Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Веста-НТК» и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ямал – ДомФонд» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда,

заслушав объяснения явившихся лиц,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Веста-НТК» и ООО «УК Ямал-ДомФонд», в котором просит признать незаконными действия ответчиков по начислению коммунальных платежей за отопление и подогрев воды в жилом помещении, расположенном по адресу, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику принадлежит доля в праве собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме, обслуживание которого осуществляет ТСН «Лесопарковая-2». Начисления за коммунальные услуги производит ТСН «Лесопарковая-2». В апреле 2022 г. ООО «Веста-НТК» через ООО «УК Ямал-ДомФонд» предъявило собственникам помещений в МКД, в том числе истцу, платежный документ за март 2022 г. с требованием оплатить коммунальные услуги за отопление и подогрев воды за март 2022 г. одновременно с тем, как платежный документ за те же услуги предъявило ТСН «Лесопарковая-2». Истец полагает, что действия ответчиков по начислению коммунальных платежей являются незаконными. Кроме того, истец полагает, что действиями ответчиков ему причинен моральный вред.

ООО «Веста-НТК» иск не признало, представлены возражения, согласно которым между ООО «Веста-НТК» и ТСН «Лесопарковая-2» был заключен договор поставки тепловой энергии и теплоносителя для нужд отопления, горячего водоснабжения в МКД по адресу: МО, «Лесопарковая-2» образовалась задолженность по договору, в связи с чем ООО «Веста-НТК» в одностороннем порядке отказалось от договора в части проведения расчетов за потребленные коммунальные услуги через ТСН. Данный отказ от договора не оспорен в установленном порядке. Ответчик полагает, что действующим законодательством ему предоставлено право предъявления платежных документов собственникам помещений в МКД напрямую и в связи с этим исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО1 иск поддерживает, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО «Веста-НТК» в судебном заседании иск не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения представителей сторон и исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: .

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСН «Лесопарковая-2».

01 августа 2015 г. ООО «Веста-НТК» (поставщик) и ТСН «Лесопарковая-2» (покупатель) заключили договор № 22 поставки тепловой энергии и теплоносителя, согласно которому поставщик обязуются в течение срока действия договора осуществлять поставку покупателю тепловой энергии и теплоносителя в точках поставки в согласованном объеме и надлежащего качества, а покупатель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Постановлением администрации Г.о. Балашиха №-ПА от 31 января 2017 г. ООО «Веста-НТК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации.

02 февраля 2022 г. ООО «Веста-НТК» направило ТСН «Лесопарковая-2» и Госжилинспекции Московской области письмо, в соответствии с которым уведомило ТСН «Лесопарковая-2» об одностороннем отказе от исполнения договора поставки тепловой энергии, теплоносителя № от 01 августа 2015 г. в части проведения расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, через товарищество собственников недвижимости, с жителями многоквартирных домов. Также уведомляет о том, что договор продолжает действовать в остальной части. Также указывают, что односторонний отказ от исполнения договора не освобождает от ТСН «Лесопарковая-2» от исполнения обязанности по оплате имеющейся задолженности.

01 марта 2022 г. ООО «Веста-НТК» (принципал) и ООО «УК Ямал-ДомФонд» (агент) заключили агентский договор №23/22, в соответствии с которым агент по поручению принципала обязуется совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетами за поставленную тепловую энергию для оказания жилищно-коммунальных услуг по отоплению и подогрев воды в составе ГВС жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу:

31 марта 2022 г. ООО «Веста-НТК» направило ТСН «Лесопарковая-2» уведомление о том, что начисления за отопление и/или подогрев воды в составе ГВС собственникам помещений в МКД по указанному адресу, произведенные со стороны ТСН «Лесопарковая-2», начиная с марта 2022 г., считаются неправомерными. Тем же уведомлением предлагает ТСН «Лесопарковая-2» разместить информацию для собственников помещений в МКД о необходимости производить оплату за коммунальные услуги отопление и/или подогрев воды в составе ГВС по счетам-извещениям, выставляемым со стороны ООО «УК Ямал ДомФонд».

06 мая 2022 г. Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в ответ на обращение ФИО1 сообщает, что в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам помещений в МКД предоставляются ресурсоснабжающими организациями в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (не ресурса/ресурсов). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества согласно законодательства РФ и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Общее имущество многоквартирного дома, в том числе ИТП, обслуживается организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, ответственность за содержание и ремонт указанного оборудования осуществляет управляющая организация. Ресурсоснабжающая организация, не поставляющая централизованно в многоквартирные дома с ИТП ГВС, не может заключить данный договор с собственниками, так как ГВС производится в многоквартирных домах на оборудовании, входящем в общее имущество многоквартирного дома. Таким образом, в случае самостоятельного производства ГВС с использованием ИТП, входящего в состав общего имущества МКД, исполнителем может выступать только лицо, осуществляющее управление МКД и приобретающее у ресурсоснабжающей организации необходимые для этого производства коммунальные ресурсы. Выявлены нарушения обязательных требований при предоставлении коммунальных услуг по ГВС и отоплению, приготавливающихся исполнителем ТСН с использованием оборудования (ИТП), входящего в состав общего имущества собственников помещений МКД. В адрес ООО «Веста-НТК» (РСО) направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено прекратить выставление платежных документов за коммунальный ресурс – тепловая энергия, который используется ТСН «Лесопарковая-2» для приготовления ГВС и отопления и произвести перерасчет либо взаиморасчет с ТСН «Лесопарковая-2».

12 апреля 2022 г. ТСН «Лесопарковая-2» предъявило собственникам квартиры по вышеуказанному адресу платежный документ по оплате коммунальных услуг за март 2022 г., в том числе за отопление и подогрев воды.

В апреле 2022 г. ООО «УК Ямал ДомФонд» предъявило собственникам квартиры по вышеуказанному адресу платежный документ по оплате коммунальных услуг за март 2022 г., в том числе за отопление и подогрев воды.

21 апреля 2022 г. ТСН «Лесопарковая-2» в ответ на обращение ФИО1 сообщает, что исполнителем услуг по отоплению и ГВС является ТСН «Лесопарковая-2» как управляющая организация МКД по адресу: . Общих собраний по вопросу заключения собственниками прямых договоров с ООО «Веста-НТК» не было. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора ООО «Веста-НТК» не может, поскольку ни суд, ни ТСН «Лесопарковая-2» наличие задолженности перед РСО не признали. Кроме того, в доме по указанному адресу имеется ИТП. Прямые договоры при данном условии невозможны. Единственным законным получателем платежей по статьям отопление и ГВС является ТСН «Лесопарковая-2».

Согласно ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье – лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также – договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на двенадцать. В случае, если договор ресурсоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами исполнялись менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за период действия договора ресурсоснабжения или договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на количество месяцев их действия.

Согласно ч. 3 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Уведомление, направленное по адресу лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанному в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считается полученным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ одновременно с направлением предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами доводят соответствующее уведомление до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем его размещения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также опубликования в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления. Данное уведомление размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте ресурсоснабжающей организации и в системе.

Согласно ч. 5 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ по истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в соответствии с требованиями пункта 2 части 7 настоящей статьи.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в п. 17 настоящих Правил.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД исполнителем спорной коммунальной услуги является управляющая организация, ООО «Веста-НТК» фактически лишено возможности оказывать спорную коммунальную услугу путем подогрева воды на ИТП, поскольку не осуществляет управление ИТП, входящим в состав общедомового имущества.

Безусловных доказательств наличия задолженности ТСН «Лесопарковая-2» перед ООО «Веста-НТК» в предусмотренном ч. 2 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ размере в материалы дела не представлено; ТСН «Лесопарковая-2» по состоянию на дату направления ООО «Веста-НТК» уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения наличие задолженности в таком размере не признавало, судебный акт, из которого бы следовало наличие задолженности, в материалы дела не представлен.

В связи с этим суд приходит к выводу, что у ООО «Веста-НТК» отсутствовали законные основания для одностороннего отказа от исполнения договора в части выставления платежных документов и предъявления платежных документов напрямую собственникам помещений в МКД.

Доводы стороны ответчика, согласно которым исследуемые в настоящем деле обстоятельства должны являться предметом спора между ТСН «Лесопарковая-2» и ООО «Веста-НТК» о законности одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения, не препятствуют рассмотрению по существу исковых требований, поскольку потребитель коммунальных услуг не может быть лишен возможности защищать самостоятельно свое право, нарушенное двойным начислением платы за коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о признании действий ответчиков по начислению коммунальных платежей за коммунальные услуги отопление и подогрев воды в отношении жилого помещения по адресу: незаконными.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда суд отказывает, поскольку отсутствуют законные основания для взыскания.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Веста-НТК» и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ямал – ДомФонд» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Веста-НТК» по начислению коммунальных платежей за коммунальные услуги отопление и подогрев воды в отношении жилого помещения по адресу:

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 27 июня 2022 г.