖ. О результатах голосования узнал также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что является собственником 1\4 доли в праве собственности на <адрес> длительное время. 3\4 доли в праве собственности на <адрес> принадлежат его супруге. По существу дела может пояснить, что в ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнал из объявления на доске объявлений в подъезде. Ему принесли бюллетень голосования, он его подписал и скинул в почтовый ящик ФИО2 Он голосовал за создание ТСЖ. О результатах голосования узнал также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что является единоличным собственником жилого помещения <адрес>ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО1. Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что является собственником <адрес>ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что является единоличным собственником <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО19 пояснил, что является единоличным собственником <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнал из объявления на доске объявлений в подъезде. Ему принесли бюллетень голосования, его подписала его супруга на основании выданной им доверенности, и скинул в почтовый ящик ФИО2 Супруга голосовала за создание ТСЖ и он с ее решением согласен. О результатах голосования узнал от супруги, которая увидела и прочла на доске объявлений в подъезде № извещение о результатах голосования.

В судебном заседании свидетель ФИО20пояснила, что является собственником долевым собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> около 7 лет. По 1/3 доле принадлежит на праве собственности ее супругу и дочери. В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО21 пояснил, что является долевым собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> около ДД.ММ.ГГГГ. По 1/3 доле принадлежит на праве собственности его супруге и дочери. В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнал из объявления на доске объявлений в подъезде. Ему принесли бюллетень голосования, он его подписал и скинул в почтовый ящик ФИО2 Он голосовал за создание ТСЖ. О результатах голосования узнал также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО22 пояснила, что является единоличным собственником с ДД.ММ.ГГГГ<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала. Она голосовала за создание ТСЖ. Бюллетень для голосования она отдала ФИО1. О результатах голосования узнала из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО23 пояснила, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности с мужем на <адрес>. В апреле ДД.ММ.ГГГГ было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его лично заполнила, подписала и отдала ФИО1. Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО24 пояснил, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности с женой на <адрес>. В апреле ДД.ММ.ГГГГ было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании он узнал из объявления на доске объявлений в подъезде. Ему принесли бюллетень голосования, он его лично заполнил, подписал и отдал ФИО1. Он голосовал за создание ТСЖ. О результатах голосования узнал также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО25 пояснила, что является единоличным собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО26 пояснила, что единоличным собственником жилого помещения <адрес> является с ДД.ММ.ГГГГ. В апреле ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО27 пояснила, что единоличным собственником жилого помещения <адрес> является с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ действительно было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО28 пояснила, что является собственником ? доли жилого помещения <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. О собрании узнала из объявления на доске объявлений в подъезде. Ей принесли бюллетень голосования, она его подписала и скинула в почтовый ящик ФИО2 Она голосовала за создание ТСЖ. О результатах голосования узнала также из объявления на доске объявлений в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО29 пояснила, что является единоличным собственником жилого помещения <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она перенесла инсульт и инфаркт, не помнит, как она заполняла бланки голосований.

В судебном заседании свидетель ФИО30 пояснила, что проживает в жилом помещении <адрес> как член семьи собственника квартиры, которая принадлежит дочери и внуку. Она является старшей по подъезду <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она совместно с жителями <адрес> решили перейти в ТСЖ. На стендах объявлений около подъездов были вывешены объявления о том, что будет проведено очное/заочное голосование по вопросу создания ТСЖ. В апреле 2020 года было общее собрание собственников помещений в <адрес>, с вопросами создания ТСЖ. У них были бланки для голосований, к тем жильцам, которые не были на голосовании, они ходили по квартирам <адрес>, вручали бланки для голосования, жильцы ставили отметки в бланках и расписывались. В отношении собственника квартиры ФИО29, она никого не пускает в свою квартиру, кроме нее, так как она ее соседка и оказывает ей помощь. Она пришла к ней, показала бланк для голосования, рассказала по какому поводу голосование, узнала ее мнение. Она была согласна за создание ТСЖ. В ее присутствии ФИО29 заполняла и подписывала бланк голосования. Она лично расписывалась в бланке для голосования за себя, дочь и внука, так как у нее имелись доверенности от них. Дочь и внук были согласны за создание ТСЖ, так как у нас произошел конфликт с ООО «ДВ Союз» по поводу затопления квартиры по их вине.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В п. 2 ст. 44 ЖК РФ определено, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников собрания.

В судебном заседании установлено, что общее собрание многоквартирного <адрес> в <адрес> было созвано по инициативе собственника <адрес> – ФИО2, собственника <адрес> – ФИО1

Положением ст. 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания.

П. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положением п. 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено положение о содержании информации о назначенном собрании, а именно в уведомлении должно быть указано: - сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; - форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); - дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; - повестка дня данного собрания; - порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В суд представлено сообщение, в котором указано на дату и место проведения собрания в очной форме, также в данном уведомлении указаны сроки проведения собрания в заочной форме. В представленном уведомлении указаны поставленные вопросы на собрании.

В соответствии с представленным уведомлением и актом размещения уведомления, суд приходит к выводу, что нарушений по процедуре объявления и извещения собственников жилых помещений <адрес> о назначенном собрании, а также повесткой данного собрания, судом не установлено.

На основании положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ, протокол – это решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Единственным документом, подтверждающим принятые собственниками решения является протокол. Соответственно наличие данного документа и содержащиеся в нем решения являются допустимым доказательством, указанным в законе, принятых собственниками решений.

На основании протокола общего собрания собственников МКД <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание с объявленной повесткой в форме очно-заочного голосования.

На основании указаний в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, для собственников помещений в МКД № по <адрес> в повестку дня для голосования были включены вопросы, которые были указаны в уведомлении, изменений или дополнений вопросов по представленному протоколу судом не установлено.

При проведении анализа представленного протокола общего собрания собственников МКД <адрес> суд принимает, что данный протокол составлен в соответствии с установленными требованиями при проведении собрания в форме очно- заочного голосования, указаны все необходимые данные: а именно время и место проведения собрания, вопросы поставленные на повестку собрания; указано количество собственников принявших участие в собрании и процентное соотношение, голосовавших к общему размеру площади. Также указаны данные по голосованию по каждому поставленному вопросу.

При определении наличия кворума оспариваемого собрания, суд принимает во внимание, данные указанные в протоколе, представленные сторонами о зарегистрированном праве собственности с указанием площади помещения, а также иные сведения, не оспоренные сторонами.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной формерешений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываютсяголоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование,содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> составляет 6070 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании 3567 кв.м., что составляет 58,7% голосов.

При рассмотрении дела представителем истца оспаривалась обоснованность включения в подсчет голосов бюллетеней по квартирам №, нежилые помещения 1 (№), нежилые помещения 1(№).

На основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что представленные подписи по квартирам № выполнены непосредственно лицами указанных в документах. Также установлена вероятностью выполненных подписей собственниками по жилым помещениям в квартирах №.

Невозможно установить кем сделаны подписи в представленных бюллетенях по квартирам №, нежилые помещения 1 (№) Принимая во внимание, что стороной истца не представлены достоверные данные по недействительными имеющихся подписей в бюллетенях, при этом в ходе рассмотрения дела собственники данных квартир подтвердили, что ими лично заполнялись бюллетени. На основании изложенного суд не может признать бюллетени по данным квартирам недействительными.

Заключением экспертизы указано, что подписи от имени ФИО27, ФИО31, ФИО32, ФИО33 выполнены одним лицом. Также указано, что по квартире № записи в трех листах голосования выполнены разными лицами.

По заявленным требованиям в части исключения бюллетеней по квартире № суд приходит, что данные требования подлежат удовлетворению частично в части бюллетеней в отношении собственников ФИО31, ФИО32, ФИО33 поскольку в ходе рассмотрения дела не были предоставлены достоверные доказательства о разрешении ФИО27, оформлять бюллетени при голосовании на общем собрании собственников МКД.

В представленных бюллетенях по нежилому помещению нежилые помещения 1 (№), нежилые помещения 1(№) имеется подпись представителя собственника, суд признает, что голосовало уполномоченное лицо, доводы представителя истца, что данное лицо не имело право, опровергается представленной доверенностью уполномоченного лица.

Принимая во внимание установленные факты, площадь которая подлежит исключению из общего количества, суд приходит к выводу, что имелся кворум при проведении общего собрания собственником МКД <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имелся кворум проведенного общего собрания собственников МКД <адрес> проводимый в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом первым части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании было установлено, что существенных нарушений проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома допущено не было: порядок проведения общего собрания собственников соблюден, кворум на собрании в форме заочного голосования присутствовал.

Согласно п.6 ст.46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через суд, принявший решение.

Председательствующий судья И.Н. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2021 года.