Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любимова ФИО5, Плюхиной ФИО7, Казакова ФИО5 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Саратовской области, Акционерному обществу «Банк дом.РФ», ООО «Град-Инвест» о признании незаконным отказа, признании права на получение возмещения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, в обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу №№ должник – ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, при банкротстве должника – ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582) применены правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщика».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-Инвест» (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дом (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес> (далее – договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ), в редакции дополнительных соглашений, согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартир в количестве 52 квартир (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, том 6 л.д. 8388). ДД.ММ.ГГГГФИО3 уступила ФИО1 права требования следующих квартир: 3-комнатной <адрес> (стоимость уступки 495 000,00 руб.), 2-комнатной <адрес> (стоимость уступки 335 000,00 руб.), 2-комнатной <адрес> (стоимость уступки 355 000,00 руб.), 3-комнатной <адрес> (стоимость уступки 496 000,00 руб.), 1-комнатной <адрес> (стоимость уступки 272 000,00 руб.), 1-комнатной <адрес> (стоимость уступки 230 000,00 руб.), 1-комнатной <адрес> (стоимость уступки 230 000,00 руб.), 3-комнатной <адрес> (стоимость уступки 495 000,00 руб.), 2-комнатной <адрес> (стоимость уступки 350 000,00 руб.), 2-комнатной <адрес> (стоимость уступки 355 000,00 руб.), 3-комнатной <адрес> (стоимость уступки 460 000,00 руб.), о чем были заключены договоры уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договорах.

ДД.ММ.ГГГГ между Сенотрусовым ФИО1 (Передающая сторона) и Плюхиной ФИО7 (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение), согласно которого «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования права требования с Застройщика — Общества с ограниченной ответственностью ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), передачи жилого помещения – 3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м, на 14 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 495 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Сенотрусовым ФИО1 (Передающая сторона) и Любимовым ФИО6 (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования права требования с Застройщика — Общества с ограниченной ответственностью ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), передачи жилого помещения – 3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м, на 6 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 496 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Сенотрусовым ФИО1 (Передающая сторона) и Казаковым ФИО5 (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования права требования с Застройщика — Общества с ограниченной ответственностью ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), передачи жилого помещения – 3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 86,20 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 77,62 кв.м, на 13 этаже, блок секции «Б», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 460 000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 апреля 2021 года по делу №А57-11642/2018, признано обоснованным и включено в реестр требование участников строительства должника – Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», <адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), в том числе: Плюхиной ФИО7 о передаче жилого помещения: - трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м.), расположенной на 14 этаже, блок секции «А», многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 520 319 рублей 06 копеек. ФИО6 о передаче жилого помещения: - трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м.), расположенной на 6 (шестом) этаже, блок секции «А», многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 520 319 рублей 06 копеек. ФИО5 о передаче жилого помещения: - трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 86,20 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 77,62 кв.м.), расположенной на 13 этаже, блок секции «Б», многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 504 913 рублей 91копеек.

Таким образом, в даты заключения договоров уступки права требования (доли на жилое помещение), между Истцами и Сенотрусовым ФИО1, не представлялось возможность их регистрации в ЕГРП в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным Советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Град-Инвест» (ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582) в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы обратились к Фонду с письменными заявлениями о выплате возмещения с приложением необходимых документов в установленном выше порядке.

Однако, на направленные обращения о выплате возмещения Любимова ФИО6 и Казакова ФИО5, до настоящего времени ответ не был получен, а на обращение Плюхиной ФИО7 был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Фонд указывает, что право требования на жилые помещения принадлежит на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрированного в установленном законом порядке, следовательно, не заключенного, ввиду чего, отсутствуют основания для выплаты.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят признать право Любимова ФИО6, Плюхиной ФИО7, Казакова ФИО5, как участников долевого строительства Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», <адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу Любимова ФИО6, Плюхиной ФИО7, Казакова ФИО5 в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом и своевременно, были представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которых считает исковые требования истца неподлежащими удовлетворению, и ходатайство о передаче дела по подсудности в Пресненский районный суд г. Москвы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее по тексту – Конституции РФ), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения ст. 46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» было принято решение об отказе выплаты возмещения, поскольку право требования на жилое помещение принадлежит истцам на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», <адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582) банкротом и открытия конкурсного производства, а также что договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы в установленном законом порядке.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, от 15.07.2014 № 4100/14 изложена правовая позиция, в соответствии с которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной задачей защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в правоприменительной практике Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ в отношении вопросов правовой защиты прав граждан-участников строительства, как непрофессиональных инвесторов, в делах о банкротстве застройщиков, в том числе, в определении Верховного Суда РФ от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308, при рассмотрении заявления участника строительства необходимо выяснять его действительное волеизъявление, в том числе, исходя из фактических действий.

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства.

Собрание участников долевого строительства проводится по правилам статьи 201.12 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.10 настоящего Федерального закона; 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона; 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

Согласно п. 5 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» решение собрания участников долевого строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками долевого строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники долевого строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.

Собрание участников долевого строительства правомочно в случае, если участвующие в нем с правом голоса по этому объекту строительства участники долевого строительства составляют не менее трети от общего числа таких участников долевого строительства и обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов таких участников долевого строительства.

Участники долевого строительства обладают на собрании участников долевого строительства числом голосов, пропорциональным размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению к общей сумме требований участников долевого строительства в отношении этого объекта, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие участнику долевого строительства требования в отношении иных объектов строительства, а также принадлежащие ему требования, не соответствующие критериям, предусмотренным подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Решения собрания участников долевого строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.

В соответствии с пунктом 17 статьи 3 Федерального закона № 153-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесения изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в течение сорока рабочих дней со дня вступления в силу настоящего закона Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации должен предоставить сведения, указанные в пункте 17 статьи 3 Закона, в Фонд.

Согласно пункту 18 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», денежные средства с номинального счета Фонда перечисляются на счет компенсационного фонда после проверки правильности произведенного расчета суммы подлежащей перечислению части страховой премии по договору страхования (части платы по договору поручительства).

Страховщики (банки) на основании актов сверки, полученных от застройщиков, перечисляют часть страховых премий (часть платы по договорам поручительства) на номинальный счет Фонда. Фонд осуществляет проверку корректности суммы, полученной от страховщика (банка), и сверку предоставленных сведений с данными, полученными от Росреестра, перед перемещением указанной суммы на счет компенсационного фонда.

Согласно п. 6 ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

К Фонду, осуществившему выплату, переходит право требования по договору участия в долевом строительстве, которое участник долевого строительства имел к застройщику. Предусмотренная настоящим пунктом выплата осуществляется при условии уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по соответствующему договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. (часть 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ).

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. (часть 2 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ).

Правила выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.

Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.

Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения (пункт 9 Правил).

В соответствии со ст. 13 Закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А57-11642/2018 должник – ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, при банкротстве должника – ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582) применены правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщика».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582) утвержден Еремин ФИО2 – член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа, город Москва (ИНН 645100414013, регистрационный номер – 483, почтовый адрес: <адрес>).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) арбитражный управляющий ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника – ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по заявлению ФИО4 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта об утверждении конкурсного управляющего должника – ООО «Град-Инвест».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582) утвержден ФИО2 – член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа, город Москва (ИНН 645100414013, регистрационный номер – 483, почтовый адрес: <адрес>).

В рамках дела №А57-11642/2018 в Арбитражный суд Саратовской области обратился ФИО1 с заявлением, в котором просит урегулировать разногласия, возникшие между ФИО1 и конкурсным управляющим по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных застройщику требования; признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Гранд-Инвест» требования о передаче жилых помещений:, в том числе, 3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м, на 14 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ФИО1, согласно которому заявитель просит урегулировать разногласия, возникшие между ФИО1 и конкурсным управляющим по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных застройщику требования; признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Гранд-Инвест» требования о передаче жилых помещений:

- 2-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 64,81 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 59,01кв.м, на 15 (пятнадцатом) этаже, блок секции «Б», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 350000,00 руб.

-3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54кв.м, на 14 (четырнадцатом) этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 495000,00 руб.

-3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 86,20 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 77,62 кв.м, на 13 (тринадцатом) этаже, блок секции «Б», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 460000,00 руб.

- 1-комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 41,75 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 38,52 кв.м, на 2 (втором) этаже, блок секции «Б», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 230000,00 руб.

- 1-комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 41,75 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 38,52 кв.м, на 18 (восемнадцатом) этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 230000,00 руб.

- 2-х комнатная <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов — 64,81 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 59,01 кв.м, на 17 (семнадцатом) этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 355000,00 руб.

- 1-комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 45,26 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 38,46 кв.м, на 16 (шестнадцатом) этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 272000,00 руб.

-3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м, на 6 (шестом) этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 496000,00 руб.

-2-х комнатная <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 64,81 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 59,01 кв.м, на 5 (пятом) этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 355000,00 руб.

- 2-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 62,90 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 55,69 кв.м, на 4 * (четвертом) этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 335000,00 руб.

-3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54кв.м, на 5 (пятом) этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 495 000,00 руб.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-Инвест» (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дом (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>далее – договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ), в редакции дополнительных соглашений, согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартир в количестве 52 квартир (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма денежных средств, подлежащих передаче Дольщиком Застройщику для строительства жилого дома составила 19300000,00 руб., из расчета 5857,47 руб. за 1 кв.м. с учетом площади лоджий (пункт 2.2.1, 2.3. договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные соглашения к нему, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и дополнительных соглашениях.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град-Инвест» и ФИО3 составлен акт зачета однородных требований, согласно которому, в счет оплаты жилых помещений по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>, стороны пришли к соглашению о зачете однородных встречных требований по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 уступила ФИО1 права требования следующих квартир: 3-комнатной <адрес> (стоимость уступки 495 000,00 руб.), 2-комнатной <адрес> (стоимость уступки 335 000,00 руб.), 2-комнатной <адрес> (стоимость уступки 355 000,00 руб.), 3-комнатной <адрес> (стоимость уступки 496 000,00 руб.), 1-комнатной <адрес> (стоимость уступки 272 000,00 руб.), 1-комнатной <адрес> (стоимость уступки 230 000,00 руб.), 1-комнатной <адрес> (стоимость уступки 230 000,00 руб.), 3-комнатной <адрес> (стоимость уступки 495 000,00 руб.), 2-комнатной <адрес> (стоимость уступки 350 000,00 руб.), 2-комнатной <адрес> (стоимость уступки 355 000,00 руб.), 3-комнатной <адрес> (стоимость уступки 460 000,00 руб.), о чем были заключены договоры уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договорах.

ДД.ММ.ГГГГ между Сенотрусовым ФИО1 (Передающая сторона) и Плюхиной ФИО7 (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования права требования с Застройщика – Общества с ограниченной ответственностью ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), передачи жилого помещения – 3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м, на 14 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>А, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 495 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Сенотрусовым ФИО1 (Передающая сторона) и Любимовым ФИО6 (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования права требования с Застройщика — Общества с ограниченной ответственностью ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), передачи жилого помещения – 3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м, на 6 этаже, блок секции «А», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 496 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Сенотрусовым ФИО1 (Передающая сторона) и ФИО5 (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования (доли на жилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования права требования с Застройщика — Общества с ограниченной ответственностью ООО «Град-Инвест» (<адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), передачи жилого помещения – 3-х комнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 86,20 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 77,62 кв.м, на 13 этаже, блок секции «Б», строящегося многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, с размером исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 460 000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-11642/2018, признано обоснованным и включено в реестр требование участников строительства должника – Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», <адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), в том числе:

-ФИО7 о передаче жилого помещения: - трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м.), расположенной на 14 этаже, блок секции «А», многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 520 319 рублей 06 копеек.

-ФИО6 о передаче жилого помещения: - трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 88,83 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 82,54 кв.м.), расположенной на 6 (шестом) этаже, блок секции «А», многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 520 319 рублей 06 копеек.

-ФИО5 о передаче жилого помещения: - трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий-балконов - 86,20 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконной - 77,62 кв.м.), расположенной на 13 этаже, блок секции «Б», многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 504 913 рублей 91копеек.

Таким образом, поскольку истцы являются правопреемниками ФИО1 и в отношении них произведено процессуальное правопреемство на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-11642/2018, следовательно, они имеют право на соответствующие выплаты, которые получили иные участники долевого строительства.

Застройщик Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», <адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582) признан банкротом решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А57-11642/2018. Договоры уступки прав требований заключены между истцами и ФИО1: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закон вступил в силу со дня его официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 13.07.2020).

Ранее, до вступления в силу таких ограничений, действовал закон в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а ограничения касались физических лиц, которые приобрели право требования по договору о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, исключительно у юридических лиц.

Таким образом, договоры уступки прав требований были заключены между физическими лицами после признания должника банкротом, но до вступления в законную силу новой редакции части 3 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая ограничила возможность получения возмещения на основании заключенных договоров уступке права требования после признания должника банкротом.

Следовательно, указанные договоры уступки не имеет признаков, свидетельствующих о каком-либо злоупотреблении правом со стороны цедента либо цессионария, поскольку отсутствуют негативные для Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства последствия такой уступки в виде уменьшения принадлежащих ФИО1, как участнику долевого строительства площадей до 120 кв. м.

Более того, в отказах в выплате возмещения Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» признает факт заключения договоров уступки до принятия Наблюдательным советом решения о выплате возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент указанного решения и формирования условий сделок по осуществлению Фондом выплаты возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, заключенным с Общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», <адрес>, ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), требования относительно данных жилых помещений должны были быть учтены.

Также в материалы дела представлена выписка, согласно которой земельного участка площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, был наложен арест постановлением Фрунзенского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ продлен постановлением Фрунзенского районного суда по делу № от 11 ноября марта 2019 года сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в даты заключения договоров уступки права требования (доли на жилое помещение), между истцами и ФИО1, не представлялось возможность их регистрации в ЕГРП в установленном законом порядке.

Кроме того, в соответствии со статьей 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона № 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона № 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Договоры уступки прав, заключенные между истцами и ФИО1, содержат все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно требованиям закона № 214-ФЗ.

То обстоятельство, что данные договоры не зарегистрированы, не имеет правового значения, поскольку содержащееся в Законе № 214-ФЗ требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 23 марта 2010 года № 385-О-О, направлено на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, такое требование является дополнительной гарантией для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и отсутствие регистрации не может являться основанием для отказа во включении гражданина в реестр. Иное толкование данного требования закона не будет отвечать целям защиты прав пострадавших граждан, поскольку повлечет дополнительные препятствия в восстановлении их нарушенных прав.

Аналогичная позиция содержится в Обзоре судебной практики по спорам в связи с участием граждан в долевом строительстве от 4 декабря 2013 года, а также подтверждена кассационным определением Верховного суда РФ от 02.09.2019 г. № 44-КА19-6.

Более того, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, факты, которые входили в предмет доказывания относительно юридической силы указанных договоров уступки права требования, были исследованы и затем отражены в определении Арбитражного суда Саратовской области от 30 апреля 2021 года по делу №А57-11642/2018, ввиду чего, приобрели качество достоверности и не могут быть переоценены в рамках настоящего спора.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права на получение выплаты возмещения от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем, подлежат удовлетворению к данному ответчику, а в удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, акционерному обществу «Банк дом.РФ», ООО «Град-Инвест» следует отказать, поскольку данные ответчики являются ненадлежащими.

Оснований к передаче рассмотрения спора по подсудности не имеется, поскольку круг ответчиков определяет истец, который вправе обратиться в суд по месту нахождения одного из ответчиков.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Как следует из материалов дела, исковое заявление предъявлено в суд по месту нахождения одного из ответчиков - Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, к которому, как и к другим ответчикам заявлено требование о признании права на получение возмещения.

Доводы заявителя о злоупотреблении истцами процессуальными права при определении круга ответчиков, с целью искусственного изменения подсудности, несостоятельны. Более того, передать дело по подсудности по мотиву того, что требования истцов о взыскании денежных средств с иных ответчиков необоснованны, солидарная ответственность по указанному спору отсутствует, значит заранее высказаться по существу заявленных требований к одному из ответчиков, что недопустимо, поскольку спор по существу будет разрешен только решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право Любимова ФИО6, Плюхиной ФИО7, Казакова ФИО5, как участников долевого строительства общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» (ИНН 6453093692, ОГРН 1076453003582), предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу Любимова ФИО6, Плюхиной ФИО7, Казакова ФИО5 в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, акционерному обществу «Банк дом.РФ», обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.

Судья Т.В. Садомцева